Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тер-А К.В. к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Тер-А К.В. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением – кВ. № по <адрес>,35 <адрес> и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником <адрес>,35 <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.12.2021г., заключенного с АО «Российский сельскохозяйственный банк». Однако в указанной <адрес>.10.2020г. в отсутствии согласия прежнего собственника, Банка, зарегистрировалась ответчик по делу, которая с декабря 2021г. в спорной квартире не проживает, выехала из нее, место жительства ФИО1 истцу не известно. Снять ответчика с регистрационного учета собственник жилого помещения не может без личного присутствия ФИО1

Ссылаясь на положения ч.2 ст.30 ЖК РФ, ст.209,288,304,292 ГК РФ в иске просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - кВ. № по <адрес>,35 <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Тер-А К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила суд иск удовлетворить. Также указала, что кВ. № по <адрес>,35 <адрес> на основании решения Советского районного суда <адрес>, вынесенного в 2016г., перешла в собственность Банка, право собственности за Банком было зарегистрировано в установленном законом порядке. 27.12.2021г. спорная квартира Банком продана ей, Тер-А К.В., на основании договора купли-продажи. В настоящий момент стало известно, что в квартире значится зарегистрированной ответчик по делу. Также указала, что ответчик членом ее семьи не является, какого-либо соглашения на сохранения какого-либо права за ответчиком в спорной квартире она ни с Банком, ни с ответчиком не заключала. Регистрация ответчика была произведена в спорной квартире без согласия собственника, которым на момент ее регистрации являлся Россельхозбанк. Квартира была передана ей абсолютно пустой, свободной от каких-либо вещей, в квартире никто не проживает, т.к. квартира требует ремонта. Ключи от квартиры были получены ею от представителя Банка, в настоящий момент она поменяла замки в квартиру. Она, Тер-А К.В., возражает против сохранения регистрации в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, за ответчиком. На этом основании просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 по месту регистрации корреспонденцию суда не получает, согласно справке ст. участкового уполномоченного ОП № УМВД России по <адрес>№ от 17.03.2022г. ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>,35 <адрес> не проживает с декабря 2021г., иного места жительства или места нахождения ФИО1 суду не известно.

Судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО1 назначен представитель - адвокат Гасинова Л.К. представившая ордер № от 25.04.2022г., которая в судебном заседании исковые требования не признала, возражал против их удовлетворения судом, поскольку место жительства ответчика не известно, мнение ответчика по поводу заявленных требований ей не известно.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, на имя суда представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> РСО-Алания при надлежащем извещении в порядке ст.113 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетелей, с учетом письменных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тер-А К.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что собственником кВ. № по <адрес>,35 <адрес> является истец Тер-А К.В., в указанной квартире значится зарегистрированной ответчик ФИО1 с 26.10.2020г. согласно адресной справке, выданной по состоянию на 11.02.2022г.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст.30 ЖК РФ. В частности, бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет собственник данного жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ № от ... «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрации учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.1 ст.27 Конституции РФ и ст.ст. 1,2,8 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, места нахождения и жительства в пределах Российской Федерации» каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства. Выбор места пребывания и места жительства не ограничен какими-либо сроками.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту своего жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО2, ФИО3, являющиеся соседями истца, подтвердили факт того, что ответчик с декабря 2021г. не проживает по вышеуказанному адресу, в квартире с декабря 2021г. никто не проживает, ФИО3 видела, как в конце декабря возле дома стояла Газель куда загружала вещи ответчик и ее брат, которые ранее проживали в спорной квартире. С декабря 2021г. они ответчика и ее брата, которому ранее принадлежала спорная квартира, в их доме больше не видели. Оснований не доверять данным показаниям свидетелей и сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, однако данное обстоятельство не подтверждает факта ее законной регистрации, вселения в спорное жилое помещение и пользование им, совместного проживания с собственником жилого помещения, приобретения имущественных и неимущественных прав и обязанностей в результате пользования указанным жилым помещением, являющимися доказательствами приобретения права пользования жилым помещением и права быть зарегистрированной в нем.

На момент вселения и регистрации ФИО1 в спорное жилое помещение оно на праве собственности принадлежало Банку АО «Россельхозбанк», что усматривается из вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от 01.02.2016г., Акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.05.2018г., записью в ЕГРН, что не отрицалось и не оспаривалось сторонами в настоящем судебном заседании.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вселение и регистрация по месту жительства без согласия собственника Банка ФИО1 в спорную квартиру при отсутствии согласия Банка, при отсутствии согласия истца Тер-А К.В. на сохранении регистрации ответчика в квартире, не породили у ответчика ФИО1 права на жилое помещение, проживание и пользование им, а поскольку не возникло права пользования, следовательно, ответчик должен быть признан утратившим права пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета из данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тер-А К.В. удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>,35 <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес>,35 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-А через Советский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Губакина Н.В.