Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к публичному акционерному обществу Банк «Югра» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО2 о признании отсутствующим обременения встроенного нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО Банк «Югра» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО2 о признании отсутствующим обременения встроенного нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что решением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО3 удовлетворен и с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы сумма долга по договору займа в размере 1 500 000 рублей, проценты в сумме 260 630 рублей 14 копеек, пени в сумме 403 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 17 796 рублей. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда истцу выдан исполнительный лист ФС №.

В производстве межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Волгоградской области находится сводное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по указанному исполнительному листу в отношении ФИО2

В рамках указанного исполнительного производства обращено взыскание на имущество должника, в том числе на недвижимость – встроенное жилое помещение общей площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обременённое ипотекой в пользу ПАО Банк «ЮГРА».

Поскольку первые и повторные торги по реализации объекта недвижимого имущества не состоялись, судебный пристав-исполнитель МООИП УФССП России ФИО6 направил залогодержателю предложение об оставлении предмета залога за собой. Однако данным правом ПАО Банк «ЮГРА» не воспользовалось. Также не воспользовались данным правом и иные кредиторы должника.

В связи с тем, что истец заявил судебному приставу-исполнителю МООИП УФССП России ФИО6 о своей готовности принять указанное недвижимое имущество в счет погашения задолженности ФИО2 перед истцом, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МООИП УФССП России вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Согласно данному постановлению, указанный объект недвижимого имущества должника передан истцу по цене 1 791 250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МООИП УФССП России ФИО6 вынесен постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, согласно которого пристав постановил регистрирующему органу произвести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО3 на указанное недвижимое имущество, зарегистрированное на должника ФИО2

Согласно описи от ДД.ММ.ГГГГ истцом сданы в филиал по работе с заявителями Центрального района города Волгограда ГКУ ВО «МФЦ» документы для регистрации за собой права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

ФИО3 получено уведомление Управления Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о неустранении причин приостановления государственной регистрации права, согласно которому в отношении указанного объекта недвижимого имущества в ЕГРН содержатся сведения об обременении ипотекой недвижимого имущества в пользу другого лица – ПАО Банк «ЮГРА», что является препятствием для регистрации права собственности за истцом.

Поскольку ПАО Банк «ЮГРА» не воспользовалось правом на оставление указанного недвижимого имущества, как предмета залога, за собой, договор залога, заключенный между Банком и ФИО2, также прекратился.

По мнению истца, имеются все основания для признания в судебном порядке отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении указанного недвижимого имущества, поскольку оно препятствует истцу реализации его законного права владельца указанного недвижимого имущества.

По указанным основаниям истец просит суд признать отсутствующим обременение встроенного нежилого помещения общей площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде ипотеки в пользу публичного акционерного общества Банк «ЮГРА».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.

Представитель истца ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО3 настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель ответчика ПАО Банк «Югра» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил объяснения по исковому заявлению, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

На основании Указа Президента РФ от 12 мая 2008 года № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти», Постановления Правительства РФ от 05 июня 2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Соглашением ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее - Соглашение) определены общие условия взаимодействия этих органов.

Согласно п. 1.2. Соглашения реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

В силу абз. 1 п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (п. 11 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В силу п. 12 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно п. 13 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, судебных расходов удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы сумма долга по договору займа в размере 1 500 000 рублей, проценты в сумме 260 630,14 рублей, пени в сумме 403 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 796 рублей.

Решение Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение решения Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю выдан исполнительный лист ФС № в отношении должника ФИО2

В производстве межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Волгоградской области находится сводное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по вышеуказанному исполнительному листу в отношении ФИО2

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество должника ФИО2, в том числе на недвижимость – встроенное жилое помещение общей площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обременённое ипотекой в пользу ПАО Банк «ЮГРА».

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Волгоградской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО3 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2 по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: помещение площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценка за единицу измерения без учета НДС – 1 791 250 рублей, общая стоимость без учета НДС - 1 791 250 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено регистрирующему органу провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО3 на следующее имущество, зарегистрированное на ФИО2: помещение площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 представлены в Филиал по работе с заявителями Центрального района Волгограда ГКУ ВО «МФЦ» документы для регистрации прав собственности на объект недвижимости – помещение площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии уведомлением отдела регистрации объекта недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав № №, в отношении объекта недвижимого имущества – помещения площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании выписок из Федеральной службы судебных приставов. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии запрета. В Едином государственном реестре недвижимого имущества содержатся сведения об ограничении (обременении) ипотеке недвижимого имущества в пользу другого залогодержателя.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальное управление в соответствии с заключенным государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ передало на реализацию специализированной организации - обществу с ограниченной ответственностью «Вектан» для принятия и реализации на торгах арестованного имущества, а именно нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Извещение о проведении первых торгов по реализации вышеуказанного имущества опубликовано на общероссийском сайте www.torgi.gov.ru (извещение №), а также на официальном сайте Территориального управления - <данные изъяты>. Первые торги по реализации вышеуказанного арестованного имущества были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1 ст. 91 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися, о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о проведении повторных торгов по реализации вышеуказанного имущества опубликовано на общероссийском сайте <данные изъяты> (извещение №), а также на сайте <данные изъяты>. Повторные торги по реализации вышеуказанного арестованного имущества назначены на ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1 ст. 91 Закона № 229-ФЗ торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися, о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Результаты торгов также отражены на общероссийском сайте <данные изъяты>

Вышеуказанное также подтверждается протоколом № заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия установила, что заявок от претендентов на приобретение имущества по лоту № - помещение площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, не поступило, в связи с чем торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже лота № - помещение площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признаны несостоявшимися.

Согласно протоколу № заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия установила, что заявок от претендентов на приобретение имущества по лоту № - помещение площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, не поступило, в связи с чем торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже лота № - помещение площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признаны несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Волгоградской области ФИО6 предложено ПАО Банк «Югра» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» оставить за собой имущество должника - помещение площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, поскольку указанное имущество не было реализацию в принудительном порядке.

ПАО Банк «Югра» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» правом на оставление недвижимого имущества - помещения площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, как предмета залога, не воспользовалось.

При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Росимуществом (его территориальным органом, специализированной организацией) в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

При этом в случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) публикует извещение о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также не позднее дня, следующего за днем опубликования данного извещения, размещает соответствующую информацию на официальном сайте Российской Федерации <данные изъяты>.ru в сети «Интернет».

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, датой объявления публичных торгов несостоявшимися следует считать дату размещения извещения об объявлении этих торгов несостоявшимися на официальном сайте Российской Федерации <данные изъяты> в сети «Интернет» и публикацию в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, извещение о проведении первых торгов по реализации вышеуказанного имущества опубликовано на общероссийском сайте <данные изъяты> (извещение №), а также на официальном сайте Территориального управления - <данные изъяты>; извещение о проведении повторных торгов по реализации вышеуказанного имущества опубликовано на общероссийском сайте <данные изъяты> (извещение №), а также на сайте <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО3 к ПАО Банк «Югра» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО2 о признании отсутствующим обременения встроенного нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым признать ипотеку в пользу ПАО Банк «Югра» на встроенное нежилое помещение общей площадью 144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенной (отсутствующей).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к публичному акционерному обществу Банк «Югра» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО2 о признании отсутствующим обременения встроенного нежилого помещения – удовлетворить.

Признать ипотеку в пользу публичного акционерного общества Банк «Югра» на встроенное нежилое помещение общей площадью 144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенной (отсутствующей).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Землянухина