Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 01.06.2016 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения ... согласно которому ответчику были переданы нежилые помещения ... Общая сумма ежемесячного размера арендной платы составляет ... Договором предусмотрено возмещение стоимости электроэнергии, потребленной в помещениях, сумма которой определяется ежемесячно согласно показаниям счетчика на основании выставленных счетов. Внесение арендной платы и возмещение затрат производится не позднее 5 числа текущего месяца. Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей ... в размере ... из которых: задолженность по арендной плате в размере ... задолженность по возмещению стоимости электроэнергии в размере ... За нарушение сроков внесения арендных платежей и возмещения затрат ответчику начислена неустойка в размере ...

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу ... из которых: сумма долга по арендной плате и возмещению стоимости потребленной энергии за период с июня по июль 2016 г. по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2016 г. ... в размере ... неустойка за просрочку внесения арендной платы ... по договору аренды нежилых помещений ... а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Определением ... гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга.

Истец ИП ФИО2, ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 13.09.2016 г., в судебном заседании заявленные исковые требования ИП ФИО2 поддержал. Просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.06.2016 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ... согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, ...

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в течение всего срока действия договора, независимо от фактического использования арендуемых помещений (п. 2.2.4 договора).

Ежемесячный размер арендной платы за нежилые помещения (...) составляет ... без НДС (п. 3.1 договора).

Оплата за тепловую энергию, воду по тарифам третьих лиц, обслуживание здания и инженерных сетей, вывоз ТБО, услуги охранного предприятия включена в стоимость арендной платы (п. 3.1.1 договора)

Возмещение стоимости электроэнергии, потребленной в арендуемых помещениях (...), производится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, согласно показаниям счетчиков, на основании выставляемых арендодателем счетов на оплату по тарифам ... (п. 3.2 договора).

Внесение арендной платы и возмещение затрат производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре, или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (п. 3.3 договора).

За просрочку внесения арендной платы и возмещения затрат, указанных в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере ... от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2016 г. арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендных платежей ...

25.01.2017 г. ИП ФИО2 направил в адрес ФИО3 претензию, в которой просил в течение 30 дней с момента направления претензии погасить задолженность ... в размере ... из которых: задолженность по арендной плате в размере ... задолженность по возмещению стоимости электроэнергии в размере ...

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения ... составляет ... из которых: задолженность по арендной плате в размере ... задолженность по возмещению стоимости электроэнергии в размере ...

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком договор аренды нежилого помещения ... и расчет, представленный истцом, не оспаривались, доказательств надлежащего исполнения договора аренды нежилого помещения, уплаты ежемесячных платежей, предусмотренных договором, суду не представлено. В этой связи суд берет за основу расчет, представленный истцом.

Суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3 принял на себя обязательства перед ... ИП ФИО2 выплачивать арендные платежи по договору аренды нежилого помещения ... однако не выполнил их в обусловленный срок.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения ... в размере ... из которых: задолженность по арендной плате в размере ... задолженность по возмещению стоимости электроэнергии в размере ...

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за период с 06.06.2016 г. по 27.02.2017 г., в размере ... суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилого ... за просрочку внесения арендной платы и возмещения затрат, указанных в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере ... своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период ... составил ... из расчета: ...

Данный расчет судом проверен и ответчиком оспорен не был, суд соглашается с указанным расчетом неустойки, поскольку он соответствуют условиям договора, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению ... истцом оплачена государственная пошлина в размере ... Суд взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 арендные платежи по договору аренды нежилого помещения ... в размере ..., из которых: задолженность по арендной плате в размере ..., задолженность по возмещению стоимости электроэнергии в размере ..., неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы за период ... в размере ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего ... рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ... Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 29.05.2017 г.

Судья: ... Бугарь М.Н.

...