Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новосибирского района Новосибирской области в интересах Российской Федерации к ФИО1, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Прокурор Новосибирского района Новосибирской области в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к ФИО1, департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, в котором просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ№...нов-17 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Новолуговской сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Инские плесы», участок №..., заключенный между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ФИО1, применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО1 вернуть Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером №...

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Новосибирского района проведена проверка соблюдения федерального законодательства при предоставлении земельного участка с кадастровым номером №....

В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 заключен договор №... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью №....м., расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Новолуговской сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Инские плесы», участок №....

Земельный участок с кадастровым номером №... согласно кадастровому паспорту образован из земельного участка с кадастровым номером №....

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новолуговского сельсовета и СНТ заключен договор №... безвозмездного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №... и №..., который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... договор №... безвозмездного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №..., заключенный между администрацией Новолуговского сельсовета и СНТ «Инские плесы» признан недействительным.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен СНТ «Инские плесы» с нарушением требований законодательства, дальнейшее предоставление земельных участков образованных из земельного участка №... также является незаконным.

Земельный участок с кадастровым номером №... является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, рассматриваемая сделка нарушает требования закона и посягает на публичные интересы, следовательно, является ничтожной.

Последующие сделки купли-продажи земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №..., являются недействительными в связи с ничтожностью первоначальной сделки.

В судебном заседании помощник прокурора Авазова В.Б. исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, Департамент имущества и земельных отношений о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новолуговского сельсовета и СНТ «Инские плесы» заключен договор №... безвозмездного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №..., который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 заключен договор №... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Новолуговской сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Инские плесы», участок №....

По указанному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... цена Участка составляет 24 577,60 руб.

Земельный участок с кадастровым номером №... согласно кадастровому паспорту образован из земельного участка с кадастровым номером №... что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску прокурора Новосибирского района Новосибирской области к администрации Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Инские плесы», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Департаменту имущества и земельных отношений по Новосибирской области о признании недействительными (ничтожными) договоров безвозмездного пользования земельными участками, купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок было удовлетворено исковое заявление прокурора Новосибирского района Новосибирской области.

Судом было установлено, что договор №... безвозмездного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №..., заключенный между администрацией Новолуговского сельсовета и СНТ «Инские плесы» является недействительным.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В п. 1 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В п. 3 ст. 166 ГК РФ указано, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Поскольку у СНТ «Инские плёсы» не возникло право на земельный участок с кадастровым номером №..., то сформированный из этого земельного участка земельный участок с кадастровым номером 54:19:142601:2220 не мог быть предоставлен ответчику в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ в силу указанный договор является ничтожным по признаку не соответствия их требованиям закона.

Поскольку договор является ничтожным, суд, с учётом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, обязывает ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №... Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ№... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Новолуговской сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Инские плесы», участок №..., заключенный между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО1 вернуть Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером №...

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина