Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки, судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что согласно условиям основного договора ответчик по завершении строительства обязался передать в собственность истцу жилые помещения в указанном доме, в том числе и спорную квартиру. Истец полностью исполнил свои договорные обязательства, однако ответчик условия договора нарушил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 985903 рубля, а так же просил взыскать судебные расходы понесенные истцом на услуги представителя в сумме 35000 рублей.

Истец в судебное заседание явился, извещен, в заявлении представитель на исковых требованиях настаивал, просил о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Суд принял все меры к извещению ответчика и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения дел, установленных п.1 ст.154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ООО «наименование» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и истцом был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.30-34).

Судом установлено, что согласно условиям основного договора ответчик по завершении строительства обязался передать в собственность истцу жилое помещение в указанном доме.

Истец полностью исполнил свои договорные обязательства, что подтверждается копией платежного поручения(л.д.35), однако ответчик условия договора нарушил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 985903 рубля, а так же взыскать судебные расходы понесенные истцом на услуги представителя в сумме 35000 рублей.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истцы(л.д.36-37).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако в установленный срок квартира истцу не была передана.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок(ДД.ММ.ГГГГ.) своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, однако строительство завершено ДД.ММ.ГГГГ..

Однако в установленный срок Квартира истцу на передана, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ответчику начислена неустойка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчика не представлено объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неготовности квартиры в установленный договором срок.

Истцом представлен расчет неустойки(л.д.6). Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен. В силу ст.56 ГПК РФ возражений ответчика на иск не поступало.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевой строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В связи, с чем взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 492 951руб. 50коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы з по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в доход бюджета ..... муниципального района ..... подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден от цены иска 985903руб. в сумме 13 059руб. 03коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Германович В.С. неустойку в сумме 985 903руб., штраф в размере 492 951оуб. 50коп., а всего взыскать 1 478 854 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Взыскать с ЗАО «ответчик» госпошлину в доход бюджета ..... муниципального района ..... в размере 13 059 (тринадцать тысяч пятьдесят девять) рублей 03 (три) копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной редакции в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ