Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Миронова В, Гришковой, Рычковой, Рычкова, Рычковой, Боровец к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Миронов В.П., Гришкова Р.Х., Рычкова С.Ф., Рычков Ю.В., Рычкова Т.Ю., Боровец Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Ачинска с исковым заявлением о признании квартиры № дома 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске частями жилого дома и признании за ними права собственности на части жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что истец Мионов В.П. 19 февраля 1999 года на основании договора купли – продажи приобрел в собственность квартиру № дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске. Истцы Гришкова Р.Х., Рычкова С.Ф., Рычков Ю.В. и Рычкова Т.Ю., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 04 сентября 1995 года являются собственниками квартиры № дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске. Истец Боровец Ю.Н., на основании договора купли – продажи от 29.04.2004 года, является собственником квартиры № дома 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске. Спорный жилой дом является трехквартирным жилым домом, и как индивидуально – определенный объект предназначенного для постоянного проживания в нем трех семей. Являясь собственниками квартиры, истцы лишены возможности оформить правоотношения с Администрацией г.Ачинска по аренде и выкупу земельного участка, на котором расположена их часть жилого дома (л.д. 5-6).

Истец Миронов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Истец Гришкова Р.Х., действующая также в интересах Рычковой С.Ф., Рычкова Ю.В., Рычковой Т.Ю. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

Истец Боровец Ю.Н. в судебном засе6дании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Истцы Рычкова С.Ф., Рычков Ю.В., Рычкова Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве против исковых требований не возражали.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании договора купли – продажи от 19 февраля 1999 года, заключенного между Волковой А.М. и Мироновым В.П., последний приобрел в собственность квартиру № № дома 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске (л.д. 7). Договор купли – продажи прошел государственную регистрацию в АГФКГЦТИ и ОЗСС 25.02.1999 года за № 290 (л.д. 13).

Истцы Гришкова Р.Х., Рычкова С.Ф., Рычков Ю.В. и Рычкова Т.Ю., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 04 сентября 1995 года являются собственниками квартиры № дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске. (л.д. 31). Указанный договор зарегистрирован в Ачинском муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации 20.09.1995 года за № 2768.

Истец Боровец Ю.Н., на основании договора купли – продажи от 29.04.2004 года, является собственником квартиры № дома 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске. 13 мая 2004 года Боровец Ю.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации его права (л.д. 34).

Согласно Технического паспорта жилого помещения – квартиры № дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске, жилая площадь квартиры составляет 26,2 кв.м., общая 40,7 кв.м. (л.д. 8-12).

Согласно Технического паспорта жилого помещения – квартиры № дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске, жилая площадь квартиры составляет 25,8 кв.м., общая 40,0 кв.м. (л.д. 24-28).

Согласно Технического паспорта жилого помещения – квартиры № дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске, жилая площадь квартиры составляет 25,9 кв.м., общая 39,40 кв.м. (л.д. 36-38).

Как было установлено в судебном заседании, фактически спорный дом является трехквартирным жилым домом. При каждой квартире имеется свой земельный участок.

Согласно Заключений Главного архитектора г.Ачинска от 25 июля 2011 года, квартиры дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске имеют отдельные входы, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собою капитальной стеной, и в результате признания квартир частями жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не буду. Возможно признать квартиры дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске частями жилого дома (л.д. 15, 33, 39).

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов, как собственников жилых помещений, удовлетворение их требований о признании права собственности на части жилого дома направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Поскольку за истцом Боровец Ю.Н. судом признается право собственности на часть жилого дома № 33 по ул.Льва Толстого в г.Ачинске, то право собственности данного лица на квартиру № дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске прекращается.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миронова, Гришковой, Рычковой, Рычкова, Рычковой, Боровец удовлетворить.

Прекратить право собственности Боровец на квартиру № 3 дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске Красноярского края.

Признать квартиру № дома 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Мироновым право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск ул. Льва Толстого, дом № 33, состоящего из жилого помещения №, общей площадью 40,7 кв.м.

Признать за Гришковой, Рычковой, Рычковым, Рычковой в равных долях право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск ул. Льва Толстого, дом № 33, состоящего из жилого помещения №, общей площадью 40,0 кв.м.

Признать за Боровец право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск ул. Льва Толстого, дом № 33, состоящего из жилого помещения №, общей площадью 39,4 кв.м.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.А. Дорофеева