Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО обратилось в суд с иском к ФИО об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды. В обоснование заявленных требований указав, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № «и» от ... на аренду целого земельного участка общей площадью ... кв.м. для временного гаража по адресу: .... Срок действия договора аренды с ... по ... года. Срок договора аренды земельного участка истек ... года, но в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок.

... в адрес ФИО было направлено уведомление о непродлении договора аренды № «и» от ... на новый срок и с необходимостью освободить земельный участок в срок до ... года. Уведомление арендатором получено.

До настоящего времени земельный участок не возвращен, не освобожден от временного объекта. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка.

В связи с тем, что спорный земельный участок находится в пользовании у ответчика ДИЗО ... лишено возможности в поной мере выполнять возложенные на него задачи и функции по управлению и распоряжению земельным участком.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО освободить земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., КН № от временного гаража путем его сноса в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

Представитель ДИЗО ... в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании с достоверностью установлено, ... между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... и ФИО заключен договор аренды земельного участка № «и», общей площадью ... кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража. Земельный участок, расположен по адресу: .... Согласно пункту 1.1 договор заключен сроком на 3 года с ... по ... года.

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 15.03.2002 года № 480 «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Департамент имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды № «и» земельного участка площадью ... кв.м. считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что Департаментом в адрес ответчика было направленно уведомление за исходящим номером № от ... о прекращении договора аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № «и» от ... прекратил свое действие ... года, поскольку истец предупредил ответчика о прекращении договора аренды за 3 месяца.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что Отдел муниципального земельного контроля Департамента имущественно-земельных отношений ... провел обследование спорного земельного участка по адресу: ... площадью ... кв.м., по выполнению условий договора аренды от ... № и. Обследованием было установлено, что земельный участок КН № общей площадью ... кв.м. не освобожден, на участке расположен металлический гараж.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, и, соответственно, земельный участок арендодателю-истцу не возвращен, от объекта земельный участок не освобожден.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих доводов представителем истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение, как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела.

Ответчик ФИО не явившись в судебное заседание, не воспользовалась своим правом предоставить иные доказательства, установленные в ходе судебного заседания.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО освободить земельный участок, общей расположенный по адресу: ... КН № от временного гаража путем его сноса в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.10.2014 года.

Судья:

...