Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов А.В. к Карпеевой Н.Д. о возврате излишне оплаченной денежной суммы по договору купли-продажи,

установил:

Кузнецов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Карпеевой Н.Д. о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору купли-продажи в размере сумма, в порядке распределения судебных расходов просил возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме сумма., расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма., обосновав свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как указано в договоре купли-продажи, площадью <данные изъяты>. по цене сумма., однако, после регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, он произвел кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в результате которых было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Исходя из определенной договором цены земельного участка и фактически полученной истцом в собственность его площади, <данные изъяты>. подлежат возврату истцу ответчиком как излишне полученные по сделке.

В судебном заседании истец просил удовлетворить иск.

Ответчик Карпеевой Н.Д. в суд не явилась, её представители по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105) просили отказать в удовлетворении иска по мотивам его необоснованности и пропуска сроков исковой давности.

Третьи лица администрация города Чебоксары и Савинов Д.В. в суд не явились.

Выслушав объяснения истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, за ответчиком Карпеевой Н.Д.ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д. 108).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер участка №) без определения координат характерных точек границ земельного участка, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Карпеевой Н.Д. (продавец) и истцом Кузнецов А.В. (покупатель) был заключён договор купли-продажи вышеназванного земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно аб. 4 упомянутого договора, вышеназванный земельный участок принадлежит Карпеевой Н.Д. по праву собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно аб. 12 названного договора, земельный участок продается за сумма.

Указанные денежные средства были переданы истцом в распоряжение ответчика в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается выданной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В аб. 10 договора купли-продажи земельного участка указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, и свободен от каких-либо прав третьих лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ№, право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно названному свидетельству, истец Кузнецов А.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании истец, им были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, при выполнении которых, кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>., что следует из межевого плана, составленного по заказу истца Обществом с ограниченной ответственностью «Земля».

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 ГК РФ).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены п. 1 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс), объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, в рассматриваемом деле не оснований полагать, что при подписании договора Карпеевой Н.Д. истцу была предоставлена заведомо ложная информация, и что истец преднамеренно был введен в заблуждение относительно площади земельного участка.

Проявляя разумную осмотрительность и осторожность, истец имел возможность и должен был предпринять меры, направленные на проверку юридической истории приобретаемого им земельного участка и его характеристик (в том числе, и его площади), однако это сделано не было.

Поскольку истец приобрел земельный участок без проведения его межевания и установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, он не вправе ссылаться на то, что предмет договора купли-продажи не определен.

При заключении договора стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

Доказательств того, что площадь земельного участка уменьшилась до его приобретения Кузнецов А.В., последним не представлено и в материалах дела не имеется.

В рамках данного дела требований о расторжении договора истцом заявлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кузнецов А.В. в полном объеме.

Учитывая, что истцу в удовлетворении иска отказано, оснований для возложения на ответчика расходов по госпошлине в сумме сумма., расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма., по правилам ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Кузнецов А.В. в иске к Карпеевой Н.Д. о возврате излишне оплаченной денежной суммы по договору купли-продажи в сумме сумма взыскании судебных расходов в размере сумма. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.