Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суд гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Аксеновскому ФИО9 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор аренды земельного участка №/гз,

по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,43 кв.м., целевое использование – административное встроенное помещение. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с данными требованиями. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> (л.д.3-8).

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ Г. к производству приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ФИО5 ФИО11.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО1, участвующий в деле на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, представила суду письменные возражения (л.д.60-66). Для взыскания части платежей просила суд применить срок исковой давности.

Третье лицо - конкурсный управляющий ФИО5 ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,43 кв.м., целевое использование – административное встроенное помещение. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 21-25).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Аксеновскому ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение в лит А1, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 79).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое встроенное помещение в лит А1, расположенное по адресу: <адрес>, ИП ФИО4 продано ФИО15 (л.д. 101 – 102). Согласно информации Росреестра по объектам недвижимости переход права собственности на объект недвижимости - нежилое встроенное помещение в лит А1, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года №39.

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», №142, 18.12.2010г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011г.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом <данные изъяты>.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008г. №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому изменена методика расчета арендной платы.

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А_г =К_С хА_Ст x К₁ х К₂, где:

А_г - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

A_ст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К₁ - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К₂ - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении № к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы.

Размер арендной платы за год с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты>

Размер арендной платы за год с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В адрес ответчика было направлено уведомление - предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и проценты соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления (л.д. 14 – 15).

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности истцом в судебное заседание не представлено.

Однако, разрешая заявленные истцом требования о взыскании арендной платы, суд признает обоснованными доводы представителя ответчика по доверенности ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за I, II, III кварталы 2012 года на общую сумму <данные изъяты> рублей, в части требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., в части требований истца о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и о взыскании неустойки за этот платеж в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункт 2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца (ст. 192 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (ст. 200 ГК РФ).

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании арендных платежей, истец указывает на период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности по требованиям в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за вышеназванный период.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности обоснованно, подлежит удовлетворению, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд считает их подлежащими удовлетворению с учетом применения сроков исковой давности согласно следующему расчету:

1. Платеж от ДД.ММ.ГГГГ.