Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, индивидуальным жилым домом.

В обосновании требований указав, что указанная квартира была ему передана в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом, а не квартирой, как это указано в договоре приватизации, поскольку в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, как это предусмотрено в многоквартирных жилых домах, есть отдельный ввод газа, водопровод, отдельная канализация, котельная, в доме проживает одна семья.

Истец ФИО2, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО4, в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился. Предварительно глава администрации ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО6 передана в совместную собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 59,0 кв.м.

По соглашению об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО7 переда в собственность другая ? доля квартиры и как следует из выписки из ЕГРН в настоящее время собственником всей квартиры является ФИО7

Указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, размером 600 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, и имеет кадастровый №.

Из акта осмотра спорного жилого помещения, составленного начальником отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации <адрес> следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, являются обособленным жилым помещением и имеет самостоятельный выход на земельный участок. Все помещения жилого помещения соответствуют техническому паспорту, перепланировка не проводилась.

Из анализа технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует сделать вывод, что жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, сведения о наличии других квартир в вышеуказанном жилом доме, равно как и о зарегистрированных правах на них, отсутствуют. При таких обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО2 – индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его оглашения.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>