Гражданский кодекс часть 1

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Карповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уйского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы, с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды №в от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, за период с "Дата" по "Дата" в размере 95 727 рублей 09 копеек.

В обоснование иска указано, что между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 был заключен договор №в от "Дата" аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен с "Дата" по "Дата". Размер арендной платы за 12 месяцев на момент подписания договора составлял 33 005 рублей. Ставки арендной платы по договору аренды земельного участка №в от "Дата" рассчитаны исходя из кадастровой оценки земельного участка в спорный период с "Дата" по "Дата" и устанавливались в соответствии с Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельнгые участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», постановлениями и решениями собрания депутатов Уйского муниципального района № от "Дата"№ от "Дата", № от "Дата", № от "Дата", решением № от "Дата" Совета депутатов Соколовского сельского поселения УМР и приказа №-П от "Дата" Министерства промышленности и природных ресурсов <адрес>. С учетом произведенной оплаты арендатора задолженности по арендной плате по договору №в от "Дата" за период с "Дата" по "Дата", согласно расчету основного долга не имеется.

Однако ответчик условия заключенного договра аренды нарушал, за 3 квартал 2014 года арендную плату не оплачивал, в результате чего образовалась задолженность. По результатам проверки контрольно-счетной палаты Челябинской области при перерасчете пени за период с "Дата" по "Дата" начислено пени в сумме 31 697 рублей 67 копеек. Арендатор часть задолженности пени оплатил: 603 рубля 85 копеек "Дата", 6218 рублей 76 копеек "Дата", 6218 рублей 76 копеек "Дата", 3153 рубля 97 копеек "Дата", итоговое сальдо - 15 502 рубля 33 копейки.

С ответчиком была проведена досудебная претензионная работа по погашению задолженности пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору №в от "Дата" за период с "Дата" по "Дата". Были направлены досудебные претензии от "Дата", от "Дата", однако, ответчик в добровольном порядке меры по погашению задолженности пени не предпринял.

В соответствии с п.5.2 договора аренды №в от "Дата" за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Решением собрания депутатов Уйского района № от "Дата" установлена неустойка по всем действующим договорам аренды земельных участков Уйского муниципального района, в которых установлен размер пени 1 % за нарушение срока невнесения арендной платы с "Дата" в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате, пени также применяются в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате. Ответчиком была допущена просрочка арендной платы за период с "Дата" по "Дата", в связи с чем истцом начислена неустойка в размере 95 727 рублей 09 копеек, которую просят взыскать в полном объеме (л.д. 5-10).

Представитель истца Администрации Уйского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 93,178) на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что не имеет задолженности по арендной плате. Договор №в от "Дата" расторгнут. Просил применить сроки исковой давности (л.д. 109, 112-175).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствующим законодательством ставки арендной платы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что "Дата" между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №в кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается договором аренды (л.д. 15-16), постановлением администрации Уйского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду гр. ФИО1 от "Дата"№ (л.д. 18).

Согласно п. 2.1 договора аренды №в от "Дата" договор аренды заключен с "Дата" по "Дата", размер арендной платы составляет 33 005 рублей 21 копейка (п. 3.1 договора аренды), арендная плата вносится путем перечисления указанной суммы ежеквартально, до 10 числа, следующего за кварталом, равными долями.

"Дата" между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №в от "Дата" (л.д. 26).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 19-23).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, переданного ответчику с "Дата" составляла 13 752 170 рублей, по состоянию на "Дата" кадастровая стоимость данного участка составила 13 752 170 рублей (л.д. 22-23).

Установлено, что ФИО1 в спорный период ("Дата" по "Дата") вносил арендные платежи по договору аренды с нарушением сроков внесения платежей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.11-12), при этом задолженность по арендной плате у него отсутствует, поскольку она была погашена в период с "Дата" по "Дата".

Доводы ФИО1 о применении к заявленному исковому периоду с "Дата" по "Дата" срока исковой давности суд считает заслуживают внимания.

Так как оплата арендных платежей предусматривается частями, то сроки исковой давности рассчитываются равными 3 года по каждой отдельной сумме уплаты арендных платежей, с учетом предъявления истцом иска в "Дата", может быть взыскана задолженность по арендной плате, начиная с "Дата" по "Дата" (с учетом частичного внесения ответчиком в указанный период арендных платежей: "Дата" в сумме 33 005 рублей 21 копейка, за период с "Дата" по "Дата": в первом, втором, третьем квартале по 8251 рубль 30 копеек, "Дата", "Дата" и "Дата" соответственно, в четвертом квартале - 6714 рублей 07 копеек "Дата". С учетом произведенной оплаты задолженность по арендной плате по договору №в от "Дата" у ФИО1 отсутствует, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 11-12), который проверен и признан судом верным, платежными документами (л.д. 85-92, 159-175).

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. С учетом того, что законная неустойка по договорам аренды земельных участков, законами не предусмотрена, в данном случае действует договорная неустойка (из индивидуального договора или из общего решения арендодателя относительно всех аналогичных договоров).

За период пользования ФИО1 земельным участком по договору аренды №в от "Дата", неустойка за несвоевременное внесение арендной платы устанавливалась сторонами в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора аренды).

Решением собрания депутатов Уйского муниципального района № от "Дата" установлена неустойка по всем действующим договорам аренды земельных участков Уйского муниципального района, в которых установлен размер пени 1% за нарушение срока невнесения арендной платы, с "Дата" в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате.

ФИО1 допущено нарушение порядка уплаты арендной платы по договору №в от "Дата" в части нарушения сроков внесения арендной платы, что не оспаривается ответчиком, и влечет начисление истцом неустойки.

Истец просит взыскать неустойку, исчисленную за период с "Дата" по "Дата" в размере 95 727 рублей 09 копеек, что подтверждается расчетом (л.д.11-12).

ФИО1 заявлено ходатайство о применении к данным требованиям сроков исковой давности.

С учетом ст. 196 ГК РФ, суд полагает необходимым к данным требованиям применить срок исковой давности, взыскав с ответчика ФИО1 неустойку за период с "Дата" по "Дата" в размере 2427 рублей 72 копейки, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Уйского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района) пени в размере 2427 рублей 72 копейки за период с "Дата" по "Дата".

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: Лавренова А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2020 года.