Гражданский кодекс часть 1

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Ивановой Д.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ЗЮА и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между ними был заключен договор купли-продажи, они подписали акт приема-передачи, произвели расчет. Сразу попасть в МФЦ для регистрации сделки у них не получилось, а в скором времени ЗЮА сильно заболел и в ноябре 2020 скоропостижно скончался от COVID-19. Его супруга, ФИО2 против регистрации сделки не возражает, однако подать соответствующее заявление не предоставляется возможным, т.к. квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности. Просит суд признать договор (сделку), заключенный пятнадцатого сентября две тысячи двадцатого года, между ЗЮА, ФИО2, выступающих в качестве «Продавцов», с одной стороны, и ФИО1, выступающей в качестве «Покупателя», с другой стороны, по продаже квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что согласно договору купли-продажи от пятнадцатого сентября две тысячи двадцатого года доверитель купил у ЗЮА, ФИО2 квартиру. При подписании договора купли-продажи данной квартиры истцу были переданы ключи и все оригиналы документов на квартиру. Данный договор фактически договор сторонами исполнен, передача имущества состоялась сразу, квартиру истец приняла, деньги продавцам передала в полном объеме. Все платежи и расходы по содержанию недвижимого имущества истец оплачивает самостоятельно, проживает в квартире, осуществляет ремонт и оплату всех платежей, т.е. владеет всем имуществом как собственник. Один из продавцов умер.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно писменного заявления против исковых требований не возражает, факт заключения договора купли – продажи, подтверждает, указывает, что обратиться в Управление Росреестра по Омской области не успели в связи со смертью ЗЮА

Представитель третьего лица администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус нотариального округа города Омска Нотариальной палаты Омской области ФИО4 будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны спора, суд приходит к следующему.

Согласно справкам, копиям основного и инвентарного дела с правовыми документами и выписке из реестровой книги собственников БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общедолевой собственности в равных долях ЗЮА и ФИО2 на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об обременении объекта отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН правопритязания на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д. Черниговка, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН правопритязания на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По информации администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, данным о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, администрация не располагает.

Из копии договора купли-продажи, заключенного пятнадцатого сентября две тысячи двадцатого года, между ЗЮА, ФИО2, выступающих в качестве «Продавцов», с одной стороны, и ФИО1, выступающей в качестве «Покупателя», с другой стороны, следует, что «Продавцы» продали, а «Покупатель» купила в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира продана за 250 000 руб. 00 коп., стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора. В разделе «подписи сторон» напротив графы «Продавцы» имеются подписи ЗЮА, ФИО2, напротив графы «Покупатель» имеется подпись ФИО1 Согласно акту о передаче квартиры от пятнадцатого сентября две тысячи двадцатого года «Продавцы» передали «Покупателю» поименованную квартиру, последняя ее приняла, стороны подтверждают, что взаимных претензий по техническому состоянию квартиры к друг другу не имеют, что расчет между ними произведен в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ЗЮА на дату заключения поименованного договора, ЗЮА и на момент смерти, являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которые, в том числе ЗЮА при жизни, продали ее ФИО1

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно – правового управления Омской области, ЗЮА умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа города Омска Нотариальной палаты Омской области ФИО4, предоставленным по запросу суда, поименованным нотариусом заведено наследственное дело №ЗЮА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, приявшим наследство является супруга ФИО2. Дети наследодателя: ФИО5; ФИО6, отказались от наследства в пользу супруги наследодателя ФИО2. Наследственное имущество состоит из всего имущества, в чем бы оно ни заключалось, в том числе из: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>; земельного участка по адресу: <адрес>, АО «Ленинское»; автомобиля <данные изъяты>; прицепа марки №; денежных вкладов. Свидетельства о праве на наследства не выдавались.

Ответчик ФИО2, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Сведений о том, что договор договора купли-продажи от пятнадцатого сентября две тысячи двадцатого года признан недействительным в материалах дела отсутствуют, а также не добыто их судом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу положений статей 131 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, отраженным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании истец доказал, что договор купли-продажи в соответствии с которым ей была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая передана покупателю, а продавцом переданы деньги, фактически исполнен. На дату заключения этого договора действующим законодательством требовалась государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 ГК РФ, суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора, который фактический исполнен. Договор вступил в силу и наделил стороны соответствующими правами и обязанностями с момента его подписания согласно ст.550 ГК РФ.

В судебном заседании истец доказал, что он не провел государственную регистрацию перехода права собственности потому что один из продавцов квартиры умер.

Доказательств противозаконности совершенной сделки суду не представлены. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать поименованную сделку купли-продажи дома и земельного участка между действительной, состоявшейся, соответственно, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд полагает, что после приобретения ФИО1 (покупатель) на основании договора (сделки), заключенного пятнадцатого сентября две тысячи двадцатого года, между ЗЮА, ФИО2, выступающих в качестве «Продавцов», с одной стороны, и ФИО1, выступающей в качестве «Покупателя», с другой стороны, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на нее у последних прекратилось в связи с отчуждением.

В данной связи, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в полном объеме.

Признать договор (сделку), заключенный пятнадцатого сентября две тысячи двадцатого года, между ЗЮА, ФИО2, выступающих в качестве «Продавцов», с одной стороны, и ФИО1, выступающей в качестве «Покупателя», с другой стороны, по продаже квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ЗЮА, ФИО2 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 19.05.2021

Мотивированное решение составлено 24.05.2021

Судья В.Ф. Гусарский