Гражданский кодекс часть 1

К3 обратилась в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к К, Ш о признании права собственности на долю в жилом доме, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году семье К, состоящей из супругов К: К1 и К3, а также их несовершеннолетних детей: К и К2 – предоставлен по договору о бесплатной передачи в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, зарегистрированный Кругловской сельской администрацией Руднянского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ , реестровый №, в долевую собственность (по 1\4 доли каждому) жилой дом в Договор утвержден постановлением Главы Кругловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и взят на учет в БТИ. К1 умер ДД.ММ.ГГГГ . После его смерти открылось наследство в виде 1\4 доли в спорном жилом доме, которую наследодатель при жизни не оформил. На день его смерти она была зарегистрирована в указанном доме и проживала совместно с наследодателем. В установленный срок обратилась к нотариусу как наследник 1-й очереди по закону о принятии наследственного имущества и выдачи свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, поскольку договор приватизации заключен с администрацией СПК им. Кирова, которое не являлось государственным или муниципальным учреждением и не могло заключать договоры приватизации. Также в договоре приватизации отсутствует дата его заключения. СПК им. Кирова прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по причине ликвидации юридического лица, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). В архивном фонде документов по приватизации спорного жилого дома не обнаружено. НА балансе администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области спорный жилой дом также не значится. Жилому дому, в соответствии с адресным реестром, утвержденным постановлением администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: Она зарегистрировала свое право собственности на 1\4 долю в спорном жилом доме. Другие участники приватизации: К и К2, будучи на момент приватизации жилого дома несовершеннолетними, не могли отказаться от участия в ней и в настоящее время не желают оформлять свои доли по договору приватизации и отказываются от них в пользу нее. Кроме того, они как наследники 1-й очереди после смерти К1 нотариально отказались от своих долей в наследстве умершего отца в пользу нее. Нотариусом ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м. За все время пользования жилым домом семья К владела, пользовалась жилым помещением, осуществляла текущий и косметический ремонт, оплачивала коммунальные платежи.

Просила признать за ней право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу:

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, указав, что земельный участок, на который выдано свидетельство нотариусом. находится под спорным домом.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав исковые требования.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав их извещение надлежащим.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ч. 2 т. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а

если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование, в соответствии с абз. 1 ст. 1111 ГК РФ, осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону, в силу абз. 2 названной статьи, имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство в порядке ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства, в силу п. 1 ст. 114 ГК РФ, является момент смерти гражданина.

Местом открытия наследства, согласно п. 1 ст. 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Пунктом 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя 0 п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу п. 2 названной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям ВС РФ, содержащиеся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане, в силу разъяснений, содержащихся в п. 9 названного Постановления ВС РФ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется, в силу ст. 7 названного закона РФ, договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Абзацем 2 названной статьи предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Однако, в силу абз. 2 ст. 7 указанного Закона РФ, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 11 названного Закона РФ также предусмотрено, что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в году семье К, состоящей из супругов К: К1 и К3, а также их несовершеннолетних детей: К и К2 – предоставлен по договору о бесплатной передачи в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, зарегистрированный Кругловской сельской администрацией Руднянского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ , реестровый №, в долевую собственность (по 1\4 доли каждому) жилой дом в .

Договор утвержден постановлением Главы Кругловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и взят на учет в БТИ.

К1 умер ДД.ММ.ГГГГ .

После его смерти открылось наследство в виде 1\4 долив спорном жилом доме, которую наследодатель при жизни не оформил.

На день его смерти истец была зарегистрирована в указанном доме и проживала совместно с наследодателем.

В установленный срок истец обратилась к нотариусу как наследник 1-й очереди по закону о принятии наследственного имущества и выдачи свидетельства о праве на наследство.

Нотариус отказа истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, поскольку договор приватизации заключен с администрацией , которое не являлось государственным или муниципальным учреждением и не могло заключать договоры приватизации. Также в договоре приватизации отсутствует дата его заключения.

СПК им. Кирова прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по причине ликвидации юридического лица, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). В архивном фонде документов по приватизации спорного жилого дома не обнаружено.

На балансе администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области спорный жилой дом также не значится. Жилому дому, в соответствии с адресным реестром, утвержденным постановлением администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: . Она зарегистрировала свое право собственности на 1\4 долю в спорном жилом доме.

Другие участники приватизации: К и К2, будучи на момент приватизации жилого дома несовершеннолетними, не могли отказаться от участия в ней и в настоящее время не желают оформлять свои доли по договору приватизации и отказываются от них в пользу нее.

Кроме того, они как наследники 1-й очереди после смерти К1 нотариально отказались от своих долей в наследстве умершего отца в пользу нее. Нотариусом ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м. За все время пользования жилым домом семья К владела, пользовалась жилым помещением, осуществляла текущий и косметический ремонт, оплачивала коммунальные платежи.

Истец просила признать за ней право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу:

Ответчики исковые требования признали.

Признание иска принято судом в части, поскольку 2\4 доля спорной квартиры принадлежит К3 в результате отказа детей, ставшими совершеннолетними, от своих долей, полученных в результате приватизации.

В свою очередь доля К1 подлежит признанию за истцом в порядке универсального правопреемства с учетом отказа наследников 1-й очереди: К и Ш в пользу своей матери – истца К3

При этом, суд отмечает, что право наследодателя на долю в спорной квартире никем не оспаривается и подтверждена договором о бесплатной передачи в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, зарегистрированный Кругловской сельской администрацией Руднянского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ , реестровый №.

Регистрация договора Кругловской сельской администрацией Руднянского района Смоленской области, по мнению суда, не противоречит п. 1 ч. 1 ст. 8, ст. 217 и ст. 219 ГК РФ.

Согласно ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К3 к К, Ш о признании права собственности на долю в жилом доме удовлетворить.

Признать за К3 право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Баранова А.Е.