Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением.

Указывает, что она является собственником 3/8 долей в праве собственности на , находящуюся по адресу: , мкр. Опытная станция ВИР, . Вторым долевым собственником вышеуказанной квартиры является ответчик ФИО2, которой принадлежит 5/8 долей. С момента вступления в наследство и регистрации права долевой собственности ДД.ММ.ГГГГФИО2 чинит ей препятствия в пользовании квартирой, не передает ей дубликат ключей от входной двери. Фактически она лишена права беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей недвижимостью, находиться и проживать в жилом помещении. Неоднократно ею предпринимались попытки выйти на контакт с ФИО2 с требованием о предоставлении ей доступа в квартиру, передаче ей дубликата ключей, получении копий платежных, документов за коммунальные услуги и предложением заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением. С этой целью в адрес ФИО2 было направлено почтовой связью письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ. Также ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием передать ключи от квартиры и предложением заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением согласно почтовой квитанции было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и было получено ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее личная подпись на бланке уведомления. Очередное обращение с требованием об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение и заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением направлено ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика. Согласно отчету об отслеживании отправления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление не получено ФИО2 и ожидает ее в почтовом отделении. Помимо прочего, по факту воспрепятствования мне в доступе в жилое помещение, долевым собственником которого она является, ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в отделение полиции ОМВД РФ по , которое было зарегистрировано в КУСП№. Не смотря на предпринятые ею меры, в период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента подачи иска ответчик ФИО2 на контакт с ней не выходила и соглашения об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, между ними не достигнуто. Попытки установить личное общение с ответчиком также не привели ни к какому результату. Таким образом, своими действиями ФИО2 грубо нарушает ее права владения и пользования жилым помещением. Поведение ответчика ФИО2 явно свидетельствует о нежелании в досудебном порядке заключить с ней соглашение о порядке пользования жилым помещением и предоставить ей доступ в жилое помещение.

Просит: устранить препятствия в пользовании принадлежащими ФИО3 3/8 долями в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , мкр. Опытная станция ВИР, , вселить ФИО3 в квартиру, обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании квартирой и передать дубликат ключей от входной двери в квартиру, а также дубликат ключей от входной двери в подъезд жилого дома; установить следующий порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: , мкр. Опытная станция ВИР, : в пользование ФИО3 выделить жилую комнату под номером 7 по поэтажному плану квартиры площадью 12,4 кв.м. с возможностью выхода на лоджию под номером 9 по поэтажному плану квартиры площадью 1,4 кв.м.; в пользование ФИО2 выделить жилую комнату под номером 2 по поэтажному плану квартиры площадью 14,4 кв.м.; в общем пользовании собственников ФИО3 и ФИО2 определить помещения вспомогательного характера: прихожая площадью 7,3 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доверила представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, поддерживает заявление о взыскании судебных расходов, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, суд принял все меры к надлежащему извещению ответчика, с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 в Постановлении от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 37 указал на то, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных положений закона, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 3/8 долей в праве собственности на , находящуюся по адресу: , мкр. Опытная станция ВИР, . Вторым долевым собственником вышеуказанной квартиры является ответчик ФИО2, которой принадлежит 5/8 долей.

Как указано в иске с момента вступления в наследство и регистрации права долевой собственности ДД.ММ.ГГГГФИО2 чинит ФИО3 препятствия в пользовании квартирой, не передает ей дубликат ключей от входной двери. Фактически она лишена права беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей недвижимостью, находиться и проживать в жилом помещении.

Неоднократно истцом предпринимались попытки выйти на контакт с ФИО2 с требованием о предоставлении ей доступа в квартиру, передаче ей дубликата ключей, получении копий платежных, документов за коммунальные услуги и предложением заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением. С этой целью в адрес ФИО2 истцом было направлено почтовой связью письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием передать ключи от квартиры и предложением заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением согласно почтовой квитанции было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и было получено ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее личная подпись на бланке уведомления. Очередное обращение с требованием об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение и заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением направлено ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика. Согласно отчету об отслеживании отправления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление не получено ФИО2 и ожидает ее в почтовом отделении.

Помимо прочего, по факту воспрепятствования мне в доступе в жилое помещение, долевым собственником которого она является, ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в отделение полиции ОМВД РФ по , которое было зарегистрировано в КУСП№.

Постановлением УУП ГУУП и ПДН (дислокация ) Отдела МВД России по ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 по основаниям п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Таким образом, в досудебном порядке сторонам не удалось прийти к соглашению об определении порядка использования спорного жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта , находящаяся по адресу: , мкр. Опытная станция ВИР, , имеет общую площадь 46,9 кв.м., в том числе жилую 26,8 кв.м. и подсобную 20,1 кв.м.

Квартира состоит из следующих помещений жилого и вспомогательного назначения: прихожей площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., лоджии площадью 1,4 кв.м. и балкона площадью 1,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту обе жилые комнаты в квартире не имеют прохода в каждую через иное помещение, изолированы друг от друга. Из помещения коридора (прихожей) можно попасть в каждую из жилых комнат независимо друг от друга, что позволяет установить раздельное пользование жилыми комнатами квартиры сторонами, которые членами одной семьи не являются.

Исходя из размера общей площади помещений квартиры - 46,9 кв.м., жилой площади - 26,8 кв.м., размера долей собственников в жилом помещении, на долю ФИО3 приходится 10,05 кв.м. жилой площади, что приблизительно соответствует размеру жилой комнаты под № по поэтажному плану квартиры, площадью 12,4 кв.м. с возможностью выхода на лоджию под № по поэтажному плану квартиры площадью 1,4 кв.м., а на долю ответчика ФИО2 приходится 16,75 кв.м. жилой площади, что приблизительно соответствует размеру жилой комнаты под № по поэтажному плану квартиры площадью 14,4 кв.м. с возможностью выхода на балкон под № по поэтажному плану квартиры площадью 1,1 кв.м. Остальные помещения вспомогательного характера: прихожая площадью 7,3 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., остаются в совместном пользовании участников общей долевой собственности.

По мнению суда, такой вариант определения порядка пользования жилым помещением наиболее точно соответствует приходящимся на собственников долям. Данный вариант пользования объектом недвижимости является единственно возможным исходя из количества жилых комнат, размера площади жилых комнат, пространственного расположения комнат квартиры и размера долей собственников в жилом помещении.

Кроме того, поскольку ответчик ФИО2 препятствует доступу истца в жилое помещение, у которой отсутствуют ключи от квартиры и от подъезда жилого дома, требование о вселении ФИО3 в жилое помещение и возложении на ответчика обязанности передать ей дубликат ключей от квартиры и от входной двери в подъезд жилого дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, иск ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму государственной пошлины в размере 600 руб.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом ФИО8 и ФИО3 заключено соглашение об оказании юридической помощи по данному гражданскому делу. Общая сумма расходов за оказанные услуги составила 15 000 руб., что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с учетом сложности дела, объёма оказанных юридических услуг, принципа разумности, следует взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ, возмещению подлежат почтовые расходы в общей сумме 613 руб. (217 руб. +242+73+81), а также 420 руб. за предоставление сведений из ЕГРН.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 16 633 руб. (15 000 руб. + 600 руб. + 613 руб. + 420 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащими ФИО3 (паспорт №) 3/8 долями в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , мкр. Опытная станция ВИР, , вселив ФИО3 в квартиру по указанному адресу.

Обязать ФИО2 (№) не чинить ФИО3 препятствия в пользовании квартирой, передать дубликат ключей от входной двери в квартиру и от входной двери в подъезд жилого дома.

Установить следующий порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: , мкр. Опытная станция ВИР, :

В пользование ФИО3 выделить жилую комнату под номером 7 по поэтажному плану квартиры, площадью 12,4 кв.м., с возможностью выхода на лоджию под № по поэтажному плану квартиры площадью 1.4 кв.м.;

В пользование ФИО2 выделить жилую комнату под номером 2 по поэтажному плану квартиры площадью 14,4 кв.м.;

В общем пользовании ФИО3 и ФИО2 определить помещения вспомогательного назначения: прихожая, площадью 7,3 кв.м., кухня, площадью 7,8 кв.м., шкаф, площадью 0,8 кв.м., туалет, площадью 1 кв.м., ванная, площадью 2,7 кв.м., шкаф, площадью 0,5 кв.м.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (№) судебные расходы в общей сумме 16 633 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать три) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Новиков

СПРАВКА: заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ф.А. Новиков