Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штель А.А. к администрации Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Штель А.А. обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указал, что ему выделен земельный участок в размере 0,05 га под строительство нового жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию. Администрацией Любинского муниципального района Омской области ему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в бессрочное пользование. При оформлении земельного участка в собственность, выяснилось, что в выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» указано вид права: федеральная собственность, полное хозяйственное ведение, правообладатель: Штель А.А..

Просил исключить из ЕГРН сведения в графе «Особые отметки» о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № «Штель А.А.», признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Штель А.А. исковые требования уточнил, просил исключить из ЕГРН сведения в графе «Особые отметки»: вид права: федеральная собственность, полное хозяйственное ведение, правообладатель: Штель А.А.; реквизиты документа - основания: перечень ранее учтенных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, выдан: руководитель Райкомзема Гудина Н.С., признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Росимущества в Омской области, Министерство имущественных отношений <адрес>.

Истец Штель А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнил, что постановлением главы Центрально-Любинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома на <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года дом был введен им в эксплуатацию. Право собственности на жилой дом было им оформлено в БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ№, право собственности на земельный участок не оформлено. Кроме того, в едином государственном реестре недвижимости на данный земельный участок имеются сведения в графе «Особые отметки» о правообладателе как Штель А.А., что не соответствует действительности.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области Представитель №1, действующая по доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области Представитель №2, действующая по доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области спорный объект недвижимости не значится.

В судебном заседании представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Центрально-Любинского сельского поселения, Территориального управления Росимущества в Омской области, участия не принимали ходатайств и возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с ч.2,3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Судом установлено, что Штель А.А., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Центрально-Любинской сельской администрации Штель А.А. представлен под строительство нового дома земельный участок 0, 05 га по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, что следует из акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Земельный участок под домом с кадастровым номером № был предоставлен Штель А.А., в бессрочное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют, в графе «особые отметки» указано: вид права: федеральная собственность, полное хозяйственное ведение, правообладатель: Штель А.А.; реквизиты документа - основания: перечень ранее учтенных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, выдан: руководитель Райкомзема Гудина Н.С.

Согласно информации ТО Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области и Министерства имущественных отношений Омской области земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества Омской области и в банке данных объектов собственности Омской области отсутствует.

В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке был предоставлен в бессрочное пользование, и в соответствии с нормами земельного законодательства, действовавшего в период введения жилого дома в эксплуатацию и признании права собственности на строение, переходило также и право пользования соответствующим земельным участком.

Соответственно Штель А.А. как собственник жилого дома приобрел право на земельный участок по указанному адресу.

Поскольку право бессрочного пользования находящимся в муниципальной или государственной собственности земельным участком, возникшие у гражданина до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется, это дает гражданину право на однократное бесплатное приобретение такого участка в собственность.

Согласно п. 3,4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» N 137-ФЗ от 25.10.01 г., предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 вышеназванного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного, Штель А.А., являясь собственником жилого дома, расположенного на отведенном в установленном порядке на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года, - договоры являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года, п.1,2 -основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования являются: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона МН22-ФЗ от 21.07.1997 года, -государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что истец Штель А.А. владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, факт предоставления земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. Препятствием для оформления права собственности на земельный участок является указание в едином государственном реестре недвижимости сведений в графе «Особые отметки» о правообладателе Штель А.А., вид права: федеральная собственность, полное хозяйственное ведение.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование Штель А.А., в связи с чем сведения ЕГРН в графе «Особые отметки»: вид права: федеральная собственность, полное хозяйственное ведение, правообладатель: Штель А.А.; реквизиты документа - основания: перечень ранее учтенных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, выдан: руководитель Райкомзема Гудина Н.С. подлежат исключению.

Учитывая, что в силу положений ст.ст.3, 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит защите и восстановлению, принимая во внимание установленный земельным и гражданским законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым применительно к сложившейся спорной ситуации никто, кроме Штель А.А., владеть и пользоваться прилегающим к его дому земельным участком не может, а у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Штель А.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в графе «Особые отметки», а именно: вид права: федеральная собственность, полное хозяйственное ведение, правообладатель: Штель А.А.; реквизиты документа - основания: перечень ранее учтенных участков от ДД.ММ.ГГГГ№ выдан: руководитель Райкомзема Гудина Н.С.

Признать за Штель А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированный текст решения изготовлен 31.05.2022 года.