Гражданский кодекс часть 1

с участием в деле истца ФИО7, его представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика - Администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5, Управления Росреестра по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым номером 13:16:0101041:451, расположенного по адресу: <адрес> из прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью оформления наследственных прав истец обратился к нотариусу Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5 с заявлением о принятии наследства, так как ФИО7 является наследником по закону первой очереди. Кроме истца, наследниками имущества умершей являются дети ФИО2 и ФИО3, которые от принятия наследства отказались. На жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство. Однако в совершении нотариальных действий в отношении указанного земельного участка нотариусом было отказано по тем основаниям, что для оформления наследства представлено несколько разных экземпляров договора аренды, а также то, что в договоре аренды отсутствует адрес земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано сообщение об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды земельного участка, было рекомендовано обратиться в суд для разрешения сложившийся ситуации.

Действительно, нотариусу истцом было представлено два экземпляра договора аренды, которые были выданы ФИО1 при следующих обстоятельствах. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ромодановской поселковой администрацией <адрес> Республики Мордовия был заключен договор аренды земли №. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Договор аренды был заключен на основании постановления Ромодановской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 45 лет земельный участок площадью 0,125 га, расположенный по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. На основании решения сессии поселкового совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Сразу после заключения договора аренды была получена разрешительная документация и начато строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Далее для регистрации права собственности на жилой дом нужно было представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастровый паспорт жилого дома и договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского городского поселения <адрес> Республики Мордовия был выдан дубликат договора аренды, который и был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако при составлении в указанном дубликате договора аренды была допущена ошибка, а именно, не указана дата заключения договора. Таким образом, при регистрации права собственности на жилой дом в ЕРГН одним из документов-оснований был указан договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - дата регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>).

Исправить расхождения в документах-основаниях на жилой дом и земельный участок посредством обращения в Управление Росреестра по <адрес> не представляется возможным, поскольку в материалах реестрового дела на земельный участок имеется оригинал договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, а в материалах реестрового дела на жилой дом имеется оригинал дубликата договора аренды № без даты составления договора.

Для получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок истец предоставил договор аренды земли №от ДД.ММ.ГГГГ, а для получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом он предоставил дубликат договора аренды №, в котором отсутствует дата заключения договора.

В связи с этим, просит признать за ним, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Ромодановской поселковой администрацией <адрес> Республики Мордовия, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО7, а также его представитель ФИО8 не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от представителя истца ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика – Глава администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без её участия, с указанием о своём согласии с предъявленными требованиями.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Росреестра по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

В связи с этим суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГФИО6 присвоена фамилия ФИО4 (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ромодановской поселковой администрацией <адрес> Республики Мордовия был заключен договор аренды земли №, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Данный договор аренды заключен на основании постановления Ромодановской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 45 лет земельный участок площадью 0,125 га, расположенный по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.15,17).

Согласно справке, выданной администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 19)

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 администрацией Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия разрешен ввод в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 22)

Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, одним из документов-оснований является договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Ромодановской поселковой администрацией.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано. Вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, одним из документов-оснований является дубликат договора аренды земли № без указания даты заключения договора, заключенный между ФИО1 и Ромодановской поселковой администрацией

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

Согласно материалам наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Наследниками ее имущества является супруг ФИО7, принявший наследство, а также дети ФИО2 и ФИО3, отказавшиеся от своих наследственных прав. Наследство состоит в том числе, из прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку указанный договор аренды земельного участка не обусловлен личными качествами наследодателя, право аренды земельного участка входит в состав наследственного имущества.

Право истца на указанное наследственное имущество ответчиком и другими лицами не оспаривается.

Наряду с этим, суд учитывает, что после смерти ФИО1 его наследник ФИО7 продолжил владеть спорным земельным участком.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 основаны на законе, следовательно, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Ромодановской поселковой администрацией <адрес> Республики Мордовия, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия О.В. Долгова