Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаенко / ФИО1/ И. А. к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности заключить договор купли – продажи квартиры и зарегистрировать данный договор

У С Т А Н О В И Л:

05 марта 2010 года ФИО5 обратилась в Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли – продажи квартиры и зарегистрировать данный договор. В обоснование заявленных требований указала на то, что согласно договору, заключенному между ней и ФИО2, последняя в срок до … года должна была освободить принадлежащую ей благоустроенную жилую квартиру № … в доме № … по ул…. в п. … с членами своей семьи, оформив с ней договор купли – продажи данной квартиру, а она – ФИО5 произвести с ответчиком окончательный расчет, исходя из определенной ими стоимости квартиры. В качестве аванса в счет будущей покупки данной квартиры ею было оплачено ФИО2 … рублей по оформленной между ними первой расписке от … года. В подтверждение договора в данной расписке ФИО2 указала, что стоимость покупаемой ею – ФИО5 квартиры определена в сумме … рублей, а сумма … рублей – это частичный расчет за неё. Внесение первого аванса в счет будущей покупки квартиры также может подтвердить подписавшийся в первой расписке свидетель ФИО6. Далее поэтапная оплата авансов в счет покупки квартиры производилась по распискам ФИО2: от … года – на сумму … рублей; от … года – на сумму …рублей; и от … года – на сумму … рублей. Причем все три последних авансовых взносов принимались ФИО2 в нарушение срока, установленного первой распиской. Новый срок исполнения договора с её стороны установлен не был. Итоговая сумма аванса, полученная ФИО2 за планированное приобретение квартиры, составила … рублей. Соглашение о задатке и предварительный договор купли – продажи квартиры с указанием конкретных обязательств, сроков их исполнения и ответственности за их неисполнение между ними не составлялись. Поскольку окончательный расчет с её – ФИО5 стороны в срок до … года с ФИО2 не был произведён, ею в качестве гарантии ФИО2 был предложен вариант, по смыслу которого ФИО2 со своей стороны оформляет с нею – ФИО5 и подаёт в регистрационные органы юстиции договор купли – продажи квартиры, а она – ФИО5 со своей стороны одновременно с подачей документов на регистрацию производит с ФИО2 окончательный расчет в недостающей сумме … рублей исходя из определенной ими стоимости квартиры в сумме … рублей и уже оплаченного ею авансового взноса. Данный вариант ФИО2 не устроил, но и она не могла рисковать без гарантий на оформление договора купли – продажи, поскольку были основания полагать о возможном обмане со стороны ФИО2 В обеспечение исполнения условий договорённости ФИО2 предоставила ей договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от … года и паспорт на квартиру. Однако наличие этих документов у неё – ФИО5 на руках не даёт ей полной гарантии оформления со стороны ФИО2 договора купли – продажи квартиры после окончательного расчета. Последний разговор с ФИО2 о необходимости заключить договор купли – продажи квартиры и окончательном расчете состоялся по телефону в начале … года. По итогам разговора согласия между ними повторно достигнуто не было. Из – за сложившихся разногласий и непонимания ситуации со стороны ФИО2 она потребовала от последней вернуть всю сумму выплаченного аванса в сумме … рублей, однако на такое требование ФИО2 отреагировала отказом, предложив вернуть документы на квартиру для возможности её продажи другим покупателям. Исходя из того, что ФИО2 приняла от неё авансовые платежи в счет покупки квартиры, ФИО2 в соответствии со ст.ст. 435, 438 ГК РФ приняла предложение о намерении заключить предварительный договор купли – продажи и вступила с нею – ФИО5 в фактические договорные отношения. Просит суд обязать ФИО2 заключить договор купли – продажи квартиры … в доме … по ул. … п. … района … края, передать данный договор для регистрации в … одновременно с выплатой ФИО2 с её стороны последнего авансового взноса в счет покупки данной квартира в сумме … рублей.

12 марта 2010 года Советско – Гаванским городским судом Хабаровского края к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании установлено, что истица ФИО5 в связи с вступлением в брак изменила фамилию на ФИО1.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования и дополнительно пояснила, что в конце … года – начале … года она увидела объявление о продаже спорной квартиры, после чего в … года приехала в п. … на ул. … дом № … квартира № …, чтобы посмотреть квартиру и договориться о покупке квартиры. В квартире была ФИО2, с которой они договорились о продаже квартиры за … рублей. ФИО2 передала ей договор № … от … года на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно данного договора собственниками спорной квартиры являлись: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. На тот момент, когда решался вопрос купли- продажи квартиры, ФИО3 находилась в г. Хабаровске и ФИО2 сказала, что вызовет дочь и та даст согласие на оформление сделки. Она – ФИО1 передала ФИО2 в счёт задатка за квартиру … рублей и ФИО2 сказала, что съедет из квартиры через месяц. В … года она приехала в спорную квартиру, чтобы повторно её посмотреть. В квартире находилась ФИО4, которая устно дала согласие на продажу квартиры. В … года ФИО2 выехала из квартиры, передала ей – ФИО1 ключи от квартиры, в которой она стала делать ремонт. При передаче ключей от квартиры кроме неё – ФИО1 и ответчицы ФИО2 никто, в том числе и дочери ФИО2, не присутствовал. В … года впервые на контакт с нею – ФИО1 вышла ФИО3, которая предложила ей внести оставшуюся сумму и оплатить долг по коммунальным услугам. С условиями ФИО3 она – ФИО1 была не согласна.

Ответчица ФИО2 и соответчики ФИО3 и ФИО7 извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, не сообщили о наличии уважительных причин, препятствующих явке, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии с частью четвертой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу ФИО1 /Минаенко/ И.А., свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Свидетель ФИО8 пояснила, что она работала в отделе недвижимости п.. Истица ФИО1 / Минаенко/ И.А. была её клиентом. Истица сама нашла для покупки квартиру в п. … по ул.. . и пришла в агентство вместе с ФИО2, которая была какая – то странная, нервничала, не хотела оформлять документы, хотя ей объяснили, что за оформление документов ничего не надо платить. Согласно представленным документам, собственниками спорной квартиры были ответчица ФИО2 и двое её дочерей. Одна из дочерей находилась в г. Хабаровске, а другая жила вместе с ФИО2 Со слов ФИО2 им было известно, что та дочь, которая проживала вместе с ФИО2 не возражала продать квартиру, а другая дочь должна была приехать в пос. … и дать согласие на совершение сделки. ФИО2 ничего оформлять не стала, сказала, что сама соберет все документы и оформит сделку, но ФИО2 уговорили оформить распиской задаток за квартиру. В её – ФИО8 присутствии ФИО2 получила от ФИО9. деньги, это был первый задаток за квартиру. ФИО2 пояснила, что ей надо месяц или полтора, чтобы собрать документы и оформить сделку. Через месяц она – ФИО8 позвонила ФИО5 и поинтересовалась, как идут дела по сделке, на что ФИО5 пояснила, что ФИО2 до сих пор собирает документы. Через некоторое время она вновь позвонила ФИО5, которая ей пояснила, что сделку они еще не заключили, но она получила ключи от квартиры и стала делать ремонт в квартире. Потом ФИО5 ей сообщила, что ФИО2 снова требует аванс. Её - ФИО8 это насторожило, и она попросила ФИО5 устроить встречу с ФИО2 При встрече ФИО2 стала возмущаться, что ей дали мало денег. Она – ФИО8 посоветовала оформить все документы, после чего получить деньги. ФИО2 обещала в течение месяца оформить сделку. Впоследующем ФИО2 перестала отвечать на звонки ФИО5, стала присылать сообщения угрожающего характера. В дальнейшем она – ФИО8 перестала вести работу с ФИО5, но знает, что фактически истица внесла 2/3 стоимости квартиры.

В судебном заседании установлено:

Согласно расписки от … года ФИО2 приняла от ФИО5 деньги в сумме … рублей в качестве задатка за продаваемую ею квартиру по адресу: п. … района … края ул. … дом …квартира … Расчёт произведён частично; стоимость квартиры определена ею в … рублей; срок исполнения договора … года. Расписка лично написана и подписана ФИО2 /л.д. 7/.

Согласно расписки от … года ФИО2 приняла от ФИО5 деньги в сумме … рублей в качестве задатка за продаваемую ею квартиру по адресу: п. …. района … края ул. … дом … квартира … Расписка лично написана и подписана ФИО2 /л.д. 8/.

Согласно расписки от … года ФИО2 приняла от ФИО5 деньги в сумме … рублей в качестве задатка за продаваемую ею квартиру по адресу: п. … района … края ул.. . дом. . квартира. . Расписка лично написана и подписана ФИО2 /л.д. 9/.

Согласно расписки от. . года ФИО2 приняла от ФИО5 деньги в сумме. . рублей в качестве задатка за продаваемую ею квартиру по адресу: п… района. . края ул.. . дом …квартира. . Расписка лично написана и подписана ФИО2 /л.д. 10/.

В соответствии с частью первой статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленного договора № … от … года на передачу и продажу квартир в собственность граждан /л.д. 6/ следует, что собственниками квартиры № … по ул.. . в равных долях являются: ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статье 250 настоящего Кодекса.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе судебного разбирательства истицей ФИО1 суду не представлено никаких доказательств в подтверждение наличия согласия сособственницы ФИО4 на продажу принадлежащей ей доли в спорном жилом помещении.

Кроме этого, сама истица ФИО1 в суде пояснила, что ответчица ФИО3, которой также принадлежит доля в спорном жилом помещении, впервые вышла с нею на контакт только в … года. При этом ФИО3 была не согласна с ценой квартиры, указанной истицей, потребовав включить в стоимость и задолженность по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с частью первой статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, при продаже ответчицей ФИО2 своей доли в спорном жилом помещении, другие сособственники спорного жилого помещения – соответчики ФИО3 и ФИО4 имеют преимущественное право покупки продаваемой ФИО2 доли квартиры №. . по ул.. . дом №. . пос.. .района … края.

Поскольку отсутствует согласие всех участников долевой собственности на продажу спорной квартиры, при продаже ФИО2 принадлежащей ей доли в спорном жилом помещении нарушаются права других сособственников жилого помещения, то заявленные истицей ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности заключить договор купли- продажи квартиры № … по ул. … пос. … района … края и зарегистрировать данный договор в … отказать.

После вступления решения в законную силу принятые Советско – Гаванским городским судом Хабаровского края … года меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество общей стоимостью … рублей, принадлежащее ответчице ФИО2, отменить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского Краевого суда через Советско – Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Н.И. Прозапас.