Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иорга Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Прогрессивные технологии», открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Копейскому городскому отделу судебных приставов, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Иорг Е.И. обратился в суд с иском и уточнением исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Прогрессивные технологии» (далее ООО «ТК «Прогрессивные технологии»), открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (далее ОАО «Россельхозбанк»), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Копейскому городскому отделу судебных приставов, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: г. Копейск, АДРЕС.

В обоснование исковых требований Иорг Е.И. указал, что ДАТА он выиграл торги по продаже арестованного имущества – нежилого здания склада площадью 186,9 кв.м. и земельного участка площадью 227 кв.м., расположенных по адресу: г. Копейск, АДРЕС; был произведен расчет, составлен и подписан акт взаиморасчетов и акт приема-передачи указанного имущества; с данными документами он обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на имущество, где ему пояснили, что на объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Россельхозбанк»; на его обращение о погашении регистрационной записи об ипотеке от ОАО «Россельхозбанк» он получил ответ, что между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «ТК «Прогрессивные технологии» ДАТА заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым право требования залога недвижимого имущества перешло к новому кредитору; на обращение в ООО «ТК «Прогрессивные технологии» с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, ответа не получил.

Истец Иорг Е.И. в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ОАО «Россельхозбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, из которого следует, что ОАО «Россельхозбанк» в настоящее время не является залогодержателем недвижимого имущества, принадлежащего Иоргу Е.И., в связи с заключением между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Торговая компания «Прогрессивные технологии» договора уступки права требования НОМЕР от ДАТА; поскольку ОАО «Россельхозбанк» не может каким-либо законным способом влиять на регистрационную запись об ограничении права (ипотеки) на данные объекты недвижимости, поэтому считает, что является ненадлежащим ответчиком (л.д. 45, 53-54).

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия; представлен письменный отзыв, из которого следует, что Территориальное управление в рамках указанного в заявлении Иоргом Е.И. производства выступало лишь в качестве организатора торгов переданного для реализации арестованного имущества должника; Территориальное управление не осуществляет и не должно осуществлять мероприятия по установлению наличия или отсутствия факта обременения арестованного имущества; Территориальное управление лишь продает переданное арестованное имущество, в соответствии с характеристиками, выявленными судебным приставом-исполнителем на момент передачи арестованного имущества для реализации на торгах; Территориальным управлением торги по реализации арестованного имущества были проведены в соответствии с соблюдением действующего законодательства РФ, регулирующего отношения сторон в данной области; в связи с чем, в силу отсутствия нарушений, Территориальное управление выполнило обязательства по реализации арестованного имущества (л.д. 45, 32-33, 50-51).

Представители ООО «ТК «Прогрессивные технологии», Копейского городского отдела судебных приставов, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представлено (л.д. 47-49).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав истца Иорга Е.И., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДАТА состоялись торги арестованного имущества – нежилого здания склада площадью 186,9 кв.м. и земельного участка площадью 227 кв.м., расположенных по адресу: г. Копейск, АДРЕС, принадлежащих должнику Т.С.И. (л.д.32).

Решением комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника Т.С.И. от ДАТА победителем торгов признан Иорг Е.И. (л.д. 13-копия протокола).

По результатам торгов арестованного имущества между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в лице врио зам. руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области Семенова Е.В. и Иоргом Е.И. подписан протокол НОМЕР о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА; имущество продано на основании постановления о передаче имущества на реализацию от ДАТА судебного пристава – исполнителя Копейского ГОСП Р.Н.А. и постановления о снижении цены на 15% от ДАТА судебного пристава – исполнителя Копейского ГОСП; к Иоргу Е.И. перешли права по владению, пользованию и распоряжению имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д.7-9-копия протокола НОМЕР о результатах торгов по продаже арестованного имущества).

ДАТА между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Иоргом Е.И. подписан акт взаиморасчетов к протоколу НОМЕР о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА, из которого следует, что по состоянию на ДАТА Иорг Е.И. полностью уплатил сумму, предусмотренную Протоколом НОМЕР (л.д.10).

ДАТА между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Иоргом Е.И. подписан акт приема – передачи, в соответствии с которым И.И.И. принял в собственность объекты имущества: нежилое здание–склад, площадью 186,9 кв.м. и земельный участок площадью 227 кв.м., расположенные по АДРЕС в г. Копейске (л.д.11).

ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности Иорга Е.И. на нежилое здание – склад общей площадью 186,9 кв.м. и земельный участок площадью 227 кв.м., расположенные по адресу: г. Копейск, АДРЕС, внесена запись об обременении права – ипотека (л.д.14,15-копии свидетельств о государственной регистрации права собственности).

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу подп. 4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается, в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДАТА Иорг Е.И. обратился в ОАО «Россельхозбанк» с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества, письмом от ДАТА ему разъяснено, что в соответствии с условиями заключенного ОАО «Россельхозбанк» договора уступки права (требования) от ДАТА к ООО «Торговая компания «Прогрессивные технологии» перешло право требования задолженности ООО «Агрофирма Иорг и К» по кредитным договорам и обеспечения обязательств по сделкам; в том числе, к новому кредитору перешло право требования залога недвижимого имущества, принадлежащего Т.С.И.; банк с момента заключения договора цессии не является кредитором ООО «Агрофирма Иорг и К» и не может снять обременения с объектов недвижимости; по данному вопросу предложено обратиться непосредственно к ООО «Торговая компания «Прогрессивные технологии» (л.д. 16).

ДАТА Иорг Е.И. обратился в ООО «Торговая компания «Прогрессивные технологии» с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с нежилого здания – склада и земельного участка, расположенных по адресу: г. Копейск, АДРЕС. Указанное заявление направлено почтовым отправлением, конверт возвращен с указанием «истек срок хранения» (л.д. 17,18).

Поскольку спорное имущество реализовано в ходе совершения исполнительских действий на торгах посредством публичного предложения, по результатам которых подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества с Иоргом Е.И., и предусмотренных законом оснований для признания недействительными проведенных торгов суду не представлено, то суд приходит к выводу о том, что продажа заложенного имущества повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подп. 4 п.1 ст.352 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке не влияет на правомерность перехода права собственности к заявителю, приобретшему спорное имущество в установленном законом порядке, поскольку из содержания норм гражданского законодательства, регулирующих основания возникновения и прекращения залога, а также основания внесения регистрационных записей о залоге в Единый государственный реестр, не следует, что момент прекращения залога должен совпадать с моментом внесения записи о прекращении ипотеки.

Заключение ОАО «Россельхозбанк» договора уступки права (требования) от ДАТА с ООО «Торговая компания «Прогрессивные технологии», на основании которого к последнему перешло право требования задолженности ООО «Агрофирма Иорг и К» по кредитным договорам и обеспечение исполнения обязательств, в том числе право залога на спорное недвижимое имущество, не является юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела, поскольку недвижимое имущество реализовано с публичных торгов в ходе совершения исполнительских действий, на основании постановления о передаче имущества на реализацию от ДАТА судебного пристава – исполнителя Копейского ГОСП Р.Н.А..

При таких обстоятельствах, исковые требования Иорга Е.И. следует удовлетворить и погасить регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество: нежилое здание – склад общей площадью 186,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер НОМЕР и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания склада, площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер НОМЕР

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Иорга Е.И. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Иорг Е.И.:

нежилое здание – склад общей площадью 186,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер НОМЕР;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания склада, площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд течение тридцати дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.

Председательствующий: подпись М.П. Журавлева

НОМЕР