Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств и встречному иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ИП ФИО6 о взыскании задолженности по оплате аренды помещения в размере ... руб. В обоснование иска указано, что между сторонами были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений: № 1 от Дата изъята сроком с Дата изъята до Дата изъята, № 2 от Дата изъята сроком с Дата изъята до Дата изъята, расторгнут по соглашению сторон с Дата изъята. По условиям заключенных договоров истец (арендодатель) предоставлял ответчице (арендатору) помещения общей площадью 94,3 кв.м. по адресу: Адрес изъят для торговли непродовольственными товарами. Ежемесячный размер арендной платы составлял ... рублей (п. 3.1 договора). Дополнительно ответчица должна была оплачивать потребленную электроэнергию, воду и пр. (п. 3.3 договора). При заключении договора ответчица уплатила истцу попечительский взнос в размере 50% ежемесячной арендной платы, который составил ... руб. (п. 3.5 договора). Помещение ответчица приняла от истца по акту в идеальном состоянии, никаких замечаний к состоянию имущества заявлено не было. Дата изъята сторонами было подписано соглашение о расторжении договора с Дата изъята. Дата изъята имущество по акту было возвращено истцу. В связи с нарушением ответчицей условий договора об оплате арендной платы, коммунальных платежей и выполнения косметического ремонта при возврате помещения за ней образовалась следующая задолженность: стоимость арендной платы помещения за период с Дата изъята по Дата изъята - ... руб.; с Дата изъята по Дата изъята - ... руб. Всего - ... руб. Оплачено ответчицей - ... руб. (30.03.13), ... руб. (01.04.13), ... руб. (06.04.13), ... руб. (28.04.13). Всего - ... руб.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится 25 числа календарного месяца. Согласно п. 6.2 договора за просрочку внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с нарушением ответчицей порядка внесения арендной платы за последний месяц истец начислил неустойку в общей сумме ... руб. На основании п. 3.3 договора арендатор несет расходы по оплате электроэнергии и воды. За период действия договоров ответчица коммунальные услуги фактически не оплачивала, ею были оплачены только два платежа по электроэнергии в сумме ... руб. -29.05.2012г.; ... руб. -19.04.2013г. Все остальные платежи за ответчицу производил истец. Задолженность по коммунальным услугам составляет - ... руб. В соответствии с п. 2.1 пп. «л» договора - при расторжении договора арендатор возвращает арендуемое помещение в пригодном состоянии (т.е. после проведения косметического ремонта). Ответчица возвратила имущество в неудовлетворительном состоянии, все недостатки были отражены в акте осмотра помещения от Дата изъята, акте приема-передачи помещения от Дата изъята, зафиксированы с помощью фотосъемки. Акты были составлены с участием незаинтересованных лиц. От приведения помещения в надлежащий вид ответчица отказалась. Согласно договору подряда от Дата изъята, локальному сметному расчету, акту приема сдачи работ, квитанции об оплате расходы истца по проведению косметического ремонта составили ... руб. Всего сумма задолженности составила с учетом уплаты ответчицей попечительского взноса - ... рублей ... (попечительский взнос)). На основании изложенного, истец просит взыскать в ответчика в свою пользу задолженность в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО5 по доверенности ФИО1 исковые требования были уточнены, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме ... руб. ... коп. (из них, остаток задолженности по оплате воды и водоотведению в размере ... руб. ... коп., неустойка ... руб. ... коп., стоимость косметического ремонта ... руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины, указала, что ответчицей произведена оплата арендной платы в полном объеме по март 2013 года включительно. Размер аренды за период с Дата изъята по Дата изъята составил ... руб. ( ... :30 х 28= ... ). Оплачено ответчицей частично - ... руб. (30.03.13г.), ... руб. (01.04.13г.), ... руб. (06.04.13г.), ... руб. (01.04.13г.), всего ... руб. Остаток долга - ... руб. ... . По состоянию на Дата изъята за ответчицей числится задолженность по оплате электроэнергии в размере ... руб.; воды и водоотведению в сумме ... руб. В качестве обеспечения своих обязательств перед истцом ответчицей при заключении договора аренды был внесен попечительский взнос в сумме ... руб., который согласно п. 3.5 подлежит возврату в день подписания акта сдачи-приемки помещения магазина, таким образом сумма задолженности составила ... руб. ... коп.

На остаток долга в размере ... руб. ... подлежит начислению неустойка в размере 1% за период с Дата изъята по Дата изъята ... х 1% х 5 = ... руб. ... коп. 06.04.2013г. оплачено ... руб. Таким образом, на остаток долга в размере ... руб. ( ... ) подлежит начислению неустойка в размере 1% за период с Дата изъята по Дата изъята ... x l% x 23 = ... руб. ... коп. Итого общий размер неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет ... руб. ( ... ), стоимость работ по ремонту помещения составила ... руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО5 о взыскании с ФИО5 в ее пользу неосновательного обогащения в размере ... руб., процентов по ст.ст. 395, 1107 ГК РФ в размере ... руб. ... коп. за период с Дата изъята по Дата изъята по ставке рефинансирования 8,25 % годовых, на сумму долга ... руб., процентов по ст.ст. 395, 1107 ГК РФ в размере ... руб., излишне уплаченная арендная платы в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины ... руб. Указано, что согласно условиям обоих договоров аренды в аренду передавалось нежилое помещение магазина площадью 94,3 кв. метров, с указанной площади и бралась арендная плата. По истечении срока аренды помещение было передано ФИО5 Дата изъята. Фактически переданы следующие помещения: торговый зал площадью 37,0 кв. м. (№ 2 по техпаспорту БТИ); торговый зал площадью 36,8 кв. м. (№ 7 по техпаспорту БТИ); две примерочных площадью по 0,9 кв. м. (№ 8,9 по техпаспорту БТИ); подсобное помещение площадью 2,0 кв. м. (№ 4 по техпаспорту БТИ); помещение персонала площадью 5,3 кв. м. (№ 3 по техпаспорту БТИ); коридор площадью 5,1 кв. м. (№ 6 по техпаспорту БТИ); туалет площадью 1,2 кв. м. (№ 5 по техпаспорту БТИ); тамбур площадью 3,0 кв. м. (№ 1 по техпаспорту БТИ); торговый зал площадью 37, 0 кв. м. (№ 2 по техпаспорту БТИ), а всего общей площадью 92,2 кв. м. Подсобное помещение площадью 2,1 кв. м. (№ 10 по техпаспорту БТИ) в аренду не передавалось, что указано в примечании к подпункту 1.1. договоров аренды, следовательно, истец по встречному иску считает, что она излишне заплатила арендную плату за 2,1 кв. м. Сумма переплаты за период с февраля 2012 года по апрель 2013 года составила ... руб. Всего за апрель 2013 г. Хлопцеву была выплачена арендная плата в следующих платежах: ... руб. переплачено за весь период аренды, ... руб. выплачена до 01.04.2013 г., ... руб. так называемого «попечительского взноса» выплачены до 01.04.2013 г., а именно 10.02.2012 г. и 12.03.2012 г. Дата изъята руб. - выплачены 01.04.2013 г., ... руб.- выплачены 30.03.2013 г., ... руб. - выплачены 06.04.2013 г., а всего ... руб. Нарушений сроков оплаты арендной платы, установленных пунктом 3.6. договоров аренды не имеется, а потому начисление пеней в размере 1 % (пункт 6.2 договоров аренды) не правомерно. Общая переплата арендной платы за апрель 2013 г. составила ... руб. (расчет: ... руб.), и подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Ответчик незаконно и необоснованно пользовался суммой ... руб. с Дата изъята по Дата изъята (день зачета в счет арендной платы) или 378 дней. Ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых. На указанную сумму подлежат начислению проценты по ст.ст. 395, 1107 ГК РФ. Сумма процентов, подлежащих взысканию составляет ... руб. Расчет: ... руб. х (378 дней х 8,25 %)/ 360 дней = ... руб. х 8,66 % = ... руб. На сумму излишне уплаченной арендной платы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.ст. 395, 1107 ГК РФ) с момента передачи указанных средств до момента зачета их качестве арендной платы в размере ставки рефинансировании Банка России 8,25 % в общей сумме ... руб. Дата изъята ФИО5 и его супруга и представитель по нотариальной доверенности от Дата изъята г. Номер изъят ФИО4 умышленно препятствовали ФИО2 в пользовании арендованным помещением половину рабочего дня с 10.00 час. до 14.15 час., а всего 4 часа 15 мин., чем причинили истцу убытки (ст. 15 ГК РФ). При этом они не пускали покупателей в магазин, закрыли входные двери, выключили электричество. Рабочий день составляет с 9.00 час. до 19.00. час. В данном случае ответчик за незаконное лишение права аренды должен возвратить истцу ... руб. Расчет: 1 день аренды стоит ... руб. в день. Рабочий день составляет 10 часов, стоимость аренды 1 часа составляет ( ... руб. в день\ 10 часов = ... руб. в час), стоимость аренды 4 часа 15 мин составит ... руб. ( ... руб. в час х 4 часа 15 мин). Дополнительно истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 просили взыскать государственную пошлину ... рублей, убытки ... рублей ... копеек за направление ценного письма.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что помещение было передано с исправным сантехническим оборудованием, в идеальном состоянии. После его возврата арендатором потребовался текущий косметический ремонт, который выполнил арендодатель силами третьих лиц, оплатив расходы. Суду пояснила, что попечительский взнос - это способ обеспечения исполнения обязательства.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, встречные исковые требования поддержали. Представитель ФИО3 пояснил, что в туалете было неисправно сантехническое оборудование, текла вода, поэтому расход воды был большой, поэтому они согласны за воду заплатить только из расчета 2 кубометра. ФИО2 пояснила, что продавцы ранее ей не говорили об утечке воды из туалета, сама она не каждый день бывала в арендуемом магазине. Помещение подсобное ей не передавалось, оно было закрыто. Представитель ФИО3 пояснил, что по электроэнергии сумма завышена, неясно с каких показателей ответчик должна платить. Не согласны с требованием по оплате ремонта, поскольку не доказана необходимость проведения данных работ, помещение передано собственнику в пригодном состоянии, кроме того, организация проводившая ремонт исключена из реестра юридических лиц, соответственно истец представляет подложные доказательства. Оснований для взыскания неустойки по арендной плате нет, они поздно получили реквизиты, куда перечислять денежные средства. Дополнительно просили взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Третье лицо ФИО4 требования истца ФИО5 поддержала, со встречными исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что она не препятствовала деятельности ФИО2, приезжала в магазин требовать уплаты арендной платы, так как занималась делами мужа – ФИО5, поскольку арендатор ФИО2 не платила и говорила, что нет денег, покупатели в магазин заходили. Пояснила, что ей сообщили из ... о большом расходе воды и возможной поломке и она пошла посмотреть в помещение и обнаружила течь унитаза, вызвала сантехника. Суду пояснила, что подрядчика ей посоветовал брат, она не проверяла действующее это юридическое лицо или нет, все работы сделал подрядчик, деньги ФИО5 заплатил. Пояснила, что подсобное помещение площадью 2,1 кв.м. не передавался ФИО2, оно было закрыто, там хранилось оборудование собственника, которое не передавалась арендатору.

Допрошенная в судебном заседании свидетель И. пояснила, что арендует у ФИО7 помещение с Дата изъята. Помещение требовало ремонта и уборки, была повреждена плитка на крыльце, стены требовали окраски, это зафиксировано в акте приемке. Стены были исчерканы. Она предъявляла претензии арендодателю, он обещал сделать ремонт. Ремонт был сделан. Положили плитку на крыльце и покрасили стены в начале июня. Они открыли магазин в мае, до этого мыли оборудование и окна.

Свидетель В. допрошенная в судебном заседании пояснила, что они арендовали магазин у ФИО5 с Дата изъята г., фактически начали работать с Дата изъята, до этого делали уборку. Помещение требовало косметического ремонта, необходимо сделать было плитку на входе, которая была сколота, требовалась покраска стен. Арендодатель сделал ремонт в июне, плитку кафельную положили на крыльцо, покрасили стены.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата изъята ФИО5 принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общая площадь 94, 3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Адрес изъят.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от Дата изъята ответчик ФИО8 в связи со сменой фамилии именуется ФИО2.

Дата изъята между ИП ФИО5 и ИП ФИО9 заключен договор аренды нежилого помещения магазина, расположенного по адресу Адрес изъят площадью 94,3 кв.м. для использования под осуществление торговли непродовольственными товарами. Сроком до Дата изъята Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и функционального назначения по настоящему договору: переданы следующие помещения: торговый зал площадью 37,0 кв. м. (№ 2 по техпаспорту БТИ); торговый зал площадью 36,8 кв. м. (№ 7 по техпаспорту БТИ); две примерочных площадью по 0,9 кв. м. (№ 8,9 по техпаспорту БТИ); подсобное помещение площадью 2,0 кв. м. (№ 4 по техпаспорту БТИ); помещение персонала площадью 5,3 кв. м. (№ 3 по техпаспорту БТИ); коридор площадью 5,1 кв. м. (№ 6 по техпаспорту БТИ); туалет площадью 1,2 кв. м. (№ 5 по техпаспорту БТИ); тамбур площадью 3,0 кв. м. (№ 1 по техпаспорту БТИ). Подсобное помещение площадью 2,1 кв. м. (№ 10 по техпаспорту БТИ) – в аренду не передается и не подлежит использованию арендатором в течение действия настоящего договора аренды. В случае затопления или иных непредвиденных случаев порчи указанного подсобного помещения арендатор обязан незамедлительно уведомить об этом арендодателя или его уполномоченных представителей.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет ... рублей в месяц. Оплата аренды за арендуемое имущество производится арендатором в следующем порядке: за февраль 2012 г. составляет ... рублей в месяц, за март 2012 г. составляет ... рублей в месяц, за апрель 2012 г. составляет ... рублей в месяц (п. 3.4.). В день подписания настоящего договора арендатор передает арендодателю попечительский взнос в размере 50% от суммы ежемесячной платы.

Согласно акта приема – передачи имущества от Дата изъята все помещения и оборудование находится в пригодном для эксплуатации состоянии, арендатором осмотрено, замечания по состоянию оборудования отсутствуют.

Дата изъята между ФИО5 и ИП ФИО9 был заключен договор аренды №2 нежилого помещения, согласно п. 1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение магазина, расположенного по адресу: Адрес изъят, кадастровый номер помещения магазина Номер изъят, площадью 94,3 кв.м. для использования под осуществление торговли непродовольственными товарами. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и функционального назначения по настоящему договору: переданы следующие помещения: торговый зал площадью 37,0 кв. м. (№ 2 по техпаспорту БТИ); торговый зал площадью 36,8 кв. м. (№ 7 по техпаспорту БТИ); две примерочных площадью по 0,9 кв. м. (№ 8,9 по техпаспорту БТИ); подсобное помещение площадью 2,0 кв. м. (№ 4 по техпаспорту БТИ); помещение персонала площадью 5,3 кв. м. (№ 3 по техпаспорту БТИ); коридор площадью 5,1 кв. м. (№ 6 по техпаспорту БТИ); туалет площадью 1,2 кв. м. (№ 5 по техпаспорту БТИ); тамбур площадью 3,0 кв. м. (№ 1 по техпаспорту БТИ). Подсобное помещение площадью 2,1 кв. м. (№ 10 по техпаспорту БТИ) – в аренду не передается и не подлежит использованию арендатором в течение действия настоящего договора аренды. В случае затопления или иных непредвиденных случаев порчи указанного подсобного помещения арендатор обязан незамедлительно уведомить об этом арендодателя или его уполномоченных представителей.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы по настоящему договору составляет ... рублей в месяц.

Согласно п. 3.5 договора аренды, в день подписания настоящего договора арендатор передает арендодателю попечительский взнос в размере 50% от суммы ежемесячной арендной платы. Попечительский взнос возвращается арендатору в день подписания акта сдачи-приемки помещения магазина.

Согласно п. 6.2. договора аренды, за неуплату или за несвоевременную уплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, но не белее размера месячной арендной платы.

Согласно п.п. «л» п. 2.1. договора аренды, по окончании срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении или прекращении его действия, освободить арендуемое нежилое помещение и передать его арендодателю по двухстороннему акту сдачи – приемки в состоянии, пригодном для эксплуатации (т.е. после проведения косметического ремонта).

Согласно п. 5.1 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с Дата изъята сроком по Дата изъята года.

На основании п. 3.3 договора арендатор несет расходы по оплате электроэнергии и воды.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится 25 числа календарного месяца.

В качестве обеспечения своих обязательств перед истцом ответчицей при заключении договора аренды был внесен попечительский взнос в сумме ... руб., который согласно п. 3.5 подлежит возврату в день подписания акта сдачи-приемки помещения магазина.

Согласно п. 3.6 договора арендная плата считается неоплаченной своевременно в случае не зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя 1-го числа текущего месяца.

Дата изъята ФИО5 по акту приема-передачи имущества в аренду, подписанному сторонами договора аренды от Дата изъята года, передал ИП ФИО9 в аренду имущество в соответствии с договором аренды от Дата изъята оснащенное оборудованием, при этом стороны удостоверили, что все помещения и перечисленные в настоящем акте приема-передачи оборудование находится в пригодном для эксплуатации состоянии, арендатором осмотрено, замечаний по состоянию перечисленного оборудования отсутствуют.

Судом установлено, что арендатором ФИО2 оплачено по договору: 30 марта 2013 г. – ... рублей; 1 апреля 2013 г. – ... рублей; 6 апреля 2013 г. – ... рублей; 28.04.2013 г. – ... рублей.

При заключении договора ФИО2 оплачен попечительский взнос в размере ... рублей, в подтверждение представлены товарные чеки № 16 от 10.02.2012 г. и № 20 от 12 марта 2012 г.

Дата изъята между ФИО5 и ИП ФИО9 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № 2 от Дата изъята с Дата изъята года.

Согласно акту осмотра помещения по Адрес изъят и акту приема передачи, составленному сторонами договора аренды: представителем арендодателя ФИО5 по доверенности ФИО4 и арендатором ИП ФИО9 при сдаче помещения зафиксировано его неудовлетворительное состояние – помещение №7,№6,№3 имеются повреждения стен, требуют покраски; помещение №1 требуются ремонтные работы по укладке плитки, помещение № 5, №4 требуют уборки. К оборудованию претензий нет.

Дата изъята нежилое помещение по адресу: Адрес изъят передано арендодателем ФИО5 по акту приема – передачи имущества в аренду ИП И., при этом установлено, что помещение требует выполнения покраски стен, укладки плитки входная группа. При этом арендодатель, в лице представителя по доверенности ФИО4, обязался произвести работы по ремонту в течение двух месяцев.

Согласно договору подряда от Дата изъята года, заключенному между ФИО5 и ООО ... , истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО5 произведены расходы по ремонту помещения стоимость работ составила ... руб., что также подтверждается представленным в материалы дела актом приема сдачи работ от Дата изъята года, сметой Номер изъят от Дата изъята года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата изъята Номер изъят.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата изъята следует, что в ходе проверки было установлено, что арендатором торгового помещения является гр-ка ФИО9 Дата изъята г.р., у которой возникла денежная задолженность перед собственниками торгового помещения ФИО5 Дата изъята г.р,. На основании задолженности гр-ка ФИО4 Дата изъята г.р., являющаяся законным представителем гр. ФИО5 по доверенности, требовала съезда торговой точки. В своем объяснении гр-ка ФИО9 пояснила, что арендует торговое помещение по адресу Адрес изъят, на момент конфликта, перед арендодателем у нее имелась денежная задолженность. Около 10 ч. 00 мин. поступил звонок от К. с сообщением о том, что в магазин пришла гр. ФИО4 взяв ключи, выключила освещение и требовала денежные средства по задолженности. По приезду ФИО8 денежная задолженность собственнику торгового помещения, выплачена на месте. По взаимному соглашению принято решение о расторжении договора аренды с Дата изъята г. В своем объяснении гр-ка К. Дата изъята г.р. пояснила, что Дата изъята находилась на работе в магазине ... расположенного по адресу, Адрес изъят. Около 10 ч. 00 мин. в магазин пришла законная представительница, собственника арендуемого помещения гр-ка ФИО4 пояснив, что у ФИО9 имеется денежная задолженность. Взяв ключи от магазина, зашла в подсобное помещение и выключила свет, так как образовалась задолженность за электроэнергию, двери при этом не закрывала, вход в магазин был свободным. В своем объяснении гр-ка ФИО5 пояснила, что Дата изъята около 10ч. 00 мин. приехала по адресу, Адрес изъят в торговое помещение сдаваемое в аренду гр-ке ФИО8, попросив ключи от магазина у гр-ки К., прошла в подсобное помещение, выключила свет в магазине из за имеющейся задолженности за электроэнергию и аренду торгового помещения. ФИО5 требовала, погашение задолженности от ФИО8 и съезда из помещения. Гр-ка ФИО9 передала денежную задолженность собственнику торгового помещения. По взаимному соглашению принято решение о расторжении договора аренды с Дата изъята г.

Из показаний свидетеля К. следует, что она работала в магазине ... с Дата изъята. Дата изъята ФИО4 зашла в магазин и попросила ключи, она зашла в каморку, выключила свет, говорила, что магазин не работает, она (свидетель) вызвала ФИО2, потом приехал ФИО5 пьяный, приезжали сотрудники полиции, брали объяснения. До 14 часов она не работала.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из условий договора аренды, сторонами при его заключении была согласована сумма арендной платы по договору в размере ... рублей, способ обеспечения надлежащего исполнения обязательства сторонами согласован – передача денежной суммы арендатором в размере ... рублей. Согласно буквального толкования договора аренды от Дата изъята в аренду ФИО5 передавалось помещение арендатору ФИО2, расположенное Адрес изъят для использования под осуществление торговли непродовольственными товарами общей площадью 94,3 кв.м. за исключением подсобного помещения площадью 2, 1 кв.м., при этом арендная плата устанавливались в твердой денежной сумме, расчет арендной платы не зависел от количества переданных собственником квадратных метров, в п. 1.1 договора аренды изложены характеристики передаваемого объекта и конкретные помещения, находящиеся в данном объекте, которые передавались в пользование. Судом установлено, что арендатор ФИО2 при подписании договора с данными условиями была согласна, и как следует из материалов дела, до возникновения спора между сторонами, оплачивала как арендную плату в указанной сумме, так и использовала только те помещения, которые ей были переданы.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленному истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО5 размер аренды за период с Дата изъята по Дата изъята составил ... руб. ( ... :30 х 28= ... ). Оплачено ответчицей частично - ... руб. (30.03.13г.), ... руб. (01.04.13г.), ... руб. (06.04.13г.), ... руб. (01.04.13г.), всего ... руб. Остаток долга - ... руб. ( ... ).

В соответствии с актом сверки за апрель 2013 года арендодателю ресурсоснабжающей компанией ООО ... предъявлено к оплате ... руб., данная сумма внесена арендодателем ФИО5, о чем свидетельствуют представленные платежные документы.

Судом установлено, что по воде и водоотведению показания счетчиков горячей и холодной воды ежемесячно снимаются контролером ОАО ... , в материалах дела имеются копии из журналов снятия показаний приборов учета, а также акт сверки за период договорных отношений с февраля 2012 года по апрель 2013 года. Из представленных документов видно, что за указанный период начислено к оплате ... руб. Арендодателем ФИО5 произведена оплата в сумме ... руб.

Согласно письма ОАО ... от 07.10.2013 г. оплата за потребленные коммунальные ресурсы по договору на отпуск и прием сточных вод Номер изъят от Дата изъята заключенному между ОАО ... и ИП ФИО5 производилась своевременно и в полном объеме. По состоянию на 1 мая 2013 г. по данному договору имелась переплата в размере ... рублей ... копейки.

Из материалов дела следует, что зачет денежной суммы ... рублей произведен арендодателем в день расторжения договора Дата изъята г., соответственно на момент расторжения договора арендатор ФИО2 имела задолженность перед арендодателем ФИО5 по арендной плате ... рубля, задолженность по оплате электроэнергии ... рублей ... копеек, задолженность по оплате за воду и водоотведению ... рублей ... копеек, за минусом ... рублей задолженность составляет ... рублей ... копейка ( ... рублей + ... рублей ... копеек + ... рублей ... копеек)- ... рублей)).

Доводы ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3 о том, что истец ФИО5 не доказал действительный расход воды арендатором, поскольку сантехническое оборудование было неисправно, суд не принимает во внимание. Арендатор ФИО2 в акте приема –передачи арендуемого помещения и оборудования расписалась, претензий о том, что состояние передаваемого имущества ее не устраивает не предъявляла, не указывала, что оборудование и сантехника были неисправны. Кроме того, ФИО2 сообщила в судебном заседании, что узнала о том, что унитаз течет только от своих продавцов, ранее они ей не сообщали об этом, сама она состояние имущества не проверяла, арендодатель после сообщения от третьего лица о возможной поломке принял меры к ремонту. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор ФИО2 небрежно относилась к имуществу собственника, хотя в силу закона обязана была поддерживать имущество в исправном состоянии (ст. 616 ГК РФ).

Доводы ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3 о том, что выставлены завышенные счета по электроэнергии голословны, не основаны на материалах дела - актах сверки расчетов между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией.

В судебном заседании установлено, что после расторжения договора аренды между сторонами собственником помещения ФИО5 был оплачен ремонт помещения на сумму ... рубль. Представленными в материалы дела фотографиями, показаниями свидетелей И., В., актом осмотра помещения и актом приема - передачи имущества от арендатора – арендодателю от Дата изъята г., а также актом приема-передачи имущества в аренду ИП И. от Дата изъята установлено, что помещение требовало проведения текущего ремонта, что в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона возложено на арендатора.

Доводы ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3 о том, что организация, осуществляющая подрядные работы исключена из реестра юридических лиц Дата изъята не свидетельствуют о подложности доказательств истцом ФИО5, которым было в действительности оплачено за выполнение работ, понесены реальные расходы по текущему ремонту помещения. При этом факт выполнения работ подтверждают свидетели - новые арендаторы помещения.

Договором аренды предусмотрено начисление неустойки, с расчетом неустойки представленным стороной истца по первоначальному иску суд соглашается.

По состоянию на 01.04.2013 ответчицей было оплачено ... руб.

На остаток долга в размере ... руб. ... подлежит начислению неустойка (п. 6.2 договора аренды) в размере 1% за период с Дата изъята по Дата изъята ... х 1% х 5 = ... руб. ... коп.

06.04.2013г. оплачено ... руб.

Таким образом, на остаток долга в размере ... руб. ... подлежит начислению неустойка в размере 1% за период с Дата изъята по Дата изъята – 23 дня.

... x l % x 23 = ... руб. ... коп.

Итого общий размер неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет ... руб. ... .

Доводы ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3 о том, что неустойка не подлежит начислению, поскольку арендатор ФИО2 обращалась 27 марта 2013 г. к ФИО5 о сообщении ей расчетного счета со всеми реквизитами для перечисления арендной платы не принимаются во внимание, так как ранее данное обстоятельство не препятствовало арендатору вносить арендную плату по договору. При этом данные о расчетном счете были предоставлены ФИО5 Дата изъята г., однако арендатор ФИО2, как следует из материалов дела, в апреле 2013 г. вносила арендную плату лично по товарному чеку, без перечисления на предоставленный ей ФИО5 расчетный счет.

При указанных обстоятельствах, исходя из названных правовых норм и условий договора, обстоятельств дела, учитывая, что надлежащим образом обязательства по договору аренды, заключенным с истцом ФИО5, ответчиком ФИО2 не исполнены, отсутствие доказательств, подтверждающих осуществление ответчиком уплаты определенных договором денежных сумм, нарушение сроков оплаты, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору в размере ... рублей ... копеек (задолженность по договору ... рублей ... копейка + неустойка по договору в размере ... рубля ... копейки + денежная сумма потраченная истцом на текущий ремонт помещения ... рубль) подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, понесенные истцом ФИО5 при подаче иска, относятся на ответчика ИП ФИО2 и подлежат взысканию в пользу истца.

Рассматривая встречный иск ИП ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных сумм суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Поскольку сторонами согласован размер арендной платы, конкретный перечень помещений передаваемых в аренду, соответственно необоснованно ФИО2 предъявляется в качестве неосновательного обогащения якобы образовавшаяся переплата в арендной плате в размере ... рублей, и соответственно нет оснований применения ст. 395 ГК РФ в части начисления процентов в размере ... рубля.

Сумма так называемого сторонами «попечительского взноса» в размере ... рублей являлась способом обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного договором и согласованного сторонами при его заключении. Соответственно неосновательным обогащением данная сумма не является, впоследствии арендодателем ФИО5 произведен зачет данной суммы в счет имеющейся задолженности ФИО2 перед ним по договору аренды при его расторжении. Как следует из материалов дела ФИО2 обращалась к ФИО5 о зачете ... рублей в счет имеющейся задолженности за апрель 2013 г., зачет был произведен при расторжении договора Дата изъята г., ранее зачет произведен быть не мог, поскольку в силу п. 3.5 договора попечительский взнос возвращается арендатору в день подписания акта сдачи-приемки помещения магазина. Кроме того, необходимо отметить, что ФИО2 просит взыскать проценты на данную сумму с Дата изъята по Дата изъята в размере ... рублей ... копеек, согласно ст. ст. 395, 1107 ГК РФ, однако с требованием о возврате неосновательного обогащения в сумме ... рублей она в указанный период не обращалась к ФИО5, направив почтовым отправлением письмо о зачете или возврате попечительского взноса только 13.04.2013 г. Оснований для взыскания процентов на сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей ... коп. не имеется, оснований для взыскания стоимости заказного письма в размере ... рублей ... копеек в качестве убытка не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере ... рублей, согласно представленного расчета стоимости аренды за 4 часа 15 минут 13 апреля 2013 года. Однако необходимо отметить, что ФИО2 заключила договор аренды с ФИО5, согласно которого ей передавалось помещение в пользование под непродовольственный магазин. Соответственно убытки ее измеряются не утратой права пользования магазином, а утратой возможности получения прибыли из возможно совершенных в этот период сделок купли – продажи товара, которую истец ФИО2 как упущенную выгоду должна доказать. Доказательств упущенной выгоды на заявленную сумму истцом не представлено.

В связи с чем, во встречном иске ФИО2 к ФИО5 надлежит отказать в полном объеме. Поскольку в иске отказано, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО5 задолженность в сумме ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины ... рубля ... копеек.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Cудья Сунцова М.В.