Гражданский кодекс часть 1

ООО «Квартал-Премиум» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 об обязании предоставить надлежащим образом заверенные копии реестра регистрации участников собрания, бюллетени голосования участников собрания, протокол подсчета голосов, документы, подтверждающие уведомление собственников жилых помещений о проведении собрания собственников от **.**.****.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ... было проведено очно-заочное собрание по вопросам создания ТСЖ недвижимости, избрания комитета по управлению недвижимостью и уполномоченных представителей и др.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с тебованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному предоставлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляяющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

**.**.**** ООО «Квартал-Премиум» были направлены обращения к ответчикам с просьбой предоставить реестр регистрации участников собрания, бюллетени голосования участников собрания (решения собственников), протокол подсчета голосов, а также документы, подтверждающие уведомление собственников жилых помещений о проведении собрания, однако, указанные документы предоставлены в срок не были.

В целях исполнения возложенных законом на управляющую компанию обязанностей ООО «Квартал-Премиум» вынуждено обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ООО «Квартал-Премиум» ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признал.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования полагал необоснованными.

С учетом мнения явившихся участников процесса, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Кемерово, ... был размещен на открытый конкурс ### по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Извещение о проведении конкурса было размещено на официальном сайте http://torgi.gov.ru**.**.****. Процедура вскрытия конвертов состоялась **.**.****, процедура рассмотрения заявок - **.**.****.

Согласно протоколу рассмотрения заявок была подана одна заявка от ООО «Квартал-Премиум», которая соответствовала требованиям конкурсной документации. В соответствии с п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», право заключения договора управления данным многоквартирным домом передано ООО «Квартал-Премиум» (письмо администрации г. Кемерово ### от **.**.****).

В период с **.**.**** по **.**.**** по инициативе собственников квартиры № ### дома № ### по ... в г. Кемерово ФИО6 проведено очно-заочное собрание собственников квартир, гаражей и коммерческой недвижимости в указанном многоквартирном доме, в том числе по вопросам создания товарищества собственников недвижимости, избрания комитета по управлению недвижимостью и уполномоченных представителей и др.

Письмом от **.**.**** (исх. ###) управляющая организация ООО «Квартал-Премиум» запросило у инициаторов собрания – ответчиков по настоящему делу – реестры регистрации участников собрания, бюллетени голосования участников собрания, протокол подсчета голосов, а также документы, подтверждающие уведомление собственников жилых помещений о проведении собрания.

В ответ на указанное письмо председателем собрания ФИО3 в адрес ООО «Квартал-Премиум» направлен бланк результата очно-заочного голосования собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого дома на двух листах, объявление об окончании голосования.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников может быть проведено, в том числе в форме очно-заочного голосования (возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, то участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Независимо от формы голосования (очной, очно-заочной или заочной) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

В протоколе общего собрания указывается наименование документа, дата и регистрационный номер протокола, дата, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательная часть протокола, повестка дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии (п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр; п. 4, Раздел II Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Представленный стороной ответчика бланк результата очно-заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, вопреки мнению ответчиков, не может являться протоколом собрания, поскольку не отвечает требованиям, установленным законом.

Так, в данном бланке указано, каким количеством голосов принято решение по поставленным на голосование вопросам, однако к бланку не приложены списки собственников жилья, принявших участие в голосовании, содержащие сведения об их паспортных данных, правоустанавливающих документах, из которых была бы видна площадь объектов собственности, результатах волеизъявления по вопросам, вынесенным на повестку собрания.

Из представленного бланка голосования невозможно определить, каким образом производился расчет голосов, поскольку сведений об общей площади квартир в указанном документе не содержится, как и отсутствуют сведения об общей площади дома с нежилыми помещениями.

Бланк результата голосования подписан членами счетной комиссии ЛИЦО_6, ЛИЦО_7, в то время как протокол голосования должен содержать подписи председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

Отсутствие бюллетеней для голосования не позволяет сделать вывод о наличии/отсутствии кворума при проведении общего собрания.

В связи с указанным, требования истца об обязании ответчиков предоставить копии реестров регистрации участников собрания, бюллетеней голосования участников собрания (решения собственников), протокола подсчета голосов являются обоснованными.

Поскольку судом установлено, что информация о проведении собрания была доведена инициаторами собрания до собственников путем раскладывания объявлений по почтовым ящикам (текст объявления представлен истцом с исковым заявлением), требование о предоставлении ответчиками документов, подтверждающих уведомление собственников жилых помещений о проведении собрания собственников от **.**.****, суд оставляет без удовлетворения. При этом суд отмечает, что несоблюдение порядка и сроков сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может являться самостоятельным основанием для признания собрания собственников недействительным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО«Квартал-Премиум» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить ООО «Квартал-Премиум» копии реестров регистрации участников очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово, ... от **.**.****, бюллетени голосования участников собрания (решения собственников), протокол подсчета голосов.

В удовлетворении исковых требований ООО«Квартал-Премиум» об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить документы, подтверждающие уведомление собственников жилых помещений о проведении собрания собственников от **.**.**** – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал-Премиум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квартал-Премиум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2016 года.