Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Связьтранснефть» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, согласно которому, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику, для строительства объекта был передан в аренду земельный участок по акту приема-передачи. Договор аренды заключен ОАО «Связьтранснефть» от своего имени и в интересах ОАО «АК «Транснефть» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок изначально использовался для строительства объектов, которые были переданы в собственность ОАО «АК «Транснефть» и ОАО «АК «Транснефть» не имеет права предъявлять какие-либо возражения истцу по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил ей формально подписать акт о передаче земельного участка, после чего обещал продлить договор на тех же условиях. Фактически земельный участок ей передан не был, но ответчик с ДД.ММ.ГГГГ перестал платить арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно. По окончании действия договора ответчик должен возвратить земельный участок в первоначальном положении, однако на нем находится опора в связи с чем действие договора продлевается на основании ч.2 ст.621 ГК РФ. Данные обстоятельства установлены решением Березовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением требования ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Не оплачена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности. Принимая во внимание, что на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил <данные изъяты>, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил <данные изъяты>, в связи с чем размер неустойки составляет <данные изъяты>. Кроме того, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, просит взыскать с ОАО «Связьтранснефть» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассматривать без ее участия.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ОАО «Связьтранснефть» и представляющая интересы ОАО «АК «Транснефть» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Связьтранснефть» заключен договор аренды земельного участка № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. из земель категории: «земли сельскохозяйственного назначения», находящийся по адресу, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир № км. автодороги № Участок находится примерно в №. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, контур пастбища №. Земельный участок был передан в аренду по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны установили, что в фактическом пользовании земельный участок находится у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

Целью использования арендованного земельного участка явилось строительство объектов ОАО «АК «Транснефть» - цифровая радиорелейная линия связи <адрес>. Первый пусковой комплекс. № в составе: антенно-мачтовое сооружение (АМС) высотой №.; блок-контейнер ДЭС; блок-контейнер связи, линия электропередачи 10 КВ (ЛЭП) протяженностью №.; линия электропередачи 10 кВ (ЛЭП) протяженностью №.; подъездная дорога – № кв.м.; комплектная трансформаторная подстанция – 2 шт.

Решением Березовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В то же время строительство объекта, для целей осуществления которого заключался договор аренды завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку цель использования была достигнута, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельный участок был возвращен арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением. Возведенная на земельном участке опора ЛЭП демонтирована ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, факт отсутствия опоры на земельном участке зафиксирован в ДД.ММ.ГГГГ актом полевого контроля от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с указанной даты ответчик перестал использовать арендованный земельный участок и требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь № кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир № км. автодороги № Участок находится примерно в №. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, контур пастбища № (л.д.12) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Связьтранснефть» заключен договор № аренды земельного участка (л.д.7-9), согласно которому ОАО «Связьтранснефть» передан в аренду земельный участок для строительства объектов ОАО «АК «Транснефть»: цифровая радиорелейная линия связи <адрес>. Первый пусковой комплекс. № в составе: антенно-мачтовое сооружение (АМС) высотой №.; блок-контейнер ДЭС; блок-контейнер связи, линия электропередачи 10 КВ (ЛЭП) протяженностью №.; линия электропередачи 10 кВ (ЛЭП) протяженностью №.; подъездная дорога – № кв.м.; комплектная трансформаторная подстанция – 2 шт.

Площадь земельного участка № кв.м., из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир № км. автодороги № Участок находится примерно в №. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, контур пастбища №, кадастровый №.

Срок действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оговорен пунктом 2.1. договора аренды.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрен размер арендной платы, согласно протокола согласования размера арендной платы составляет <данные изъяты> за месяц, включая налог на доходы физических лиц (13%) в размере <данные изъяты>.

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предусмотрена п.4.4.3. договора.

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположен примерно в №. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, контур пастбища №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Березовского районного суда <адрес>, принятого по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ОАО «Связь объектов транспорта и добычи нефти» взыскана задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> и расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ОАО «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (л.д.13-16).

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При определении размера задолженности ОАО «Связьтранснефть» по внесению арендной платы суд считает необходимым указать следующее.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, проверив расчет истца размера задолженности арендной платы, находит его арифметически верным. Следовательно, размер задолженности по арендной плате ОАО «Связьтранснефть» по договору № аренды земельного участка составит <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит взысканию в пользу ФИО1

Рассматривая требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, предусмотренной пунктом 5.2. договора аренды, суд считает необходимым указать следующее.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявленный истцом размер пени соответствует периоду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, условиям договора и подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает, об их наличии суду не заявлено.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано ранее, договор аренды земельного участка расторгнут решением суда, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей в размере <данные изъяты>, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ так же подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Связьтранснефть» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение вступило в законную силу 01.07.2016г.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ