Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н., с участием истца Сартовой (Тихоновой) Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сартовой (Тихоновой) Елены Олеговны к ПАО «Росбанк» о признании ограничения (обременения) в виде залога жилого помещения отсутствующим,

установил:

Сартова (Тихонова) Е.О. обратилась в суд с иском к ПАО «Росбанк» о признании ограничения (обременения) в виде залога жилого помещения отсутствующим, указав в нем, что по договору купли-продажи от дата она приобрела квартиру № ----- дома ----- по адрес по цене 4 000 000 руб., 2 000 000 руб. из которых были заемными средствами, предоставленными ей ПАО «Росбанк» на основании кредитного договора ----- от дата, обеспеченного залогом приобретаемого жилого помещения, удостоверенного закладной. По утверждениям истца, данное денежное обязательство перед кредитором она исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, однако погасить запись об ипотеке путем совместного обращения в регистрирующий орган не представляется возможным ввиду утраты ею закладной, на которой была сделана отметка о полном погашении обязательств, обеспеченных закладной. Данное обстоятельство, полагает истец, является основанием для снятия обременения в судебном порядке.

В судебном заседании истица поддержала данный иск по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая, что все участвующие в данном споре лица были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ч.ч. 3 - 4 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным Законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке). Закладная является именной документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со ст. 13.2 Закона об ипотеке (абз. 1 п. 3 ст. 13 Закона об ипотеке).

Из материалов дела следует, что дата истица с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Росбанк», приобрела жилое помещение по адресу: адрес.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. В ЕГРН зарегистрировано обременение прав объекта недвижимости в пользу ПАО «Росбанк», оформлена закладная.

Из материалов дела также следует, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, но закладная была утрачена.

В соответствии с порядком проведения государственной регистрации прав, установленным ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений, регистрация заканчивается внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершением надписей на правоустанавливающих документах и выдачей специального свидетельства о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 14 того же закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1, 2 ст. 25 данного Федерального закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке представления иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Как следует из материалов дела и установлено судом, денежное обязательство, возникшее у истца по кредитному договору ----- от дата, исполнено им перед кредитором в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика об отсутствии задолженности. Данное обстоятельство также признано ответчиком в его письменном отзыве.

Таким образом, залог, как способ обеспечения обязательств по договору прекращен в связи с исполнением истцом своих обязательств в полном объеме.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, в п. 53 названного Постановления Верховный Суд Российской Федерации указал, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, выбранный истцом способ защиты права основан на законе и учитывая, что правовые основания для сохранения ипотеки применительно к данному спору в настоящее время отсутствуют, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки на квартиру № ----- дома № ----- по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года.

Решение10.10.2022