Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Подкауре К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.С. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Э.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного с Администрацией Ленинского района г. Ижевска от 16.06.2004г. №, зарегистрированного 23.07.2004г. в Управлении Росреестра по УР, является собственником однокомнатной квартиры в двухквартирном доме, общей площадью 37.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После оформления квартиры в собственность ею были проведены работы по межеванию земельного участка. В результате осуществления процедуры межевания были выделены 2 земельных участка с кадастровыми номерами: - № (по адресу: <адрес>); - № (по адресу: <адрес>). В 2014г. она обратилась в Ленинский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, иск был оставлен без рассмотрения. В 2015г. она обратилась в Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР по вопросу дачи строительно-технического заключения с целью определения технической возможности перевода статуса объекта в жилой дом блокированной застройки. 13.08.2015г. данной организацией дано техническое заключение. Согласно этому заключению экспертом установлено, что перевод здания 28а, расположенного по адресу: <адрес> из статуса многоквартирного жилого дома в статус жилого дома блокированной застройки технически возможен и на момент обследования конструктивно определен. ГУАиГ Администрации г. Ижевска истцу выдана справка от 15.09.2015г. о присвоении земельному участку - № и блокированному жилому дому адреса: <адрес>. Кадастровым инженером Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР был изготовлен технический план для постановки на учет здания – жилого дома блокированной застройки по указанному адресу. Технический план был составлен на основании декларации, так как отсутствовало разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация, тех.паспорт. Жилой дом блокированной застройки был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, изготовлен кадастровый паспорт. Однако от 05.05.2016г. в регистрации права собственности истца на жилой дом блокированной застройки Управлением Росреестра по УР отказано, поскольку не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Правоустанавливающий документ на земельный участок она не может предоставить, поскольку право собственности на земельный участок не оформлено, так как ранее на кадастровый учет была поставлена квартира, земельный участок под ним является общей долевой собственностью собственников помещений в доме. Действующим законодательством не предусмотрен раздел земельного участка, который сформирован и предназначен для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома под отдельные квартиры. В связи с чем ею предпринимались меры по изменению статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки, для дальнейшего изменения статуса земельного участка и оформления в собственность. Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок по адресу: г Ижевск, <адрес> под двухквартирным домом поделен на 2 самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и №. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденным решением Городской думы от 27.11.2007г. №344 указанные земельные участки расположены в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2), разрешенным видом использования является размещение блокированных малоэтажных жилых домов. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию она также не может представить, поскольку она ничего не перестраивала, не производила реконструкцию, статус квартиры на жилой дом блокированной застройки был изменен на сновании строительного технического заключения. До настоящего времени она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, статус квартиры изменен на жилой дом блокированной застройки, ее право собственности никто не прекращал, в связи с чем она считает, что право переходит на этот же объект, но в статусе жилого дома блокированной застройки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по УР, Н., Ю., Е., действующая в интересах несовершеннолетних Н.Ю. и Ш., И., У., действующие в интересах несовершеннолетней Д.

В судебное заседание истец Э.С. не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности С.

Представитель истца С., действующая на основании доверенности, поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в ином порядке, кроме судебного, истцу не приобрести право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Администрации г. Ижевска О., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв.

Третьи лица Е., И., Н., У. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что он, а также другие привлеченные к участию в деле третьи лица, проживают в <адрес> двухквартирном доме по указанному адресу. Фактически у них самостоятельные жилые помещения, отдельные входы, земельные участки разделены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР Р., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, представителя третьих лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного с Администрацией Ленинского района г. Ижевска №1073 от 16.06.2004г. Э.С. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., на 1 этаже, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (прежний адрес: г <адрес>). Кадастровый №. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР 26.07.2004г.

Э.С. является также долевым собственником на общее имущество в многоквартирном доме: на земельный участок по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, общая площадь 2045 кв.м., кадастровый №.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 25.02.2011г., от 15.09.2014г., от 14.10.2015г.

В соответствии со справкой и.о. Архитектора Ленинского района от 29.07.2009г. существующему домовладению (<адрес>), расположенному в <адрес> присваивается почтовый адрес: <адрес>, №а, <адрес> взамен адрес: <адрес>.

Как следует из технического паспорта от 05.07.2013г. на двухквартирный дом по адресу: <адрес>, на момент составления технического паспорта дом состоял из двух самостоятельных квартир, с отдельными входами.

В соответствии со справкой ГУАиГ Администрации г. Ижевска от 15.09.2015г. земельному участку с кадастровым номером № и блокированному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

28.03.2016г. на новый объект - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 37,1 кв.м., выдан кадастровый паспорт, объекту присвоен кадастровый №. Указанный объект расположен на земельном участке № (прежний №).

Как следует из кадастрового паспорта от 25.10.2010г., кадастровой выписки от 28.02.2014г., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>а:

-предыдущими кадастровыми номерами являются №;

- площадь земельного участка составляла 2045 кв.м.,

- разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома (на 2010г.).

12.09.2012г. Управлением Росреестра по УР истцу отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, поскольку действующим законодательством не предусмотрен раздел земельного участка, который сформирован и предназначен для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, под отдельные квартиры.

В дальнейшем земельный участок под домом разделен на два участка. Из кадастровых выписок от 13.03.2014г. на земельные участки № и №, следует, что эти участки, расположенные по адресу: <адрес>, образовались из земельного участка № путем его раздела на два участка площадью 1020 кв.м. и 1025 кв.м. Разрешенное использование этих участков: постоянное и временное проживание, постоянное проживание, малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

05.05.2016г. Управлением Росреестра по УР истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и прекращении права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Разъяснено, что для приобретения права собственности необходимо зарегистрировать право собственности на земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденным решением Городской думы от 27.11.2007г. №344 земельные участки № и № расположены в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2), разрешенным видом использования является размещение блокированных малоэтажных жилых домов.

Истец просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников в таком доме.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истцом представлено строительно-техническое заключение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР от 13.08.2015г. по результатам обследования строительных конструкций двухквартирного жилого дома. Согласно данному заключению исследуемый объект представляет собой отдельно стоящее одноэтажное деревянное строение без подвала. Здание имеет прямоугольную в плане форму (литер А) с пристроенными сенями. <адрес> дома составляет 73,7 кв.м., в доме расположены две двухкомнатные квартиры, год постройки 1987. Внутреннее пространство здания разделено на две части правую (<адрес>) и левую (<адрес>), разделенные между собой внутренней несущей стеной из бревен без проема и возведенной рядом дополнительной стеной в деревянном каркасном исполнении.

Экспертами установлено, что обе части исследуемого строения имеют одинаковые конструктивные характеристики и особенности и представляют зеркальное отображение по конфигурации помещений (квартир) относительно внутренней поперечной несущей стены из бревен.

Квартиры № и № не имеют помещений общего пользования (помещения в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и обособленных нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые или иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки), а также инженерные коммуникации.

На момент осмотра квартиры имеют самостоятельные входы – сени с крыльцами, расположенные с противоположных сторон исследуемого строения.

Эксперт зафиксировал также наличие раздельных (для каждого блока) систем инженерных коммуникаций: - отопления (в каждом блоке своя печь); - канализация (имеется выгребная яма, в каждой блокированной части исследуемого здания выполненные отдельные системы сброса сточных вод в отдельные выгребные ямы); - водопровода (в каждой блокированной части исследуемого здания имеются отдельные элементы подключения к централизованным сетям водопровода); - энергоснабжения (имеются отдельные вводно-распределительные устройства); - газоснабжения (нет централизованного газоснабжения, в каждом блоке используются газовые баллоны).

На основании проведенных исследований, эксперт пришел к выводу о том, что перевод здания №а по адресу: <адрес> из статуса многоквартирного дома в статус жилого дома блокированной застройки технически возможен и на момент обследования конструктивно определен.

Исходя из представленных стороной истца доказательств, перевод объекта (квартиры) многоквартирного дома в статус жилого дома блокированной застройки не противоречит разрешенному использованию земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2). В данной зоне размещение блокированных малоэтажных жилых домов является разрешенным видом использования.

Изменение статуса жилого помещения не нарушит права владельцев квартиры №2 указанного дома. Привлеченные к участию третьи лица не высказали возражений против удовлетворения иска. Ответчик Администрация г. Ижевска и представитель Управления Росреестра по УР также не возражали против удовлетворения иска.

Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При переводе объекта недвижимости - квартиры многоквартирного дома в статус жилого дома блокированной застройки, у истца возникнет право на жилой дом, право собственности на квартиру должно быть прекращено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Э.С. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Э.С. к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Э.С. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Э.С. на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Савченкова