Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 18.03.2011 года; взыскать в его пользу с ИП ФИО3 оплаченную сумму в размере 1 837 800 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 327 руб. 88 коп.; моральный вред в размере 300 000 руб. и судебные расходы в размере 60 210 руб. 70 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что согласно договору уступки права требования N28 от 11.11.11 г. по предварительному договору купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договору инвестирования в строительство жилого строения от 18.03.2011 г.) гр. ФИО4. (Цедент) уступает, а ФИО1 (Цессионарий) принимает в полном объеме право требования по предварительному договору купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договору инвестирования в строительство жилого строения от 18.03.2011 г.) к ФИО2 (Должник). Согласно п. 4 дополнительного соглашения № от 05.06.2012 г. к предварительному договору купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договору инвестирования в строительство жилого строения от 18.03.2011 г.), ФИО2 изменил срок подписания и исполнения договора с 30.09.2012 г. на 30.06.2013 г. Он посетил строительство, но был крайне разочарован, строительные работы даже не начаты. При таких обстоятельствах, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок жилое помещение не будет передано ему. И этот срок тоже нарушен. Он считает, что ФИО2 выполнить свои обязательства перед ним и передать ему в собственность данное помещение в срок указанный в дополнительном соглашении № от 05.06.2012г, а именно до 30.06.2013 года не представляется возможным. Также с 12.03.2013 г. направлялись претензии по месту жительства и работы гр. ФИО2, срок ответа был установлен в 10 дней. Однако, ни 22.03.2013 г., ни позже ответов не последовало, и разрешить данный вопрос до суда, ФИО2 не счел нужным. Таким образом, он полагает, что необходимо расторгнуть договор купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18.03.2011 г. и дополнительное соглашение № от 05.06.2012 г. Также необходимо вернуть денежные средства, инвестируемые им в строительство жилого помещения №, резиденции 6 участок №, а также помещение № резиденции № участок № И возместить ему моральный вред. Должник, не исполнивший обязательство либо реально исполнивший его ненадлежащим образом, признается правонарушителем, а кредитор потерпевшим от нарушения должником его обязательства.

Предстаивтель истца – ФИО5 настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежеще, что суд установил из расписки, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав предстаивтеля истицы, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно договору уступки права требования № от 11.11.11 г. по предварительному договору купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договору инвестирования в строительство жилого строения от 18.03.2011 г.) гр. ФИО4 (Цедент) уступил, а ФИО1 (Цессионарий) принял в полном объеме право требования по предварительному договору купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договору инвестирования в строительство жилого строения от 18.03.2011 г.) к ФИО2 (Должник).

Согласно дополнительному соглашению, а именно п. 5, 6 стоимость помещений составляет 1 837 800 руб., при этом сумма в размере 584 550 руб. оплачивается в течение 30 дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

Таким образом, в настоящее время по договору оплачена сумма в размере 1 253 250 руб., что подтверждается распиской от 18.03.2011 года.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения № от 05.06.2012 г. к предварительному договору купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договору инвестирования в строительство жилого строения от 18.03.2011 г.), ФИО2 изменил срок подписания и исполнения договора с 30.09.2012 г. на 30.06.2013 г.

Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, в виду того, что основной договор в срок до 30.06.2013 года не заключен обязательства прекращаются, при этом с ответчика необходимо взыскать в пользу истца денежные средства в размере 1 253 250 руб. переданные ответчику после заключения предварительного договора.

Остальная сумма в размере 584 550 руб. не подлежит взысканию, так как она должна быть передана ответчику в течение 30-ти дней с момента подписания основного договора.

Таким образом, предварительный договор не может быть, расторгнут в виду его неисполнения, согласно ст. 429 ГК РФ обязательства по предварительному договору прекращаются, в виду не заключения основного договора.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, по договору подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ из расчета 8,25 % ставки рефинансирования, за период с 22.03.2012 года по 11.07.2013 года из расчета суммы 1 253 250 руб., что составляет 31 592 руб. (110 дней).

ФЗ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из договора от 18.03.2011 года, в результате которого фактически возникли правоотношения сторон, покупатель инвестирует в строительство жилого дома денежные средства, после чего приобретает помещение в собственность, при этом исполнителем, изготовителем является индивидуальный предприниматель – ФИО2

Таким образом, к настоящим отношениям применимы нормы ФЗ «О защите прав потребителей», так как ИП ФИО2, фактически является изготовителем товара.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что ФИО1 был причинен моральный вред, так как он был лишен возможности пользоваться имуществом, которое было обещано изготовителем в установленный срок договором, тем самым ФИО1 испытывала нравственные страдания.

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Так же по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы на сумму 210 руб. 70 коп., затрата указанной суммы подтверждается материалами дела.

При этом согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принцип свободы договора об оказании правовой помощи, заключаемого лицом, понесшим убытки, с другим лицом, не может рассматриваться в качестве безусловного принципа для определения убытков, подлежащих возмещению в порядке ст. 100 ГПК РФ.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты услуг представителя в сумме 15 000 рублей, так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины госпошлина, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму, полученную по договору в размере 1 253 250 (один миллион двести пятьдесят три тысячи двести пятьдесят) руб.; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 31 592 (тридцать одна тысяча пятьсот девяносто два) руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб.; судебные расходы: 210 (двести десять) руб. 70 коп. оплата почтовых услуг; 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. оплата услуг предстаивтеля.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 госпошлину в соответствующий бюджет в размере 14 624 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий В.А. Ефанов

Решение изготовлено в окончательной форме 6.09.2013 года