Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власьев В.А. к публичному акционерному обществу "Банк "Траст" о признании залога, установленным договором купли-продажи недвижимого имущества, прекращенным,

УСТАHОВИЛ:

Власьев В.А. (далее – истец) обратился в суд с иском к ПАО «Банк «Траст» (далее - ответчик) о признании залога, установленным договором купли-продажи недвижимого имущества, прекращенным, в обоснование указав, что по договору купли-продажи недвижимого имущества за счет заемных средств №<номер изъят> от <дата изъята> и кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> года истец купил:

нежилое помещение общей площадью 68,5 кв.м. этаж 3, номера на поэтажном плане 32, кадастровый (или условный) <номер изъят>

долю 6/100 доли в праве общей долевой собственности на помещения №<номер изъят> назначение нежилое, общей площадью 180,3 кв.м., этаж третий,, адрес объекта: РТ <адрес изъят>, условный <номер изъят>.

1/128 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 487.2 кв.м.. расположенных по <адрес изъят>, условный <номер изъят>, в том числе:

цокольный этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>-<номер изъят>

первый этаж - нежилые помещения номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>

второй этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>

третий этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>

четвертый этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>

6) шестой этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>

3/300 доли на земельный участок, категория земель: земли поселений (населенных пунктов), общей площадью 914,00 кв. м., разрешенное использование: Зона Д2 (зона обслуживания населения), кадастровый (или условный) <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

3/300 доли на земельный участок, категория земель: земли поселений (населенных пунктов), общей площадью 1095,00 кв. м., разрешенное использование: Зона Д2 (зона обслуживания населения), кадастровый (или условный) <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Продавец ОАО «коммерческий инвестиционно-трастовый банк «Казанский», в дальнейшем преобразован в АО «РОСТ БАНК, и далее присоединен к ПАО Банк «ТРАСТ».

Указанный объект недвижимости был заложен в обеспечение обязательств истца по договору купли-продажи.

В Едином государственном реестре прав была внесена запись о залоге в пользу ответчика.

Денежные средства оплачены истцом в полном объеме имеются платежные документы в адрес банка и письмо банка о полном закрытии кредита.

Письмом Банка АО «РОСТ БАНК» подтвердило полную оплату по договору от <дата изъята> №б/н.

Однако до настоящего времени регистрационная запись о залоге объектов недвижимости не погашены.

В связи с этим истец просит признать прекращенным залог, установленный из договора купли-продажи недвижимого имущества <номер изъят>-Б от <дата изъята>. Указав в резолютивной части решения суда, что решение суда о прекращении залога является основанием для погашения регистрационной записи о залоге объекта недвижимости:

долю 6/100 доли в праве общей долевой собственности на помещения №<номер изъят>,<номер изъят> назначение нежилое, общей площадью 180,3 кв.м., этаж третий, адрес объекта: РТ <адрес изъят>, условный <номер изъят>.

второй этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>

третий этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>

6) шестой этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>

В судебном заседании истец и ее представитель Мифтахутдинова Е.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания по известному суду адресу, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Суд в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата изъята> Власьев В.А. заключил кредитный договор <номер изъят> с ОАО «РОСТ БАНК» на сумму 3 500 000 рублей на приобретение имущества в виде:

долю 6/100 доли в праве общей долевой собственности на помещения №<номер изъят> назначение нежилое, общей площадью 180,3 кв.м., этаж третий, адрес объекта: РТ <адрес изъят>, условный <номер изъят>.

1/128 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 487,2 кв.м., расположенных по <адрес изъят>, условный <номер изъят>, в том числе:

второй этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>

третий этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>

6) шестой этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>

<дата изъята> между <номер изъят> (продавец), Власьевым В.А. (покупатель) и ОАО «РОСТ БАНК» (кредитор-залогодержатель) заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества за счет заемных средств № <номер изъят>.

Разделом 3 договора купли–продажи недвижимого имущества за счет заемных средств сторонами установлено, что в соответствии со статьи 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, приобретаемое покупателем по настоящему договору недвижимое имущество, считается находящимися в залоге у кредитора-залогодержателя в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, для обеспечения обязательств по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята>.

В этот же день между Власьевым В.А. и ФИО1 подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества за счет заемных средств № <номер изъят>.

Одновременно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок и сделок с ним внесена запись об обременении залогом на имущество.

Из материалов дела видно, что истец исполнил свои кредитные обязательства перед залогодержателем ОАО «РОСТ БАНК», о чем свидетельствует расходный кассовый ордер <номер изъят> от <дата изъята>. Письмом Банка АО «РОСТ БАНК» подтвердило полную оплату по договору от <дата изъята> №б/н.

Согласно сведениям из ЕГРН актуальным залогодержателем является ОАО «РОСТ БАНК».

АО «РОСТ БАНК» был присоединен к ПАО Банк «ТРАСТ» ответчику по настоящему делу.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами о совершении действий по внесению записи о прекращении залога, прикладывала все необходимые документы.

Никаких действий по прекращению залога и снятию обременений ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Исходя анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный кредитный договор был исполнен, суд признает, что обязательства Власьева В.А. перед банком прекращены за их исполнением. Следовательно, залог на указанное имущество прекращается в силу положений ст.352 Гражданского кодекса РФ.

При таком положении запись об ограничении (обременении) на имущество в пользу банка подлежит прекращению.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним».

При изложенных обстоятельствах, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Власьев В.А. к публичному акционерному обществу "Банк "Траст" о признании залога, установленным договором купли-продажи недвижимого имущества, прекращенным удовлетворить.

Признать прекращенным залог, установленный договором купли-продажи недвижимого имущества за счет заемных средств № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ФИО1 и Власьев В.А. и открытым акционерным обществом «РОСТ БАНК».

Прекратить запись об ограничении (обременении) на недвижимое имущество в виде:

второй этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>

третий этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>

6) шестой этаж - нежилые помещения, номера по плану строения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Казани.

Судья И.Е. Иванова

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019 года.

Судья И.Е. Иванова