Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Павиад» к ФИО1 о регистрации договора,

установил

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал на то, что между сторонами заключен договор целевого займа для оплаты ответчиком купли-продажи помещения. При этом ответчик уклонился от регистрации права залога истца на приобретенное жилое помещение.

Представитель истца в суд явился, требования подержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, извещен. Ранее против удовлетворения требований не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении суда материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.

В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании ст. 339.1 ГК РФ 1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Из всего вышеуказанного следует, что в данном случае договор не заключен надлежащим образом, право залога не возникло.

Спор будет рассматриваться в рамках исполнения обязательств по займу не обеспеченному залогом.

Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Кроме того, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Кроме того, в силу ч.ч. 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что <дата>ФИО1 по договору купли-продажи приобрела квартиру № 28 расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>. Цена договора составила 8900000 руб.

Согласно п. 5 договора квартира приобретается покупателем у продавца за счет средств в размере, в том числе, полученных от истца ООО «Павиад» по договору займа № <№ обезличен> от <дата>.

Денежные средства были перечислены посредством использования безотзывного покрытого аккредитива на расчетный счет продавца в день подписания договора.

В соответствии п.п.6,7 Договора оригинал Договора указанием номера счета получателя средств. На который должен производиться платеж по аккредитиву, с отметками о государственной регистрации и отметкой о государственной регистрации ипотеки (договора займа) в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании п. 2.2. Договора займа <№ обезличен> от <дата> контроль целевого использования суммы займа осуществляется Займодавцем путем получения от Заемщика документов, подтверждающих такое использование: договора купли - продажи, выписки из ЕГРН, содержащей сведения о Заемщике и содержащей сведения об займе в пользу Займодавца). Данные документы заемщик обязан предоставить в течении 30 календарных дней с момента передачи ему суммы займа.

Заемщик обязан обеспечить Займодавцу возможность контроля целевого использования суммы займа.

Не смотря на то, что со стороны Истца обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает права как стороны по договору займа в части регистрации залога.

Согласно п.3.6 Договора займа <№ обезличен> от <дата> обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по Договору является займ (Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации:

п. 1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.) жилое помещение приобретенное с использованием суммы займа, указана в п.2.1. Договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика, но такое жилое помещение находится в залоге в силу ФЗ <№ обезличен> «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с этим, в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная ответчиком без ответа.

Таким образом ответчик уклоняется от регистрации договора займа в части залога спорной квартиры в пользу истца, чем нарушает условия договора займа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости регистрации залога в отношении спорного жилого помещения в польз истца.

Вместе с тем, суд полагает, что возложение обязанности по регистрации договора на Управление Росреестра по МО, поскольку данная организация не только не является ответчиком, к ней не предъявлены требования, но и является органом, осуществляющим регистрацию права в силу положений закона и возложенных на него законом обязанности.

Разрешая спор в части требований о понуждении ответчика ФИО1 зарегистрировать договор, суд исходит из того, что регистрации в данном случае подлежит обременение в отношении квартиры - залог в пользу истца. При этом, ввиду уклонения ответчика от его регистрации, суд полагает необходимым зарегистрировать право залога в отношении спорной квартиры.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ,

решил:

зарегистрировать договор займа от 15 ноября № 10/19, заключенный между ООО «ПАВИАД» как займодавцем и ФИО1 как должником, установив обременение в отношении квартиры № 28 по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, принадлежащей ФИО1, в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу ООО «Павиад».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов