Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Заимодавец) и ООО «Амурская Заря» (Заемщик) был заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. Согласно условиям указанного договора займа срок возврата денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 Договора). Во исполнение принятых на себя ООО «Амурская Заря» обязательств между мной (Залогодержатель) и ОАО «Бифидум» (Залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Ответчиком в установленном законом порядке). Согласно указанному договору залога (ипотеки) ОАО «Бифидум» было предоставлено в залог следующее недвижимое имущество:

№

п/п

Здания, сооружения и земельные участки

Свидетельство о государственной регистрации прав (дата, серия, №)

Запись в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата, № (реестровый № объекта))

Оценка залога, руб. согласно отчету оценщика

Молочный комплекс на 800 голов, Лит. A, AI. общая площадь-7343.5 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Гараж для тракторов, лит. В, общая площадь-136,4 кв.м., адрес: <адрес> инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Склад под инвентарь. лит. А, общая площадь-45,9 кв.м.,

адрес: <адрес>, инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Молокопункт, лит. Б, общая площадь-389,8 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Кормоцех, лит. В. общая площадь-172,9 кв. м., адрес: <адрес>, инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Силосная траншея, лит. А, общая площадь-302,1 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Силосная траншея сдвоенная, лит. Ж. общая площадь-1057.3 кв.м., адрес: <адрес>. инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Силосная траншея сдвоенная, лит. Е. общая площадь-702 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Силосная траншея строенная, лит. Д, общая площадь-1099.8 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Водонапорная башня, лит Е. общая площадь-4,8 кв.м., адрес: <адрес>. инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

i 1

Скважина, насосная станция над скважиной лит. А. общая площадь-8,4 кв.м., скважина- глубина заложения -30 м., адрес: <адрес>. инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Летний животноводческий лагерь, лит. И. общая площадь - 153.7 кв.м., адрес: <адрес>. инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Канализационная насосная станция, лит. Д, общая площадь-43,2 кв.м., адрес: <адрес>. инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Водопроводная сеть, водоводы (протяженность) - 7 00 п. м.. распределительная сеть (протяженность )-700 п. м.. количество смотровых колодцев-2 шт., водопроводных вводов-3 шт.. адрес: <адрес>

<адрес>. инв. № №

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Земельный участок кадастровый № №. адрес: <адрес>, общая площадь-57439 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

Земельный участок кадастровый № №. адрес: <данные изъяты>. общая плошадь-7304 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

i 7

Земельный участок кадастровый № №, адрес: <адрес>. общая площадь 100 кв.м., разрешенное использование - под скважину

ДД.ММ.ГГГГ

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

<данные изъяты>

В виду не исполнения ООО «Амурская Заря» обязательств по возврату денежных средств в размере <данные изъяты>. в установленный срок (ДД.ММ.ГГГГ г.. и по настоящее время) между ОАО «Бифидум» и заявителем было заключено Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше недвижимого имущества и подписан акт приема-передачи имущества от ОАО «Бифидум» ко нему. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО «Бифидум» совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности, права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества от ОАО «Бифидум» ко нему на основании подписанного между ними соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю были вручены решения о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № - № №, № №, № - № №, № - № права собственности на выше указанные объекты недвижимого имущества (17 решений о приостановлении в отношении всех объектов недвижимого имущества). Срок приостановления - до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 были вручены от ДД.ММ.ГГГГ №. № №. № - № №. № - № решения об отказе в государственной регистрации прав собственности на выше указанные объекты недвижимого имущества. Считает указанные выше решения Ответчика о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации прав собственности незаконными. На основании вышеизложенного, просит суд

- признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № - №, № № № - №, № № №;

- признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №-№, № №, № - № №, № - № №;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Бифидум» к ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1. Молочный комплекс на 800 голов, Лит. А. А1, общая площадь - 7343,5 кв.м., адрес: <адрес> инв. № №;

2. Гараж для тракторов, лит. В. общая площадь - 136,4 кв.м., адрес: <адрес>, Лит. В. инв. № №;

3. Склад под инвентарь. лнт. А. общая площадь - 45,9 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №;

4. Молокопункт. лит. Б. общая площадь - 389.8 кв.м., адрес: <адрес>. нив. № №;

5. Кормоцех, лит. В, общая площадь – 172,9 кв. м., адрес: <адрес>, инв. № №;

6. Силосная траншея, лит. А. общая площадь - 302.1 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №;

7. Силосная траншея сдвоенная, лит. Ж, общая площадь - 1057,3 кв.м., адрес: <адрес>. инв. № №;

8. Силосная траншея сдвоенная, лит. Е, общая площадь-702 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №;

9. Силосная траншея строенная, лит. Д. общая площадь – 1099,8 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №;

10. Водонапорная башня, лит. Е, общая площадь – 4,8 кв.м., адрес: <адрес>. инв. № №;

11. Скважина, насосная станция над скважиной, лит. А. общая площадь - 8,4 кв.м., скважина-глубина заложения – 30 м., адрес: <адрес>, инв. № №;

12. Летний животноводческий лагерь, лит. И, общая площадь – 153,7 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №;

13. Канализационная насосная станция, лит. Д. общая площадь – 43,2 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №;

14. Водопроводная сеть, водоводы (протяженность) - 700 п.м., распределительная сеть (протяженность) - 700 п.м., количество смотровых колодцев - 2 шт., водопроводных вводов - 3 шт., адрес: <адрес> инв. № №;

15. Земельный участок кадастровый № №. адрес: <адрес>, общая площадь – 57439 кв.м.;

16. Земельный участок кадастровый № №, адрес: <адрес>, общая площадь - 7304 кв.м.;

17. Земельный участок кадастровый № №, адрес: <адрес>, общая площадь 100 кв.м., разрешенное использование – под скважину, на основании предоставленного на регистрацию Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Бифидум» и ФИО1.

Заявитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела с его обязательным участием не просил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося заявителя.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Пак Ю.С. возражала против требований заявителя, просила в их удовлетворении отказать. Представила суду письменный отзыв, согласно которому в соответствии со статьями 13, 16 и 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для регистрации, предоставлении необходимых для государственной регистрации документов, соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отсутствий противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. В силу пунктов 1 и 4 статьи 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Совершение регистрационных действий по внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него регламентируется статьей 25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно данной норме Закона государственная регистрация проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов нотариально удостоверенного договора об ипотеке содержащего условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи; документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах, или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой. Однако документы, установленные ст. 55 Закона об ипотеке и ст. 25.4 Закона о регистрации заявителем представлены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен отказ в государственной регистрации. Ссылка заявителя на Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 считаем не состоятельным Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, а также судебные акты, вынесенные по конкретному делу, не являются нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе не составляют правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.20 Закона о регистрации по причине отсутствия необходимых для проведения государственной регистрации документов Управлением было принято решение об отказе в регистрации права собственности обжалование приостановления государственной регистрации при наличии отказа в государственной регистрации не приведет к восстановлению прав и законных интересов заявителя. На основании вышеизложенного, просит суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амурская Заря» и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого займодавец ФИО1 передает заемщику ООО «Амурская Заря» в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> без начисления процентов, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.2, 3.2 договора).

Согласно п.п. 2.1,2.2 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа предоставляется в залог имущество, перечисленное в договоре, принадлежащем ОАО «Бифидум», при этом передача имущества в залог оформляется договором залога.

По договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «Бифидум» (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику ООО «Амурская Заря» по этому обязательству из стоимости предмета залога другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ипотека установлена в обеспечение обязательства ООО «Амурская Заря» по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Амурская Заря» и ФИО1 (п.п. 1.1, 1.3). Предметом ипотеки в соответствии с договором является следующее недвижимое имущество: молочный комплекс на 800 голов, гараж для тракторов, склад под инвентарь, молокопункт, кормоцех, силосная траншея, силосная траншея сдвоенная, силосная траншея сдвоенная, силосная траншея строенная, водонапорная башня, скважина, насосная станция над скважиной, летний животноводческий лагерь, канализационная насосная станция, водопроводная сеть, водоводы (протяженность) - 700 п.м., земельные участки.

Ипотека указанного недвижимого имущества зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку должником ООО «Амурская Заря» обязательства по возврату заемных средств не были исполнены, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации перехода прав на указанные объекты недвижимого имущества. Решениями от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № государственная регистрация была приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления регистрации послужили отсутствие документов, указанных в п.1 ст.25.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (залогодержатель) и ОАО «Бифидум» (залогодатель) заключили соглашение о предоставлении отступного, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств должника ООО «Амурская Заря» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> путем предоставления ОАО «Бифидум» ФИО1 взамен исполнения обязательства заемщиком ООО «Амурская заря» по указанному договору займа в качестве отступного принадлежащих ОАО «Бифидум» следующего недвижимого имущества: Молочный комплекс на 800 голов, Лит. А. А1, общая площадь – 7343,5 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №; Гараж для тракторов, лит. В, общая площадь – 136,4 кв.м., адрес: <адрес>, Лит. В, инв. № №; Склад под инвентарь, лит. А, общая площадь – 45,9 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №; Молокопункт, лит. Б, общая площадь – 389,8 кв.м., адрес: <адрес>, нив. № 10359; Кормоцех, лит. В, общая площадь – 172,9 кв. м., адрес: <адрес>, инв. № №; Силосная траншея, лит. А. общая площадь - 302.1 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №; Силосная траншея сдвоенная, лит. Ж, общая площадь - 1057,3 кв.м., адрес: <адрес>. инв. № №; Силосная траншея сдвоенная, лит. Е, общая площадь-702 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №; Силосная траншея строенная, лит. Д. общая площадь – 1099,8 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №; Водонапорная башня, лит. Е, общая площадь – 4,8 кв.м., адрес: <адрес>. инв. № №; Скважина, насосная станция над скважиной, лит. А. общая площадь - 8,4 кв.м., скважина-глубина заложения – 30 м., адрес: <адрес> инв. № №; Летний животноводческий лагерь, лит. И, общая площадь – 153,7 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №; Канализационная насосная станция, лит. Д. общая площадь – 43,2 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №; Водопроводная сеть, водоводы (протяженность) - 700 п.м., распределительная сеть (протяженность) - 700 п.м., количество смотровых колодцев - 2 шт., водопроводных вводов - 3 шт., адрес: <адрес>, инв. № №; Земельный участок кадастровый № №. адрес: <адрес>, общая площадь – 57439 кв.м.; Земельный участок кадастровый № №, адрес: <адрес>, общая площадь - 7304 кв.м.; Земельный участок кадастровый № №, адрес: <адрес>, общая площадь 100 кв.м., разрешенное использование – под скважину, которое являлось предметом договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ с момента предоставления отступного обязательство заемщика ООО «Амурская заря» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются.

Согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанное в соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество принадлежит ОАО «Бифидум» на праве собственности.

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, 01№ №, №, государственная регистрация была приостановлена и в государственной регистрации было отказано по причине отсутствие документов, указанных в п. 1 ст. 25.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и со ссылкой на то, что представленное на государственную регистрацию соглашение об отступном не является документом, свидетельствующим о переходе прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 16 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права осуществляется по заявлению правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

В силу п. 4 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ совершение регистрационных действий по внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 25.4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов:

- нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;

- документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся:

- документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

Между тем, в силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.

Соглашение об отступном от 30.12.2013, заключенное между ФИО1 (залогодержатель) и ОАО «Бифидум» (залогодатель) не противоречит положениям Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке», данное соглашение с должником ООО «Амурская заря» было согласовано, по акту приема-передачи указанные в соглашении об отступном объекты были переданы ОАО «Бифидум» ФИО2 согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из содержания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Бифидум» следует, что взыскание на указанное в нем имущество с целью последующего удовлетворения денежных требований ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не налагается. Напротив, данное соглашение прекращает обязательство заемщика ООО «Амурская Заря» по возврату суммы займа путем передачи ФИО1 указанного в соглашении недвижимого имущества.

Положения же п. 4 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 2, 3 ч. 1 статьи 25.4 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают порядок государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, тогда как на спорное недвижимое имущество взыскание не обращается.

Указанное соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не является соглашением об удовлетворении требований залогодержателя (ФИО1) за счет заложенного имущества и не является изменением способа реализации заложенного имущества, а направлено на изменение и прекращение обязательства, обеспеченного залогом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (статьи 409, 414 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит действующему законодательству, регулирующему отношения залога, возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя путем заключения соглашения об отступном предусмотрена пунктом 46 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения п. 4 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п.2,3 ч.1 статьи 25.4 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», на которые ссылается ответчик в обоснование отказа в государственной регистрации прав на спорные объекты за ФИО1, касаются случаев обращения взыскания на заложенное имущество, что в данном споре отсутствует, суд приходит к выводу о незаконности отказа Росреестра в приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества и последующем отказе в регистрации прав по указанным основаниям и обоснованности требований ФИО1 об обязании зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № о приостановлении государственной регистрации, от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества по заявлениям ФИО1

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Бифидум» на имя ФИО1 объектов недвижимого имущества:

1. Молочный комплекс на 800 голов, Лит. А. А1, общая площадь – 7343,5 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №;

2. Гараж для тракторов, лит. В, общая площадь – 136,4 кв.м., адрес: <адрес>, Лит. В, инв. № №;

3. Склад под инвентарь, лит. А, общая площадь – 45,9 кв.м., адрес: <адрес>, инв. № №;

4. Молокопункт, лит. Б, общая площадь – 389,8 кв.м., адрес: <адрес>, нив. № №;