Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к комитету градостроительства <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, обосновав свои требования тем, что ей, ФИО2, на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Истец так же является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Сособственником дома является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/рожд., которой принадлежит 1/2 доли жилого дома.

В 2004 году истица возвела (построила) на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества истица без соответствующего разрешения произвела самовольную постройку – пристройку к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Возведенный объект недвижимости имеет, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признаки самовольной пристройки, а именно: земельный участок, накотором была создана постройка, небылотведен дляеестроительства вустановленном законодательством порядке; наеесоздание небыла получена необходимая разрешительная документация.

Однако, возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; не несет угрозы здоровью и жизни граждан; возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил согласно технического заключения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электронная промышленность».

При обращении в Комитет градостроительства администрации <адрес> истица получила отказ в получении разрешения на строительство пристройки и Акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию с рекомендацией обратиться в суд для решения этого вопроса. Просила суд признать право собственности ФИО2 на объект самовольно возведенного недвижимого имущества общей площадью 15, 8 кв.м, в том числе: литер «а» - «кухня» площадью 9,2 кв.м и сан.узел площадью6,6 кв.м.

Истица ФИО2 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

В суд не явился представитель ответчика - комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенный судом надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истец так же является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником дома является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/рожд., которой принадлежит 1/2 доли жилого дома, который согласно заявлению не возражает против удовлетворения требований ФИО2

Для согласования самовольно выполненных работ по возведению пристройки (реконструкции) истцы обратились в Комитет градостроительства администрации <адрес>.

В соответствии с письмом, выданным комитетом градостроительства администрации <адрес>, истцу необходимо для решения данного вопроса обратиться в суд.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; не несет угрозы здоровью и жизни граждан; возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил согласно технического заключения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электронная промышленность».

У суда нет оснований ставить под сомнение данное доказательство по делу. Таким образом, технические решения, принятые при реконструкции - строительстве пристройки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежит истице на праве общедолевой собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд находит законные основания для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО2 к комитету градостроительства <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект самовольно возведенного недвижимого имущества общей площадью 15,8 кв.м., в том числе: литер «а» - «кухня» площадью 9,2 кв.м. и сан.узел площадью 6,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников

Копия верна:

Судья А.А. Коробейников