Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО14. ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обосновании иска указали, что они являются собственниками вышеуказанных жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истцам стало известно, что в феврале - апреле 2022 года по инициативе ФИО5, являющегося председателем правления ТСЖ «Амурский берег», которое управляет многоквартирным домом, состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором, среди прочих, были рассмотрены следующие вопросы: - об организации службы консьержей и утверждении размера оплаты услуг службы консьержей; - о сносе перегородок в холле 1 этажа подъезда многоквартирного дома; - об утверждении перечня работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома, проезда к дворовой территории; - об организации ежегодной разовой мойки наружной поверхности остекления лоджий и балконов многоквартирного дома и утверждении размера оплаты за эту услугу; - об утверждении размера единовременного целевого взноса на ремонт холла 1 этажа жилого подъезда. По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло решения, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№, в следующих формулировках:-принять решение об организации службы консьержей, утвердить размер оплаты услуг службы консьержей в размере 300 (триста) рублей в месяц, с каждого жилого помещения, включить в квитанцию об оплате за ЖКУ дополнительного обязательного платежа на оплату услуг службы консьержей в размере 300 (триста) рублей с каждого жилого помещения в месяц, при необходимости с ежегодной индексацией размера оплаты решением общего собрания членов ТСЖ «Амурский берег». Принять решение о сносе перегородок в холле 1 этажа подъезда МКД при проведении там ремонта, согласно приложению № «План-схема сноса перегородок на 1 этаже подъезда МКД». Утвердить перечень работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома, проезда к дворовой территории в соответствии с паспортом дворовой территории, включенных в состав локально-сметного расчета.Организовать ежегодную разовой мойку наружной поверхности остекления лоджий и балконов МКД, начиная с 2023 года, утвердить размер оплаты за эту услугу с каждого жилого помещения в месяц согласно Таблицы №, включить в квитанцию об оплате за ЖКУ дополнительного обязательного платежа на оплату услуги ежегодной мойки наружной поверхности остекления лоджий и балконов МКД в размере согласно Таблицы № с каждого жилогопомещения в месяц начиная с мая 2022 года, при необходимости с ежегодной индексацией размера оплаты решением общего собрания членов ТСЖ «Амурский берег».Утвердить единовременный целевой взнос в размере 3000 (трех тысяч) рублей с каждого жилого помещения на ремонт холла 1 этажа жилого подъезда МКД и установить срок его оплаты в соответствии с настоящим решением до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не принимали участие в общем собрании собственников помещений либо голосовали против по всем вышеуказанным вопросам (за исключением ФИО6, проголосовавшего «за» по вопросу14, и ФИО7, проголосовавшей «за» по вопросам 6, 14, которые не заявляют и не поддерживают требования по соответствующим вопросам) и считают, что их права нарушены вышеуказанными решениями, в том числе приводящими к причинению убытков или созданию угрозы их причинения, что в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для их признания недействительными. Истцы не принимали участие в общем собрании собственников помещений либо голосовали против по всем вышеуказанным вопросам (за исключением ФИО6, проголосовавшего «за» по вопросу 14, и ФИО7, проголосовавшей «за» по вопросам 6, 14, которые не заявляют и не поддерживают требования по соответствующим вопросам) и считают, что их права нарушены вышеуказанными решениями, в том числе приводящими к причинению убытков или созданию угрозы их причинения, что в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для их признания недействительными. Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№, а также приложений к нему, невозможно установить конкретный перечень работ и услуг по ремонту холла 1 этажа жилого подъезда многоквартирного дома, что препятствует их юридической квалификации в соответствии с жилищным законодательством.Материалы общего собрания собственников помещений также не содержат перечня работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома, проезда к дворовой территории ни в самом протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№, ни в приложениях к нему.В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (включая порядок их оказания и выполнения), утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, услуги консьержей, а также мытье наружной поверхности остекления лоджий и балконов не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники помещении обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Из вышеприведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, мытье наружной поверхности остекления лоджий и балконов, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Решение об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренных нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицам. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений, отраженные в пунктах 5, 14, 17, 21 протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№, нарушают вышеуказанные положения требования жилищного законодательства, что является основанием для признания их недействительными в силу пункта 1 статьи 1814 ГК РФ.Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№, а также приложений к нему, невозможно установить конкретный перечень работ и услуг по ремонту холла 1 этажа жилого подъезда многоквартирного дома, что препятствует их юридической квалификации в соответствии с жилищным законодательством. Материалы общего собрания собственников помещений также не содержат перечня работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома, проезда к дворовой территории ни в самом протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№, ни в приложениях к нему. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (включая порядок их оказания и выполнения), утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, услуги консьержей, а также мытье наружной поверхности остекления лоджий и балконов не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники помещении обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Из вышеприведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, мытье наружной поверхности остекления лоджий и балконов, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, определение размера оплаты услуг службы консьержей и единовременного целевого взноса на ремонт холла 1 этажа жилого подъезда многоквартирного дома, исходя исключительно из количества жилых помещений, а не соразмерно площади таких жилых помещений, а также без учета площади нежилых помещений, располагающихся в том числе в жилом подъезде многоквартирного дома, ставит собственников жилых помещений меньшей площади в неравное положение по отношению к собственникам жилых помещений большей площади, что указывает на признаки заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом), а также приводит к причинению собственникам жилых помещений убытков или созданию угрозы их причинению убытков и неосновательного обогащения на стороне собственников жилых помещений большей площади и нежилых помещений.Кроме того, принимая во внимание, что расходы на текущий ремонт общего имущества учтены при определении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, решение об утверждении единовременного целевого взноса на ремонт холла 1 этажа жилого подъезда многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу, фактически возлагает на собственников обязанность по внесению двойной платы за содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме, что приводит к причинению убытков или созданию угрозы их причинениюСогласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь. Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что за решение о сносе перегородок в холле 1 этажа подъезда многоквартирного дома проголосовало № % от общего числа голосов. Таким образом, в силу пункта 2 статьи 1815 ГК РФ указанное решение собрания ничтожно, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, предполагающего согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу: <адрес>, отраженные в пунктах 5, 6, 14, 17, 21 протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№, недействительными.

Истцы ФИО6, ФИО14. ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом.

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования полностью. Несмотря на состоявшийся кворум в собрании, он считает, что его права и всех истцов нарушены тем, что при реконструкции связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные требования, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании пояснили, что с иском не согласны, считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Все решения по всем вопросам были приняты большинством голосов, нарушений в процессе голосования, подсчета голосов не было установлено. Тем самым истцы не предоставили достаточных и допустимых доказательств нарушения их прав как жильцов. Просили в удовлетворении иска отказать полностью.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было принято об организации службы консьержей, утвердить размер оплаты услуг службы консьержей в размере 300 (триста) рублей в месяц, с каждого жилого помещения, включить в квитанцию об оплате за ЖКУ дополнительного обязательного платежа на оплату услуг службы консьержей в размере 300 (триста) рублей с каждого жилого помещения в месяц, при необходимости с ежегодной индексацией размера оплаты решением общего собрания членов ТСЖ «Амурский берег». Принять решение о сносе перегородок в холле 1 этажа подъезда МКД при проведении там ремонта, согласно приложению № «План-схема сноса перегородок на 1 этаже подъезда МКД». Утвердить перечень работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома, проезда к дворовой территории в соответствии с Паспортом дворовой территории, включенных в состав локально-сметного расчета. Утвердить перечень работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома, проезда к дворовой территории в соответствии с Паспортом дворовой территории, включенных в состав локально-сметного расчета. Организовать ежегодную разовой мойку наружной поверхности остекления лоджий и балконов МКД, начиная с 2023 года, утвердить размер оплаты за эту услугу с каждого жилого помещения в месяц согласно Таблицы №, включить в квитанцию об оплате за ЖКУ дополнительного обязательного платежа на оплату услуги ежегодной мойки наружной поверхности остекления лоджий и балконов МКД в размере согласно Таблицы № с каждого жилого помещения в месяц начиная с мая 2022 года, при необходимости с ежегодной индексацией размера оплаты решением общего собрания членов ТСЖ «Амурский берег». Утвердить единовременный целевой взнос в размере 3000 рублей с каждого жилого помещения на ремонт холла 1 этажа жилого подъезда МКД и установить срок его оплаты в соответствии с настоящим решением до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями ст. 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для признания решения общего собрания собственников недействительным, необходимо наличие совокупности нескольких условий: - решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ; - собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; - решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.

Отсутствие нарушения прав истцов является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.4 ст. 146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам о принятии решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; принятии решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Судом, при исследовании всех доказательств по делу, было установлено, что решение собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. было принято большинством голосов собственников помещений в МКД, имелся кворум, порядок и процедура проведения общего собрания не были нарушены.

Разрешая требования истцов об установлении стоимости услуг консьержа, с установлением стоимости всем квартирам одинаково, без учета общей площади квартиры, суд считает, не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Как было принято общим собранием собственников жилья, стоимость услуг консьержа установить 300 руб. с одного жилого помещения. При таких обстоятельствах, установление размера платы за дополнительную услугу «консьерж» без учета доли каждого конкретного собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД, т. е. в равном размере для собственников всех помещений, исходя из характера данной дополнительной услуги, направленной на обеспечение сохранности общего имущества МКД, по мнению суда, не влечет нарушения прав истцов, как одного из собственников помещения в указанном МКД, следовательно, их доводы о признании решения общего собрания в части незаконным, в связи с неприменением пропорционального порядка расчета платы за дополнительную услугу «консьерж», не основаны на положениях действующего законодательства и удовлетворению не подлежат.

Так же данное касается решения общего собрания по мойке наружной поверхности остекления лоджий и балконов. Данная услуга не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домеи Правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказанияуслуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень дополнительных услуг и работ и размер их финансирования.

На общем собрании было принято решение: об организации ежегодной разовой мойки наружной поверхности остекления лоджий и балконов МКД, начиная с 2023 года, утвержден размер оплаты за эту услугу с каждого жилого помещения в месяц, принято решение об организации службы консьержей с утверждением размера оплаты услуг службы консьержей в размере 300 рублей в месяц.

Следовательно суд приходит к выводу, что Решение общего собрания собственников в части установления размера целевого взноса на ремонт и фиксированной оплаты стоимости дополнительных услуг относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и является законным.

Установление размера платы за содержание жилого помещения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Разрешая требования истцом о том, что перечень работ по капитальному ремонту и ремонту дворовой территории многоквартирного дома, проезда к дворовой территории в соответствии с Паспортом дворовой территории, включенных в состав локально-сметного расчета, не был предоставлен жильцам, судом не может быть принят как достоверный. Так ответчиком, был предоставлен указанный перечень. Так же касаемо того, что отсутствием при голосовании указанного перечня, были нарушены права истцов, судом не принимаются. Так из материалов следует, что указанный перечень был приложен к протоколу голосования.

Решение о демонтаже перегородок принято большинством, более № голосов - № % от общего числа голосов.

Из технического паспорта домовладения следует, что капитальные стены (несущие) – это конструкции из монолитного железобетона. Не капитальные перегородки (не несущие) - выполнены из кирпича. Демонтируемые перегородки являются не несущими.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

ТСЖ «Амурский берег» согласовало и получило от администрации г. Хабаровска распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№ о проведении перепланировки мест общего пользования, расположенных на первой этаже многоквартирного дома в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО «Алкис».

Орган местного самоуправления, выдавая распоряжение дал правовую оценку оспариваемому протоколу на предмет наличия кворума по вопросам проведения работ, а также произвел анализ проекта перепланировки, не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно суд приходит к выводу, что ремонт в подъездном холле не является реконструкцией, поскольку: - не влечет изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), - не является надстройкой, перестройкой, расширением объекта капитального строительства; - замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не производится.

Учитывая, что указанный ремонт не влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома на совершение указанных действий не требуется получения согласия всех собственников помещений в МКД.

Исследовав все материалы дела, суд считает требования истцов необоснованными, так как данные не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

На основании исследованных доказательствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истцов, и не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года.

Судья Ю.Е. Жмайло