Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении ФИО3, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, понуждении ФИО2 привести помещение комнаты № коммунальной квартиры № в прежнее состояние, убрать из мест общего пользования коммунальной квартиры адресу: <адрес> строительный мусор, мебель, вещи, стиральную машину, понуждении ФИО4 снять с регистрационного учета в коммунальной квартире адресу: <адрес> ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с настоящим иском, где указал, что является собственником <данные изъяты> долей жилого помещения по адресу: <адрес>. Коммунальная квартира по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО7 (по <данные изъяты> доли), ФИО8 <данные изъяты> доли) ФИО4 (<данные изъяты> доли). ФИО9 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО10 <данные изъяты> доли). Указанные доли соответствуют комнатам в коммунальной квартире; № (долевые собственники ФИО9, ФИО1), № (долевой собственник ФИО4), № (долевые собственники ФИО2, ФИО7), № (долевой собственник ФИО10), № (долевой собственник ФИО8).

Как указал истец, ФИО1 и ФИО9 в конце ДД.ММ.ГГГГ обращались с исковым заявлением в Ленинградский районный суд г. Калининграда о выселении, в том числе ФИО11, из комнаты № квартиры по адресу: <адрес>. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1, ФИО9 был удовлетворен частично, ФИО11 выселена из жилого помещения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выселилась из вышеуказанного жилого помещения. После её выселения ФИО2 вселилась в данное жилое помещение и стала в нём проживать. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселила в комнату № своего сожителя по имени Юрий, который пользовался местами общего пользования без согласия остальных долевых собственников. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселила в жилое помещение вышеуказанной коммунальной квартиры комнату № своего сожителя ФИО3. ФИО3 проживает в данной коммунальной квартире по настоящее время. Согласие на вселение ФИО3, ФИО2 у остальных долевых собственников не спрашивала.

Ссылаясь на ст. 17 Конституции РФ, ст. 10 ГК РФ, истец указал, что, с учетом решения Ленинградского районного суда от 14.05.2018 г. о выселении ФИО11 из жилого помещения коммунальной квартиры, ФИО2 осознанно вселяла посторонних граждан и намеренно причиняла Кирсанову вред данным незаконным вселением, что является злоупотреблением правом, Кроме того ФИО2 в данной коммунальной квартире владеет ничтожной долей <данные изъяты>, В комнате №, доля в которой принадлежит ФИО2, размер доли составляет всего <данные изъяты> кв. м., соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю ФИО2 жилой площади в квартире.

Кроме того, ФИО2 установила на кухне стиральную машину без согласия ФИО1 и остальных сособственников коммунальной квартиры. Данная стиральная машина мешает приготовлению пиши, так как расположена между двух газовых плит, также сильно шумит, кроме того ФИО2 и ФИО3 подключают электропитание к стиральной машине удлинителем, который растянут по всему общему коридору и кухне коммунальной квартиры, так что мешает ходить в общем коридоре и на кухне.

Как также указал истец, ФИО2 демонтировала умывальник в комнате №, тем самым осуществила незаконную перепланировку сантехнического сооружения в многоквартирном доме, в нарушение ст. ст. 25, 28, 28 ЖК РФ.

Кроме того, ФИО2 проживая совместно с ФИО3 нарушает и другие нормы Жилищного Кодекса РФ. После вселения в жилое помещение коммунальной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совместно со ФИО2 начали делать ремонт в комнате №, в общий коридор из комнаты выносили свою мебель, вещи, обувь, а также стали хранить в общем коридоре строительные материалы. По настоящее время ФИО2 и ФИО3 захламляют общий коридор своими вещами и мусором, так ДД.ММ.ГГГГ в общем коридоре ФИО2 и ФИО3 оставили в общем коридоре коммунальной квартиры крупногабаритную коробку от телевизора «Филипс 55». Коробка также находится в общем коридоре по настоящее время, чем нарушают законные права и интересы соседей. и нарушают требования пожарной безопасности. Происходит использование жилого помещения не по назначению, общий коридор коммунальной квартиры ФИО3 и ФИО2 фактически стал использоваться как склад. ФИО2 и ФИО3 не убирают после себя на общей кухне, длительное время не выносится мусор, оставляют липкий грязный стол.

Также ФИО3 н ФИО2 систематически нарушают права и законные интересы ФИО1 в коммунальной квартире:

ФИО2 часто приводит в ночное время гостей, которые громко кричат, ругаются нецензурной бранью, нарушают покой граждан. ФИО2, ФИО3 появляются в местах общего пользования и находятся на кухне в полуголом виде, опорожняются в туалете с открытой дверью, при этом громко общаются или на громкой связи по телефону обсуждают личные интимные вопросы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО13 выкрутили на общей кухне принадлежащую ФИО1 лампочку мощностью <данные изъяты> и перекрутили её душевую кабину вместо своей сгоревшей лампочки мощностью <данные изъяты> которую вкрутили на место моей лампочки. При попытке Кирсанова выяснить кто перекрутил лампочку, ФИО3, ФИО2 оскорбляли его нецензурной бранью, кроме того, ФИО3 AT. пытался применить к Кирсанову силу, нанося удары кулаками.

ФИО4, которая является правообладателем общей долевой собственности <данные изъяты> долей в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>. злоупотребляет правом, так как была участником судебного разбирательства по выселению Фольмер из жилого помещения, и, зная, что ФИО5 вселён в данное помещение без согласия остальных участников общедолевой собственности, продолжает нарушать законные права и интересы ФИО1

Со слов ФИО5, он проживает в комнате № вышеуказанной коммунальной квартиры по договору найма, заключенному между ним и ФИО4, но на просьбу ФИО1 показать данный договор, показал его на расстоянии данный договор, не дав в руки. На просьбу дать номер телефона ФИО4, для того, чтобы Кирсанов мог сообщить, что ФИО5 своим проживанием в коммунальной квартире нарушает его права и законные интересы неоплатой коммунальных услуг более чем полгода, и неуважительным отношением, ФИО5 отказался дать номер телефона ФИО4 Как также указал Кирсанов, он неоднократно заявлял ФИО5, что он проживает в данной коммунальной квартире незаконно, но ФИО5 отказывался выселяться и проживает в комнате № по настоящее время.

Проживая в вышеуказанной коммунальной квартире ФИО5 проявляет к ФИО1 неуважение, часто приводит в квартиру гостей, которые пользуются местами общего пользования, неоднократно впускал в квартиру посторонних людей. Посторонний гражданин стучал в комнату Кирсанова с просьбой выпустить его из квартиры, как оказалось, его впустил ФИО5 и оставил в местах общего пользования.

Как также указал Кирсанов, ФИО5 находится в сговоре с проживающими в комнате № указанной коммунальной квартиры ФИО14 и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ поддерживал незаконное вселение постороннего гражданина по имени Кирилл в комнату ФИО14. ФИО5 вступил в сговор со ФИО13 и ФИО3, в прокуратуре Ленинградского района г. Калининграда, где ФИО5 был вызван в качестве свидетеля по заявлению Кирсанова на ФИО16 и ФИО3 об оскорблении его последними, при попытке разобраться кто перекрутил лампочку Кирсанова, ФИО5 своими показаниями завёл административное расследование в тупик.

Указывает, что ФИО2, ФИО3 и ФИО5 бесхозяйственно обращается с общим имуществом коммунальной квартиры. На протяжении длительного времени в коммунальной квартире используется незакрепленный унитаз, после пользования унитазом посторонних граждан он начинает подтекать. На протяжении нескольких месяцев с начала ДД.ММ.ГГГГ образовывалась лужа возле унитаза, которую никто не убирал, ДД.ММ.ГГГГ в туалет невозможно было зайти из-за образовавшейся лужи, в это же время ФИО5 принимал в коммунальной квартире гостей. Также ФИО2, ФИО3 и ФИО5 оставляют волосы и различный мусор в душевой кабине из-за чего создают препятствия в пользовании душем. ФИО2., ФИО3 и ФИО5 на протяжении свыше 3 лет не могут заменить на кухне аварийное разбитое окно.

Кроме того, ФИО4 без согласия истца зарегистрировала в данной квартире ФИО6, который в квартире не проживает, в данной квартире не появлялся, но по настоящее время зарегистрирован по данному адресу. К ответчику ФИО6 несколько раз в данную квартиру приходили судебные приставы, чтобы взять с него долг по исполнительному производству.

В связи с противоправными действиями ответчиков в квартире жилищные условия ФИО1 существенно ухудшены, нарушены его жилищные права на пользование общим имуществом коммунальной квартиры. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. ст. 16, 17, 29, 30, 41, 7 ЖК РФ, ст. ст. 10, 12, 246-247 ГК РФ, ФИО1 обратился с изложенными требованиями.

На судебном заседании ФИО1 полностью поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям, и дал пояснения в целом аналогичные доводам искового заявления. Кроме того, пояснял, что его жилищные и имущественные права на пользование общим имуществом коммунальной квартиры нарушены указанным незаконным вселением и проживанием и поведением ответчиков. Также пояснял, что ФИО5 проживал в комнате № коммунальной квартиры на момент, когда Кирсанов приобрел долю квартиры и вселился в комнату № коммунальной квартиры, полагает, что ФИО5 вселен в квартиру незаконно, а также без согласия Кирсанова, как сособственника квартиры. В настоящее время, с начала ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в квартире не проживает, однако, полагает, что ФИО3 выселился из квартиры на время рассмотрения настоящего дела по иску, а позднее может вселиться в квартиру. ФИО6 в квартире не проживает, однако, права Кирсанова нарушаются уже фактом его регистрации в квартире, это значит, что ФИО6 в любой момент может вселиться в квартиру. Вселение в квартиру постороннего человека создает опасность для Кирсанова.

Также пояснял, что на момент его вселения в квартиру, на кухне, между двумя газовыми плитами, на том же месте, что и сейчас, была установлена стиральная машина, которой пользовались ФИО17 и ФИО14. В ДД.ММ.ГГГГ старая стиральная машина была заменена на новую стиральную машину, ФИО17 и ФИО14 была куплена и установлена на то же место другая стиральная машина, которой в настоящее время пользуются ответчики. Старая стиральная машина нарушала права Кирсанова на пользование общим имуществом, мешала ему готовить, также нарушает права истца и мешает пользоваться кухней, готовить на плите, новая стиральная машина. Нарушают права Кирсанова на пользование общим имуществом квартиры и сложенные в коридоре квартиры стройматериалы и коробка от телевизора. Полагает, что его права нарушены также тем, что в кухне и части коридора квартиры ответчики, вместе с ФИО14 и ФИО15 сделали ремонт без его согласия, однако, не отремонтировали, не заменили окно в кухне квартиры, находящееся в неисправном, аварийном состоянии, в том же состоянии, когда Кирсанов вселился в коммунальную квартиру.

ФИО2, представитель ФИО2 ФИО18 не согласились с требованиями ФИО1 полностью, поясняли, что, ФИО3 является близким знакомым ФИО2 и, действительно, некоторое время проживал в комнате ФИО17, делал в комнате ремонт. в настоящее время, не менее, чем с августа в квартире ФИО3 не проживает, имеет место жительства и регистрацию в другом жилье. Раковины в комнате ФИО17 в течение длительного времени не было, о том, что в комнате когда-то была установлена раковина, Старышевой не было известно. соответственно, данную раковину она не демонтировала. Возможно, раковину демонтировали задолго до вселения в комнату Старышевой предыдущие жильцы. Также считают, что даже если бы раковина была демонтирована ФИО17, каких-либо прав Кирсанова это не нарушает.

Строительные материалы: несколько рулонов обоев, клей, плинтусы, другие мелкие стройматериалы, действительно, находятся в общем коридоре, поскольку ремонт в комнате Старышевой не полностью окончен. Данные стройматериалы никому не мешают, в том числе, истцу, поскольку находятся в коридоре у двери комнаты, в которой никто не живет, а не около комнаты Кирсанова. После окончания ремонта комнаты строительные материалы будут убраны. Там же стоит коробка от телевизора, который купила ФИО17, потому, что коробка должна храниться в течение гарантийного срока телевизора, а хранить коробку в комнате Старышевой невозможно, также после окончания гарантийного срока телевизора через несколько месяцев коробка будет выброшена. Стиральная машина стоит на кухне, её приобрели ФИО17 вместе с ФИО14, и пользуются этой машиной. До этого, на кухне, на том же месте, стояла другая, старая, стиральная машина, которая постоянно находилась там, использовалась для стирки, задолго до вселения в квартиру Кирсанова. Поясняли, что после вселения в квартиру, Кирсанов постоянно провоцирует конфликты с соседями, снимает на свой мобильный телефон всех находящихся и приходящих в гости в квартиру, по надуманным поводам пишет жалобы на проживающих в квартире в правоохранительные органы. Из-за таких действий Кирсанова в квартире уже не проживают ФИО14 и ФИО15, за которыми суд признал право на проживание в квартире. Полагают, что Кирсанов такими действиями достигает цели выжить всех проживающих в квартире и пользоваться общими помещениями квартиры единолично. Полагают действия истца недобросовестными, просят в иске ФИО1 отказать.

ФИО5 не согласился с требованиями ФИО1, пояснял, что проживает в комнате № коммунальной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, вселялся в комнату по договору с предыдущим собственником комнаты. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты стала ФИО4, с её согласия, по договору с ней ФИО5 проживает в комнате. Пшеницкая проживает в другом регионе России, в комнате не проживает, использует её для сдачи внаем. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселился Кирсанов, на момент его вселения все проживали в квартире, и прав Кирсанова не нарушали и не нарушают.

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате №, рассчитывал купить данную комнату у Пшеницкой, пользуется общими помещениями коммунальной квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, делал ремонт в комнате и участвовал своими силами в ремонте общего имущества квартиры, в частности, отремонтировал унитаз. В конфликты с кем-либо из соседей, в том числе, с ФИО1, ФИО5 никогда не вступал, Кирсанов также после вселения никогда не предъявлял к ФИО5 претензий, не требовал его выселения. Однако, после конфликта Кирсанова со ФИО17 из-за лампочки Кирсанов стал требовать, чтобы ФИО5 выступил его свидетелем и дал показания в полиции в его пользу. Когда этого ФИО5 делать не стал, Кирсанов заявил, что его выселит, после чего подал данное заявление в суд. Полагает, что настоящий иск заявлен ФИО1 из-за неприязненных отношений. Просит в иске Кирсанова, отказать в полном объеме.

ФИО3 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

Остальные участники рассмотрения на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, полагавшей исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Исходя из содержания вышеприведенных норм ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В соответствии с положениями ст. ст. 41, 42, 43 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, коммунальная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО7 (по <данные изъяты> доли), ФИО8 (<данные изъяты> доли) ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО9 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО10 (<данные изъяты> доли). Указанные доли соответствуют комнатам в коммунальной квартире: №(долевые собственники ФИО9, ФИО1), № (долевой собственник ФИО4), № (долевые собственники ФИО2, ФИО7), № (долевой собственник ФИО10), № (долевой собственник ФИО8).

Как установлено, право собственности на <данные изъяты> доли в праве на коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения доли в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве на коммунальную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В жилое помещение, соответствующее его доле в праве – комнату № в коммунальной квартире, ФИО1 вселился в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, видно из пояснений участников рассмотрения, порядок пользования жилыми помещениями – комнатами, в коммунальной квартире сложился между собственниками долей в праве до возникновения прав долевой собственности на коммунальную квартиру, и не оспаривается до настоящего времени. Кроме того, между собственниками долей коммунальной квартиры № (соответствующих комнатам) сложился порядок пользования местами общего пользования, не оспариваемый долевыми собственниками квартиры, а также лицами, проживающими в жилом помещении. Так, жилыми помещениями (комнатами) коммунальной квартиры пользовались и в настоящее время пользуются долевые собственники коммунальной квартиры, а также лица, вселенные сособственниками в принадлежащие им как доли жилые помещения (комнаты) коммунальной квартиры, которые пользовались и в настоящее время пользуются местами общего пользования квартиры: коридором, кухней, душем и туалетом. В месте общего пользования – кухне, коммунальной квартиры была установлена стиральная машина, которая использовалась долевым собственником и проживающим в квартире лицом ФИО2 и ФИО14

С ДД.ММ.ГГГГ в коммунальной квартире, в комнате №, принадлежащей ФИО4, на основании договора с собственником жилого помещения, с согласия собственника <данные изъяты> доли коммунальной квартиры, проживает ФИО5, пользуется жилым помещением и местами общего пользования коммунальной квартиры, собственник ФИО4 в жилом помещении не проживает.

В комнате № коммунальной квартиры и пользуется жилым помещением – комнатой и местами общего пользования квартиры ФИО2.

На дату вселения в коммунальную квартиру долевого собственника ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ существовал указанный порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования коммунальной квартиры №, ФИО2, ФИО5 проживали в указанной коммунальной квартире. Порядок пользования местами общего пользования коммунальной квартиры ФИО1 не оспаривался и не оспаривается.

В силу положений ст. ст. 41 – 43 ЖК РФ, в коммунальных квартирах действует режим общей долевой собственности с определением такого порядка пользования общим имуществом, при котором каждому из собственников выделена в самостоятельное пользование часть жилых помещений квартиры, правом пользования которой остальные собственники не обладают.

Порядок пользования жилым помещением коммунальной квартиры определен, в пользование собственников выделены жилые помещения (комнаты), а места общего пользования, используемые для обслуживания более, чем одной комнаты, в соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖКРФ, находятся в совместном, общем пользовании. Использование жилого помещения не собственником, а иными лицами, которым это жилое помещение предоставлено собственником, само по себе не изменяет порядка пользования общим имуществом, помещениями, которые в результате установленного порядка пользования, отнесены к местам общего пользования.

В связи с этим, ограничений прав собственника, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено; от них не может требоваться согласие на передачу в пользование помещений, выделенных другому собственнику.

По смыслу вышеприведенных положений закона в их взаимосвязи, осуществление собственником правомочий и передача жилого помещения (комнаты) расположенного в коммунальной квартире, в пользование иных лиц (в наем, безвозмездное пользование или на ином законном основании) само по себе является правомерными действиями и не требует получение на это согласия соседей, а отсутствие такого согласия не влечет безусловное выселение.

При таких обстоятельствах, передача сособственником ФИО4 принадлежащего ей жилого помещения (комнаты) в пользование ФИО5 не может влечь ограничения права ФИО1 на пользование общим имуществом квартиры, которое должно находиться в совместном пользовании всех проживающих лиц.

В силу положений п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Вышеприведенные положения жилищного законодательства во взаимосвязи с требованиями гражданского законодательства об учете интересов собственников общего имущества при его использовании предполагают, что при использовании жилого помещения в коммунальной квартире не должны нарушаться права и законные интересы других сособственников и проживающих лиц. В частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих. на которое рассчитана квартира, с тем, чтобы не происходило ущемление прав соседей при использовании мест общего пользования, не допускаться использование жилого помещения не по назначению, бесхозяйное обращение с жилым помещением, его разрушение, создание препятствий другим собственникам в использовании общего имущества или иного нарушения прав и законных интересов проживающих в квартире лиц.

Таким образом, право собственника жилого помещения в коммунальной квартире на вселение иных лиц может быть ограничено по требованию других проживающих (сособственников) лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Оценивая доводы истца о нарушении его прав на пользование коммунальной квартирой с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к следующему.

Как установлено, и не оспаривалось истцом, ФИО3 в коммунальной <адрес> не проживает, данное лицо постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении по иному адресу. Находясь в дружеских, либо родственных отношениях с собственником жилого помещения, лицом, проживающим в жилом помещении, ФИО3, с согласия ФИО17, вправе посещать коммунальную квартиру, находиться в комнате №, пользоваться местами общего пользования, и такое пребывание не нарушает прав долевых собственников коммунальной квартиры на пользование местами общего пользования квартиры.

При вышеустановленных обстоятельствах суд полагает, что сам по себе факт установки на кухне коммунальной квартиры новой стиральной машины взамен ранее установленной в данном же месте стиральной машины также не может нарушать права Кирсанова на пользование помещениями коммунальной квартиры, кухней, в том числе, исходя из того, что и на дату вселения истца в коммунальную квартиру, стиральная машина находилась в помещении кухни и использовалась по её назначению собственниками и пользователями жилых помещений в квартире. Вселяясь в коммунальную квартиру, Кирсанов был осведомлен о сложившемся порядке пользования местами общего пользования квартиры, в том числе, о установке стиральной машины на кухне квартиры, и данный порядок не оспаривал.

Доводы истца о том, что ответчиками нарушаются его права тем, что ФИО17 и ФИО3 делали ремонт в комнате № и во время ремонта вещи из данной комнаты разместили в общем коридоре, приводят в квартиру своих гостей, оставляют после себя в душе волосы и различный мусор, громко общаются по телефону, не выносят за собой мусор на кухне, перекрутили принадлежащую Кирсанову лампочку с кухни в душевую кабину, суд полагает недобросовестными. Указанные обстоятельства, если он имели место быть, не свидетельствуют о нарушении прав сособственника коммунальной квартиры на пользование местами общего пользования, либо о бесхозяйственном обращении с общим имуществом квартиры, а подтверждают сложившиеся между сторонами на бытовом уровне личные неприязненные отношения.

ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в судебном заседании не добыто доказательств того, что находящийся в коммунальной квартире унитаз нуждается в ремонте, того, что окно в кухне квартиры находится в аварийном состоянии, и в то же время ответчиками не производится ремонт данного унитаза, замена аварийного окна в кухне, что, по мнению истца, свидетельствуют о бесхозяйственном обращении ответчиков с имуществом коммунальной квартиры. При этом, ФИО1 не оспаривался тот факт, что участия в поддержании мест общего пользования квартиры в надлежащем техническом и санитарном состоянии, ремонте общего имущества квартиры в течение всего периода проживания в квартире, истец также не принимал.

Анализируя доводы ФИО1 о том, что ФИО2 демонтировала умывальник в комнате №, и тем самым осуществила незаконную перепланировку сантехнического сооружения в многоквартирном доме, суд полагает, что вышеуказанное переустройство (перепланировка) жилого помещения (комнаты №) коммунальной квартиры само по себе не нарушает прав истца, как долевого собственника коммунальной квартиры на пользование общим имуществом коммунальной квартиры, не создает препятствий в таком использовании, не свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению, бесхозяйном обращении с жилым помещением, либо его разрушении. Кроме того, в процессе рассмотрения факт демонтажа умывальника (раковины) в комнате № коммунальной квартиры ФИО2 своего подтверждения не нашел.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец о нарушении ответчиками правил пользования местами общего пользования, кухней, санузлом, душем, общественного порядка, нарушения прав Кирсанова на пользование общим имуществом коммунальной квартиры своего подтверждения в ходе рассмотрения не нашли.

Также не может нарушать жилищные, либо имущественные права истца регистрация в квартире ФИО6, произведенная с согласия сособственника ФИО4 ФИО6 в жилое помещение коммунальной квартиры не вселялся, в нем не проживал. Сама по себе регистрация гражданина в жилом помещении по месту жительства является административным актом и не является основанием для возникновения у данного гражданина права пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, регистрация ФИО6 в коммунальной квартире №, и, согласно данных поквартирной карточки, в комнате, принадлежащей ФИО4, не нарушает охраняемых прав и законных интересов долевого собственника коммунальной квартиры ФИО1

На основании изложенного, требования ФИО1 о выселении о выселении ФИО3, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, понуждении ФИО2 привести помещение комнаты № коммунальной квартиры № в прежнее состояние, убрать из мест общего пользования коммунальной квартиры мебель, стиральную машину, понуждении ФИО4 снять с регистрационного учета в коммунальной квартире адресу: <адрес> ФИО6, – удовлетворению не подлежат.

В то же время в процессе рассмотрения установлено и не оспаривалось ФИО19, что в общем коридоре коммунальной квартиры № находятся принадлежащие ФИО19 строительные материалы, а также картонная коробка из-под телевизора «Филипс 55». Оценивая представленные доказательства и пояснения сторон суд полагает обоснованными доводы истца о том, что данные строительные материалы и габаритная картонная коробка из-под телевизора, приобретенного ФИО2 и установленного в комнате №, загромождают проход по общему коридору квартиры, создают препятствия в пользовании данным помещением общего пользования. Исходя из данного, суд полагает возложить на ФИО2 обязанность убрать из места общего пользования – коридора, коммунальной квартиры № принадлежащие ФИО2 вышеуказанные строительные материалы и картонную коробку из-под телевизора.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 убрать из мест общего пользования коммунальной квартиры адресу: <адрес> сложенные и находящиеся в общем коридоре коммунальной квартиры строительные материалы и картонную коробку из-под телевизора.

В остальной части иск ФИО1, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2019 года.

Судья: