Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ТСЖ «Триада» о пресечении незаконных действий, нарушающих право собственности, об обеспечении доступа в подвальное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском и с учетом уточненных требований просят пресечь незаконные действия ответчика ТСЖ «ТРИАДА», нарушающие право истцов потребителей тепловой энергии на надежность и живучесть теплоснабжения в соответствие ФЗ «О теплоснабжении» и создающих угрозу его нарушения, выраженные в отказе ответчика допускать МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: . где находится распределительная гребенка и вентили, которые необходимо открывать для подачи теплоносителя в помещения истцов, а также для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных (более пятидесяти четырех часов) остановок и защитить права и законные интересы истцов, обязав ответчика обеспечить беспрепятственный доступ МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: . где находится распределительная гребенка и вентили для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных (более пятидесяти четырех часов) остановок.

Свои требования мотивируют тем, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений по адресу: . ФИО5 является собственником нежилого помещения по адресу: . Все истцы имеют соответствующие договора, заключенные с МУП «Серпуховская теплосеть» на теплоснабжение в помещениях, принадлежащих им на праве собственности. По закону «О теплоснабжении», истцы имеют право на живучесть, надежность системы теплоснабжения. Все это обеспечивается 3-им лицом - МУП «Серпуховская теплосеть». Однако ответчик не допускает МУП «Серпуховская теплосеть» для обслуживания теплосети, что подтверждается соответствующими актами. Действия ответчика нарушают не только права и законные интересы истцов, но и противоречат принципам государственной политики, отраженным в Федеральном законе «О теплоснабжении».

Истцы ФИО2, ФИО1, являющийся также представителем ФИО3 по доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях с учетом их уточнения настаивали в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены.

Представитель истца ФИО4 по доверенности и по ордеру адвокат Зендриков С.Н., представляющий также интересы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 по ордеру, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Триада» по доверенности ФИО6, в судебном заседании иск не признал, полагая, что требования истцами заявлены на будущее. Считает, что, не допуская представителей МУП «Серпуховская теплосеть» в подвальное помещение многоквартирных домов, в которых имеется система теплоснабжения, обеспечивающая подачу тепла нежилых пристроек, являющиеся самостоятельными объектами, принадлежащие истцам, право собственности последних ответчиком не нарушено, поскольку, ТСЖ «Триада» действует в интересах жильцов, которые несут расходы на содержание данной системы теплоснабжения. Кроме того, ответчик допускает работников МУП «Серпуховская теплосеть» к сетям водо-теплоснабжения по письменным заявлениям для пуска воды и тепла. Ссылаясь на положения ст. 38 ЖК РФ, указал, что, не неся расходов за содержание и ремонт системы теплоснабжения, обеспечивающей подачу тепла в нежилые пристройки, принадлежащие истцам, последние нарушают права собственников ТСЖ. Дополнил, что ответчиком направлялись в адрес истцов проекты договоров, по условиям которых истцам предлагалось совместно с собственниками многоквартирных домов нести расходы по содержанию и обслуживанию сетей теплоснабжения, однако данные предложения остались безответными. Также считает, что МУП «Серпуховская теплосеть» грубо нарушило права ТСЖ «Триада», поскольку ответчик является их абонентом, и только с согласия ответчика истцы могут стать субабонентами. Ссылка истцов на ФЗ «О теплоснабжении» к ответчику отношения не имеет.

Представитель третьего лица МУП «Серпуховская теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен. В деле имеется письменный отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что МУП «Серпуховская теплосеть» поддерживает исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 Между третьим лицом МУП «Серпуховская теплосеть» и истцами (кроме ФИО5) имеются заключенные договоры на отпуск тепловой энергии и передачу физической воды, согласно условиям которого, МУП «Серпуховская теплосеть» обязалось поставлять тепловую энергию истцам, а те в свою очередь - обязались принимать тепловую энергию и оплачивать её. Все договоры продлены на неопределенный срок. Нежилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, находятся в здании, пристроенном к жилому дому . Управление жилым домом осуществляет ТСЖ «Триада». Инженерная система теплоснабжения жилого дома и пристроенных нежилых помещений является общей. Узел управления по подключению подачи тепла находится в подвальном помещении жилого дома, куда у третьего лица по делу (МУП «Серпуховская теплосеть») доступа не имеется. Не смотря на отсутствие каких-либо договорных отношений, между третьим лицом и ответчиком, сложились отношения по взаимодействию при ежегодном включении подачи отопления в нежилые помещения, пристроенные к жилому дому . Ответчик допускал представителя третьего лица в подвальное помещение, представитель третьего лица осматривал подвальные тепловые сети на предмет готовности к приему тепловой энергии, после чего ответчик производил включение. Специальной переписки при этом не велось. Такое взаимодействие третьего лица и ответчика при ежегодном включении подачи отопления в нежилые помещения, пристроенные к жилому дому, является обычаем делового оборота, имеющим локальный характер. Согласно постановлению главы города Серпухова от «О начале отопительного сезона 2011-2012 г.г. в г Серпухове Московской области» директору МУП «Серпуховская теплосеть» предписано обеспечить поэтапное подключение потребителей к системам теплоснабжения, в частности с подключить социально-культурные учреждения, прочие административные здания. При обычном сложившемся ранее обращении представителя МУП «Серпуховская теплосеть» к ответчику с предложением допустить к узлу управления и подключить отопление к нежилым зданиям от ответчика был получен отказ. Далее МУП «Серпуховская теплосеть» направило ответчику письмо от б/н с предложением допустить представителей МУП «Серпуховская теплосеть» и администрации города для проверки систем отопления и включения подачи отопления абонентам пристроенных помещений. Однако представители допущены не были, председатель правления ответчика отказался решать указанный вопрос, о чем составлен акт от МУП «Серпуховская теплосеть» направило ответчику письмо от с повторным предложением допустить представителя для включения отопления в нежилые пристроенные помещения, в чем также было отказано, при этом составлен акт от Каких-либо мотивированных письменных объяснений своего отказа ответчик не предоставил. В устной форме сообщено, что внутридомовые системы теплоснабжения, узлы управления принадлежат собственникам квартир многоквартирного жилого дома, иные лица не имеют права к ним доступа. Учитывая изложенное, МУП «Серпуховская теплосеть» считает, что ТСЖ «Триада» своими неправомерными действиями нарушает права собственников нежилых помещений ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, в связи с чем, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Представителя третьего лица ГУ МО Серпуховский центр занятости населения по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя третьего лица МУП «Серпуховская теплосеть» в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, в частности, предусмотренному договором, вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В предмет доказывания по негаторному иску входят следующие обстоятельства: наличие вещного права, либо титульного владения у истца, наличие препятствий в осуществлении права истца; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинится препятствие в использовании истцом имущества; факт того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений по адресу: ; истец ФИО5 является собственником нежилого помещения по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРП, также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-21).

МУП «Серпуховская теплосеть» с истцами ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и третьим лицом Серпуховским центром занятости населения заключило договоры на отпуск тепловой энергии и передачу физической воды, на неопределенный срок (л.д.88-93).

Из акта разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей между Серпуховской теплосетью и потребителями теплоэнергии от усматривается, что в соответствии со схемой граница эксплуатационной ответственности устанавливается между Теплосетью и абонентом – фундаменты домов (л.д.94).

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от , принят в эксплуатацию 14-этажный жилой дом с пристроенными помещениями по адресу (строительный): , почтовый: (83-86).

ТСЖ «ТРИАДА» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами , что следует из Устава ТСЖ (л.д.58-68).

В дело представлены фотографии с изображением подвальных помещений домов , с расположенными в них узлами отопления (л.д.49-57).

Из текста сообщения Главы города Серпухова от вх. в адрес председателя правления ТВД «Триада», следует, что жилые дома ,, и пристроенные к ним помещения - ,,,,, по , имеют отдельные задвижки в инженерных сетях и должны обслуживаться собственниками этих помещений (л.д.47-48).

Постановлением Главы г.Серпухова от «О начале отопительного сезона 2011-2012гг. в г.Серпухове Московской области» директору МУП «Серпуховская теплосеть» поручено обеспечить поэтапное подключение потребителей к системам теплоснабжения с жилые здания; учреждения социально-культурного назначения; прочие административные здания (л.д.103-104).

ГУ МО Серпуховский центр занятости населения и ФИО8 обращались с заявлениями на имя директора МУП «Серпуховская теплосеть» с просьбой подключить отопление в их помещениях по адресу: (л.д.109, 110).

МУП «Серпуховская теплосеть» направлялись письменные обращения в адрес председателя ТСЖ «ТРИАДА» от , , с просьбой допустить представителей МУП «Серпуховская теплосеть» для включения подачи отопления к абонентам пристроенных нежилых помещений к жилым домам (л.д.95-97).

Из актов, составленных представителями МУП «Серпуховская теплосеть» от , , , , усматривается, что председателем ТСЖ «ТРИАДА» отказано в допуске представителей МУП «Серпуховская теплосеть» для включения отопления в пристроенных нежилых помещений к жилым домам (л.д.98-102).

МУП «Серпуховская теплосеть» даны ответы ИП ФИО1, ФИО3, ГУ МО «Серпуховский центр занятости населения» об обстоятельствах, препятствующих включению отопления к их объектам, из которых видно, что руководство ТСЖ «ТРИАДА» не допускает работников МУП «Серпуховская теплосеть» произвести запуск отопления. Также МУП «Серпуховская теплосеть» направлено в Арбитражный суд Московской области исковое заявление к ТСЖ «ТРИАДА» с соответствующими требованиями (л.д.105-108).

Для урегулирования спора по делу № А41-39616/11 МУП «Серпуховская теплосеть» направлено в адрес председателя правления ТСЖ «ТРИАДА» соглашение о взаимодействии (л.д.113-114), с которым председатель правления ТСЖ «ТРИАДА» не согласился (л.д.115-116).

Рассмотрев возражения к соглашению о взаимодействии МУП «Серпуховская теплосеть» направлено соглашение о взаимодействии, согласно которому представителем МУП «Серпуховская теплосеть» будет производиться осмотр и включение отопления к пристроенным нежилым помещениям по в присутствии представителя ТСЖ «ТРИАДА» (л.д.125-126).

На указанное соглашение о взаимодействии председателем правления ТСЖ «ТРИАДА» также представлены возражения, с предложением рассмотреть и подписать договор на возмещение эксплуатационных расходов, нежилых помещений , связанных с транзитным обеспечением тепловой энергией и горячей воды через внутренние инженерные сети ТСЖ «ТРИАДА» (л.д.127-130).

Правлением ТД «ТРИАДА» в адрес ФИО4, в адрес ФИО2 направлялись предложения о заключении договоров на возмещение средств по содержанию тепло-водо-канализационных систем, являющихся общей долевой собственностью членов ТДВ «ТРИАДА» (л.д.134, 136).

Из Акта от , составленного управляющей домами, слесарем-сантехником, специалистом по благоустройству ТСЖ «Триада», усматривается, что был произведен пуск тепла вовсе пристройки к домам , несмотря на то. что собственниками данных пристроек не осуществлена подготовка к отопительному сезону 2011-2012г.г.: не произведено: ремонт задвижек, кранов, вентилей, ремонт поврежденной тепловой изоляции, ремонт входящих дверей, освещения, смотровых окон в подвале, проверка наличия темометров, манометров, замена ненадлежащих хомутов, опрессовка тепловых сетей (л.д.46).

Как установлено ст.6 ГК РФ, если отношения сторон не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Данная норма корреспондирует с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа, который устанавливает, что собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для потребителя.

В соответствии с положениями статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Таким образом, необходимым условием для заключения с абонентом (потребителем) договора энергоснабжения является наличие у него присоединенной тепловой сети.

В силу положений п.3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имуществ в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктами 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

Помимо этого, содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый должностными лицами органов управления ТСЖ, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ оформляющийся актом осмотра, который служит основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ.

Согласно п.4 ст. 138 ЖК РФ и п. 16 Правил обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью ТСЖ.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Триада» не вправе препятствовать теплоснабжению нежилых пристроек, принадлежащих истцам, по договорам на поставку тепловой энергии и передачу физической воды, заключенным с МУП «Серпуховская теплосеть», поскольку у истцов, имеющих отдельный от ответчика учет потребления энергии, отсутствует иная возможность получать тепловую энергию и теплоносители кроме как через узел управления по подключению подачи тепла, ведущий к сетям теплоснабжения в нежилых помещениях, обслуживаемым истцами, и, находящийся в подвальном помещении жилых домов и по , управление которыми осуществляется ТСЖ «Триада».

Однако, принимая во внимание, уточненные исковые требования и их основания, с учетом представленного ответчиком акта от о пуске тепла в пристройки к домам , что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку истцами на день разрешения спора по существу не представлено доказательств чинения ответчиком препятствия в использовании истцами принадлежащего им имущества в виде нежилых помещений, а также доказательств того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер, которые бы нарушали права истцов, как потребителей тепловой энергии, и соглашается с позицией представителя ответчика о том, что истцами уточненные требования заявлены на будущее, при отсутствии каких-либо договорных отношений между истцами и ответчиком, который, в силу требований действующего законодательства, обязан осуществлять все необходимые меры по обеспечению сохранности и техническому обслуживанию инженерных сетей, в связи с чем, и требования истцов о понуждении ответчика совершить действия по обеспечению свободного доступа иных лиц к инженерным сетям жилого дома, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, и относятся к иным правоотношениям между сторонами по делу и третьим лицом – МУП «Серпуховская теплосеть» и не подлежат разрешению в рамках настоящего гражданского дела по правилам ст. 304 ГК РФ.

Учитывая изложенное, требования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о пресечении незаконных действий ТСЖ «Триада», нарушающие права истцов, как потребителей тепловой энергии, на надежность и живучесть теплоснабжения в соответствии ФЗ «О теплоснабжении» создающих угрозу его нарушения, выраженные в отказе ТСЖ «Триада» допускать МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: , где находится распределительная гребенка и вентили, которые необходимо открывать для подачи теплоносителя в принадлежащие истцам нежилые помещения, а также после длительных (более пятидесяти четырех часов) остановок, об обязании ТСЖ «Триада» обеспечить беспрепятственный доступ МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: , где находится распределительная гребенка и вентили, необходимые для подачи теплоносителя в нежилые помещения для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных (более 54 часов) остановок, как не нашедшие своего правового и документального обоснования, подлежат отклонению в полном объеме. Каких-либо иных, незаконных действий ответчика, влекущих существенное нарушение прав и интересов истцов, как собственников пристроек (нежилых помещений, зданий), при рассмотрении спора судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ТСЖ «Триада» о пресечении незаконных действий ТСЖ «Триада», нарушающие права истцов, как потребителей тепловой энергии, на надежность и живучесть теплоснабжения в соответствии ФЗ «О теплоснабжении» создающих угрозу его нарушения, выраженные в отказе ТСЖ «Триада» допускать МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: , где находится распределительная гребенка и вентили, которые необходимо открывать для подачи теплоносителя в принадлежащие истцам нежилые помещения, а также после длительных (более пятидесяти четырех часов) остановок, об обязании ТСЖ «Триада» обеспечить беспрепятственный доступ МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: , где находится распределительная гребенка и вентили, необходимые для подачи теплоносителя в нежилые помещения для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных (более 54 часов) остановок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: