Гражданский кодекс часть 1

Представителя истца Назарова Ф.Н. по доверенности и по ордеру адвоката Зендрикова С.Н., представляющего также интересы Костенко И.Н., Крутова А.Л., Крутовой С.Е., Новиковой А.Н. – по ордеру,

Представителя ответчика ТСЖ «Триада» - по доверенности Писарева Л.П.,

Представителя третьего лица ГУ МО Серпуховский центр занятости населения – Гормакова Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко И.Н., Крутова А.Л., Назарова Ф.Н., Крутовой С.Е., Новиковой А.Н. к ТСЖ «Триада» о пресечении незаконных действий, нарушающих право собственности, об обеспечении доступа в подвальное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском и с учетом уточненных требований просят пресечь незаконные действия ответчика ТСЖ «ТРИАДА», нарушающие право истцов потребителей тепловой энергии на надежность и живучесть теплоснабжения в соответствие ФЗ «О теплоснабжении» и создающих угрозу его нарушения, выраженные в отказе ответчика допускать МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: . где находится распределительная гребенка и вентили, которые необходимо открывать для подачи теплоносителя в помещения истцов, а также для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных (более пятидесяти четырех часов) остановок и защитить права и законные интересы истцов, обязав ответчика обеспечить беспрепятственный доступ МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: . где находится распределительная гребенка и вентили для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных (более пятидесяти четырех часов) остановок.

Свои требования мотивируют тем, что истцы Костенко И.Н., Крутов А.Л., Назаров Ф.Н., Крутова С.Е. являются собственниками нежилых помещений по адресу: . Новикова А.Н. является собственником нежилого помещения по адресу: . Все истцы имеют соответствующие договора, заключенные с МУП «Серпуховская теплосеть» на теплоснабжение в помещениях, принадлежащих им на праве собственности. По закону «О теплоснабжении», истцы имеют право на живучесть, надежность системы теплоснабжения. Все это обеспечивается 3-им лицом - МУП «Серпуховская теплосеть». Однако ответчик не допускает МУП «Серпуховская теплосеть» для обслуживания теплосети, что подтверждается соответствующими актами. Действия ответчика нарушают не только права и законные интересы истцов, но и противоречат принципам государственной политики, отраженным в Федеральном законе «О теплоснабжении».

Истцы Костенко И.Н., Крутов А.Л., являющийся также представителем Крутовой С.Е. по доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях с учетом их уточнения настаивали в полном объеме.

Истцы Крутова С.Е., Назаров Ф.Н., Новикова А.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены.

Представитель истца Назарова Ф.Н. по доверенности и по ордеру адвокат Зендриков С.Н., представляющий также интересы Костенко И.Н., Крутова А.Л., Крутовой С.Е., Новиковой А.Н. по ордеру, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Триада» по доверенности Писарев Л.П., в судебном заседании иск не признал, полагая, что требования истцами заявлены на будущее. Считает, что, не допуская представителей МУП «Серпуховская теплосеть» в подвальное помещение многоквартирных домов, в которых имеется система теплоснабжения, обеспечивающая подачу тепла нежилых пристроек, являющиеся самостоятельными объектами, принадлежащие истцам, право собственности последних ответчиком не нарушено, поскольку, ТСЖ «Триада» действует в интересах жильцов, которые несут расходы на содержание данной системы теплоснабжения. Кроме того, ответчик допускает работников МУП «Серпуховская теплосеть» к сетям водо-теплоснабжения по письменным заявлениям для пуска воды и тепла. Ссылаясь на положения ст. 38 ЖК РФ, указал, что, не неся расходов за содержание и ремонт системы теплоснабжения, обеспечивающей подачу тепла в нежилые пристройки, принадлежащие истцам, последние нарушают права собственников ТСЖ. Дополнил, что ответчиком направлялись в адрес истцов проекты договоров, по условиям которых истцам предлагалось совместно с собственниками многоквартирных домов нести расходы по содержанию и обслуживанию сетей теплоснабжения, однако данные предложения остались безответными. Также считает, что МУП «Серпуховская теплосеть» грубо нарушило права ТСЖ «Триада», поскольку ответчик является их абонентом, и только с согласия ответчика истцы могут стать субабонентами. Ссылка истцов на ФЗ «О теплоснабжении» к ответчику отношения не имеет.

Представитель третьего лица МУП «Серпуховская теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен. В деле имеется письменный отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что МУП «Серпуховская теплосеть» поддерживает исковые требования Костенко И.Н., Крутова А.Л., Назарова Ф.Н., Крутовой С.Е., Новикова А.Н. Между третьим лицом МУП «Серпуховская теплосеть» и истцами (кроме Новикова А.Н.) имеются заключенные договоры на отпуск тепловой энергии и передачу физической воды, согласно условиям которого, МУП «Серпуховская теплосеть» обязалось поставлять тепловую энергию истцам, а те в свою очередь - обязались принимать тепловую энергию и оплачивать её. Все договоры продлены на неопределенный срок. Нежилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, находятся в здании, пристроенном к жилому дому . Управление жилым домом осуществляет ТСЖ «Триада». Инженерная система теплоснабжения жилого дома и пристроенных нежилых помещений является общей. Узел управления по подключению подачи тепла находится в подвальном помещении жилого дома, куда у третьего лица по делу (МУП «Серпуховская теплосеть») доступа не имеется. Не смотря на отсутствие каких-либо договорных отношений, между третьим лицом и ответчиком, сложились отношения по взаимодействию при ежегодном включении подачи отопления в нежилые помещения, пристроенные к жилому дому . Ответчик допускал представителя третьего лица в подвальное помещение, представитель третьего лица осматривал подвальные тепловые сети на предмет готовности к приему тепловой энергии, после чего ответчик производил включение. Специальной переписки при этом не велось. Такое взаимодействие третьего лица и ответчика при ежегодном включении подачи отопления в нежилые помещения, пристроенные к жилому дому, является обычаем делового оборота, имеющим локальный характер. Согласно постановлению главы города Серпухова от «О начале отопительного сезона 2011-2012 г.г. в г Серпухове Московской области» директору МУП «Серпуховская теплосеть» предписано обеспечить поэтапное подключение потребителей к системам теплоснабжения, в частности с подключить социально-культурные учреждения, прочие административные здания. При обычном сложившемся ранее обращении представителя МУП «Серпуховская теплосеть» к ответчику с предложением допустить к узлу управления и подключить отопление к нежилым зданиям от ответчика был получен отказ. Далее МУП «Серпуховская теплосеть» направило ответчику письмо от б/н с предложением допустить представителей МУП «Серпуховская теплосеть» и администрации города для проверки систем отопления и включения подачи отопления абонентам пристроенных помещений. Однако представители допущены не были, председатель правления ответчика отказался решать указанный вопрос, о чем составлен акт от МУП «Серпуховская теплосеть» направило ответчику письмо от с повторным предложением допустить представителя для включения отопления в нежилые пристроенные помещения, в чем также было отказано, при этом составлен акт от Каких-либо мотивированных письменных объяснений своего отказа ответчик не предоставил. В устной форме сообщено, что внутридомовые системы теплоснабжения, узлы управления принадлежат собственникам квартир многоквартирного жилого дома, иные лица не имеют права к ним доступа. Учитывая изложенное, МУП «Серпуховская теплосеть» считает, что ТСЖ «Триада» своими неправомерными действиями нарушает права собственников нежилых помещений Костенко И.Н., Крутова А.Л., Назарова Ф.Н., Крутовой С.Е., Новикова А.Н., в связи с чем, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Представителя третьего лица ГУ МО Серпуховский центр занятости населения по доверенности Гормакова Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя третьего лица МУП «Серпуховская теплосеть» в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, в частности, предусмотренному договором, вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В предмет доказывания по негаторному иску входят следующие обстоятельства: наличие вещного права, либо титульного владения у истца, наличие препятствий в осуществлении права истца; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинится препятствие в использовании истцом имущества; факт того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Из материалов дела усматривается, что истцы Костенко И.Н., Крутов А.Л., Назаров Ф.Н., Крутова С.Е. являются собственниками нежилых помещений по адресу: ; истец Новикова А.Н. является собственником нежилого помещения по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРП, также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-21).

МУП «Серпуховская теплосеть» с истцами Костенко И.Н., Крутовым А.Л., Назаровым Ф.Н., Крутовой С.Е. и третьим лицом Серпуховским центром занятости населения заключило договоры на отпуск тепловой энергии и передачу физической воды, на неопределенный срок (л.д.88-93).

Из акта разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей между Серпуховской теплосетью и потребителями теплоэнергии от усматривается, что в соответствии со схемой граница эксплуатационной ответственности устанавливается между Теплосетью и абонентом – фундаменты домов (л.д.94).

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от , принят в эксплуатацию 14-этажный жилой дом с пристроенными помещениями по адресу (строительный): , почтовый: (83-86).

ТСЖ «ТРИАДА» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами , что следует из Устава ТСЖ (л.д.58-68).

В дело представлены фотографии с изображением подвальных помещений домов , с расположенными в них узлами отопления (л.д.49-57).

Из текста сообщения Главы города Серпухова от вх. в адрес председателя правления ТВД «Триада», следует, что жилые дома ,, и пристроенные к ним помещения - ,,,,, по , имеют отдельные задвижки в инженерных сетях и должны обслуживаться собственниками этих помещений (л.д.47-48).

Постановлением Главы г.Серпухова от «О начале отопительного сезона 2011-2012гг. в г.Серпухове Московской области» директору МУП «Серпуховская теплосеть» поручено обеспечить поэтапное подключение потребителей к системам теплоснабжения с жилые здания; учреждения социально-культурного назначения; прочие административные здания (л.д.103-104).

ГУ МО Серпуховский центр занятости населения и Назаров Ф.И. обращались с заявлениями на имя директора МУП «Серпуховская теплосеть» с просьбой подключить отопление в их помещениях по адресу: (л.д.109, 110).

МУП «Серпуховская теплосеть» направлялись письменные обращения в адрес председателя ТСЖ «ТРИАДА» от , , с просьбой допустить представителей МУП «Серпуховская теплосеть» для включения подачи отопления к абонентам пристроенных нежилых помещений к жилым домам (л.д.95-97).

Из актов, составленных представителями МУП «Серпуховская теплосеть» от , , , , усматривается, что председателем ТСЖ «ТРИАДА» отказано в допуске представителей МУП «Серпуховская теплосеть» для включения отопления в пристроенных нежилых помещений к жилым домам (л.д.98-102).

МУП «Серпуховская теплосеть» даны ответы ИП Крутову А.Л., Крутовой С.Е., ГУ МО «Серпуховский центр занятости населения» об обстоятельствах, препятствующих включению отопления к их объектам, из которых видно, что руководство ТСЖ «ТРИАДА» не допускает работников МУП «Серпуховская теплосеть» произвести запуск отопления. Также МУП «Серпуховская теплосеть» направлено в Арбитражный суд Московской области исковое заявление к ТСЖ «ТРИАДА» с соответствующими требованиями (л.д.105-108).

Для урегулирования спора по делу № А41-39616/11 МУП «Серпуховская теплосеть» направлено в адрес председателя правления ТСЖ «ТРИАДА» соглашение о взаимодействии (л.д.113-114), с которым председатель правления ТСЖ «ТРИАДА» не согласился (л.д.115-116).

Рассмотрев возражения к соглашению о взаимодействии МУП «Серпуховская теплосеть» направлено соглашение о взаимодействии, согласно которому представителем МУП «Серпуховская теплосеть» будет производиться осмотр и включение отопления к пристроенным нежилым помещениям по в присутствии представителя ТСЖ «ТРИАДА» (л.д.125-126).

На указанное соглашение о взаимодействии председателем правления ТСЖ «ТРИАДА» также представлены возражения, с предложением рассмотреть и подписать договор на возмещение эксплуатационных расходов, нежилых помещений , связанных с транзитным обеспечением тепловой энергией и горячей воды через внутренние инженерные сети ТСЖ «ТРИАДА» (л.д.127-130).

Правлением ТД «ТРИАДА» в адрес Назарова Ф.Н., в адрес Костенко И.Н. направлялись предложения о заключении договоров на возмещение средств по содержанию тепло-водо-канализационных систем, являющихся общей долевой собственностью членов ТДВ «ТРИАДА» (л.д.134, 136).

Из Акта от , составленного управляющей домами, слесарем-сантехником, специалистом по благоустройству ТСЖ «Триада», усматривается, что был произведен пуск тепла вовсе пристройки к домам , несмотря на то. что собственниками данных пристроек не осуществлена подготовка к отопительному сезону 2011-2012г.г.: не произведено: ремонт задвижек, кранов, вентилей, ремонт поврежденной тепловой изоляции, ремонт входящих дверей, освещения, смотровых окон в подвале, проверка наличия темометров, манометров, замена ненадлежащих хомутов, опрессовка тепловых сетей (л.д.46).

Как установлено ст.6 ГК РФ, если отношения сторон не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Данная норма корреспондирует с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа, который устанавливает, что собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для потребителя.

В соответствии с положениями статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Таким образом, необходимым условием для заключения с абонентом (потребителем) договора энергоснабжения является наличие у него присоединенной тепловой сети.

В силу положений п.3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имуществ в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктами 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

Помимо этого, содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый должностными лицами органов управления ТСЖ, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ оформляющийся актом осмотра, который служит основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ.

Согласно п.4 ст. 138 ЖК РФ и п. 16 Правил обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью ТСЖ.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Триада» не вправе препятствовать теплоснабжению нежилых пристроек, принадлежащих истцам, по договорам на поставку тепловой энергии и передачу физической воды, заключенным с МУП «Серпуховская теплосеть», поскольку у истцов, имеющих отдельный от ответчика учет потребления энергии, отсутствует иная возможность получать тепловую энергию и теплоносители кроме как через узел управления по подключению подачи тепла, ведущий к сетям теплоснабжения в нежилых помещениях, обслуживаемым истцами, и, находящийся в подвальном помещении жилых домов и по , управление которыми осуществляется ТСЖ «Триада».

Однако, принимая во внимание, уточненные исковые требования и их основания, с учетом представленного ответчиком акта от о пуске тепла в пристройки к домам , что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку истцами на день разрешения спора по существу не представлено доказательств чинения ответчиком препятствия в использовании истцами принадлежащего им имущества в виде нежилых помещений, а также доказательств того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер, которые бы нарушали права истцов, как потребителей тепловой энергии, и соглашается с позицией представителя ответчика о том, что истцами уточненные требования заявлены на будущее, при отсутствии каких-либо договорных отношений между истцами и ответчиком, который, в силу требований действующего законодательства, обязан осуществлять все необходимые меры по обеспечению сохранности и техническому обслуживанию инженерных сетей, в связи с чем, и требования истцов о понуждении ответчика совершить действия по обеспечению свободного доступа иных лиц к инженерным сетям жилого дома, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, и относятся к иным правоотношениям между сторонами по делу и третьим лицом – МУП «Серпуховская теплосеть» и не подлежат разрешению в рамках настоящего гражданского дела по правилам ст. 304 ГК РФ.

Учитывая изложенное, требования Костенко И.Н., Крутова А.Л., Назарова Ф.Н., Крутовой С.Е., Новиковой А.Н. о пресечении незаконных действий ТСЖ «Триада», нарушающие права истцов, как потребителей тепловой энергии, на надежность и живучесть теплоснабжения в соответствии ФЗ «О теплоснабжении» создающих угрозу его нарушения, выраженные в отказе ТСЖ «Триада» допускать МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: , где находится распределительная гребенка и вентили, которые необходимо открывать для подачи теплоносителя в принадлежащие истцам нежилые помещения, а также после длительных (более пятидесяти четырех часов) остановок, об обязании ТСЖ «Триада» обеспечить беспрепятственный доступ МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: , где находится распределительная гребенка и вентили, необходимые для подачи теплоносителя в нежилые помещения для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных (более 54 часов) остановок, как не нашедшие своего правового и документального обоснования, подлежат отклонению в полном объеме. Каких-либо иных, незаконных действий ответчика, влекущих существенное нарушение прав и интересов истцов, как собственников пристроек (нежилых помещений, зданий), при рассмотрении спора судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Костенко И.Н., Крутова А.Л., Назарова Ф.Н., Крутовой С.Е., Новиковой А.Н. к ТСЖ «Триада» о пресечении незаконных действий ТСЖ «Триада», нарушающие права истцов, как потребителей тепловой энергии, на надежность и живучесть теплоснабжения в соответствии ФЗ «О теплоснабжении» создающих угрозу его нарушения, выраженные в отказе ТСЖ «Триада» допускать МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: , где находится распределительная гребенка и вентили, которые необходимо открывать для подачи теплоносителя в принадлежащие истцам нежилые помещения, а также после длительных (более пятидесяти четырех часов) остановок, об обязании ТСЖ «Триада» обеспечить беспрепятственный доступ МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся теплоснабжающей и теплосетевой организацией в подвальное помещение, расположенное по адресу: , где находится распределительная гребенка и вентили, необходимые для подачи теплоносителя в нежилые помещения для обеспечения сохранности работоспособности в аварийных ситуациях, а также после длительных (более 54 часов) остановок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: