Гражданский кодекс часть 1

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ермилиной А.С., с участием представителя истца - ООО «Вихоревский РКЦ» - Антипиной Л.Н., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ООО «Вихоревский РКЦ» к Минкиной Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... (протокол от **.**.****) и договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от **.**.**** деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет ООО «Вихоревский РКЦ» с **.**.****. Квартира ***, находящаяся в многоквартирном ... находится в собственности (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости **.**.*******). С **.**.**** года включительно ответчик не производил оплату за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «Вихоревский РКЦ» предупреждало ответчика об имеющейся задолженности: по средствам почтовой связи - исх. *** от **.**.****); лично - **.**.****, определяло время ее погашения, но ответчик оплату так и не произвел, в связи с чем, сумма задолженности за указанный период составила 64 962,57 руб. **.**.**** ООО «Вихоревский РКЦ» обратилось к мировому судье судебного участка №51 Братского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. **.**.**** мировой судья судебного участка №51 Братского района Иркутской области вынес судебный приказ ***. **.**.**** мировой судья судебного участка №51 Братского района Иркутской области вынес определение об отмене судебного приказа *** от **.**.****. После отмены судебного приказа сумма задолженности составляет 64 962,57 руб. Размер пеней за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на **.**.**** составляет 23 284,47 руб. При невыполнении должником своих обязательств по оплате предоставляемых услуг ООО «Вихоревский РКЦ» несет убытки и не может своевременно осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома по вине должника.

На исковое заявление ответчиком были представлены возражения. После рассмотрения возражений истец согласился с доводами ответчика частично. Истец согласен с доводами, изложенным в п. 2 возражений, а именно требования о взыскании задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** находятся за пределами сроков исковой давности, поскольку истцом они заявлены **.**.****. Учитывая свое согласие с некоторыми доводами ответчика, изложенными в возражениях, истец произвел перерасчет сумм подлежащих взысканию, в результате чего произошло уменьшение исковых требований, что подтверждается расчетом.

Просит суд с учетом уточнений взыскать с Минкиной Т.Ю. в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 58 950,97 руб.; пени за несвоевременно внесенную плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 20 327,06 руб.; расходы по оплате почтовых услуг в размере 199,90 руб.; расходы по оплате услуг МУП «ЖилСервис» в размере 200 руб.; расходы по оплате услуг ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области» в размере 400 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 602,34 руб.

Определением Братского районного суда Иркутской области от **.**.**** исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, проведена подготовка дела к рассмотрению, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В порядке подготовки гражданского дела к рассмотрению ответчику предложено в срок до **.**.**** представить в суд, рассматривающий дело, и направить истцу свои возражения на иск, доказательства в обоснование своих возражений; доказательства, подтверждающие отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований; в случае несогласия с расчетом взыскиваемых сумм, представленным истцом, представить свой расчет. В срок до **.**.**** стороны вправе представить в суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

**.**.**** в Братский районный суд Иркутской области от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых Минкина Т.Ю. указала, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по платежам за период с **.**.**** по **.**.****, а также указала, что с нее уже была взыскана частично задолженность на основании судебного приказа.

Определением Братского районного суда Иркутской области от **.**.**** гражданское дело *** по иску ООО «Вихоревский РКЦ» к Минкиной Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вихоревский РКЦ» - Антипина Л.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик Минкина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца ООО «Вихоревский РКЦ» - Антипиной Л.Н., действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ООО «Вихоревский РКЦ» - Антипину Л.Н., действующую на основании доверенности, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с **.**.**** по **.**.****) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с **.**.**** по **.**.****) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя в т.ч. плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В силу ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 01.01.2016 по 25.12.2016) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 26.12.2016 по 01.02.2019) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 26.12.2016 по 01.02.2019) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 27.03.2018 по 01.02.2019) при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является Минкина Т.Ю., **.**.**** года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от **.**.*******.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу (оформление результатов) очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Вихоревское муниципальное образование, ..., от **.**.****, собственниками помещений многоквартирного ... в ... решено заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Вихоревский РКЦ» с **.**.****.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ООО «Вихоревский РКЦ» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ..., на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от **.**.****, заключенного с собственниками жилых помещений в данном жилом доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.2 Устава ООО «Вихоревский РКЦ» осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда. ООО «Вихоревский РКЦ» может осуществлять иные виды деятельности и оказывать другие услуги физическим и юридическим лицам в различных областях хозяйственной и производственной деятельности (п. 2.3 Устава ООО «Вихоревский РКЦ»).

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что услуги по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в период с **.**.**** по **.**.**** оказывала организация -ООО «Вихоревский РКЦ» на основании протокола очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от **.**.****, а также на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от **.**.****, тем самым истец свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного жилого дома исполнил в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договора.

Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и производить оплату за оказанные услуги непосредственно указанному в протоколе очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от **.**.****, а также согласно договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от **.**.****, исполнителю услуг - ООО «Вихоревский РКЦ».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик в период с **.**.**** по **.**.**** исполнял ненадлежащим образом, принятые на себя обязательства по оплате ООО «Вихоревский РКЦ» за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., денежные средства в счет оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома вносил не в полном объеме и с нарушением предусмотренных ч. 1 ст. 155 ЖК РФ сроков, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно выписке из лицевого счета (отчету по периодам задолженности) по квартире, расположенной по адресу: ..., сумма задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 58 950,97 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 58 950,97 руб.

Суд принимает расчет задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, представленный истцом, поскольку данный расчет произведен в соответствии с законодательством РФ, регулирующем тарифы, цены на жилищно-коммунальные услуги для населения, начисления производились на основании утвержденного перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определение их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (приложение №3 к договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от **.**.****), а также исходя из тарифов, установленных приказом генерального директора ООО «Вихоревский РКЦ» Никифоровой Н.В. *** от **.**.****, поскольку собственники жилого дома не избрали иной порядок и размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, при этом суд учитывает, что ответчиком не оспорены наличие и размер задолженности, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению указанных платежей ответчиком не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** ООО «Вихоревский РКЦ» в адрес ответчика Минкиной Т.Ю. было направлено предупреждение (уведомление) о наличии задолженности по оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг по состоянию на **.**.**** в размере 57 257,10 руб.; получено Минкиной Т.Ю. **.**.****, что подтверждается уведомлением о вручении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку суд считает доказанным фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, и при отсутствии доказательств внесения ответчиком соответствующей платы, исковые требования ООО «Вихоревский РКЦ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат удовлетворению.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Вихоревский РКЦ» о взыскании с Минкиной Т.Ю. в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 58 950,97 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковое требование о взыскании с Минкиной Т.Ю. в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» пени за несвоевременно внесенную плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 20 327,06 руб., суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 03.11.2015 №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2016, касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 01.01.2016 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 90 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016.

Таким образом, проверив расчет пени за период с **.**.**** по **.**.****, представленный истцом, суд находит его правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, данный расчет ответчиком не оспорен.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с Минкиной Т.Ю. в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» пени за несвоевременно внесенную плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 20 327,06 руб.; оснований для применения ст. 333 ГК РФ по делу нет, поскольку период просрочки по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является значительным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, а судом не установлено, что предъявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, суд учитывает, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги взыскана за период с **.**.**** по **.**.****, а задолженность по пени начислена за период с **.**.**** по **.**.****, поскольку ответчик до настоящего времени, продолжая пользоваться предоставляемыми ООО «Вихоревский РКЦ» услугами, оплату за потребленные услуги не производит.

Рассматривая исковые требования о взыскании с Минкиной Т.Ю. в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» расходов по оплате почтовых услуг в размере 199,90 руб., расходов по оплате услуг МУП «ЖилСервис» в размере 200 руб., расходов по оплате услуг ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области» в размере 400 руб., суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь. Недоказанность одного из указанных фактов свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** ООО «Вихоревский РКЦ» ответчику Минкиной Т.Ю. по адресу: ..., было направлено предупреждение (уведомление) о наличии задолженности по оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг по состоянию на **.**.**** в размере 57 257,10 руб. ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении, что подтверждается кассовым чеком от **.**.**** на сумму 199,90 руб.

Данное почтовое отправление было получено Минкиной Т.Ю. **.**.****, что подтверждается уведомлением о вручении.

Поскольку ценное письмо с описью вложения с уведомлением о вручении было направлено в адрес ответчика для уведомления о задолженности и с целью дальнейшего обращения в суд о взыскании задолженности, то ООО «Вихоревский РКЦ» понесло расходы, связанные с оплатой почтовых расходов по отправке ценного письма в размере 199,90 руб., что подтверждается кассовым чеком от **.**.****.

Данное предупреждение (уведомление) было направлено ООО «Вихоревский РКЦ» в адрес Минкиной Т.Ю. с целью уведомления о необходимости погашения задолженности и во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Вихоревский РКЦ» понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 199,90 руб. Указанные расходы являются убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку указанные расходы непосредственно связаны с защитой нарушенного права ООО «Вихоревский РКЦ», подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.

В судебном заседании установлено, что в материалы данного гражданского дела ООО «Вихоревский РКЦ» представлены справка из МУП «ЖилСервис» от **.**.**** о зарегистрированных лицах по адресу: ..., а также надлежащим образом заверенная МУП «ЖилСервис» копия поквартирной карточки по адресу: ....

Указанные документы были необходимы истцу для обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, а впоследствии с исковым заявлением к Минкиной Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, поскольку данные документы относятся к перечню документов, подтверждающих обстоятельства на которых истец основывает свои требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерской справке *** от **.**.**** МУП «ЖилСервис» на основании приказа *** от **.**.**** и.о. директора МУП «ЖилСервис» Евтушенко И.Н. и на основании экономических расчетов, в связи с формированием себестоимости с **.**.**** утверждена стоимость справок, предоставляемых МУП «ЖилСервис» для необходимой и обязательной услуги управляющим компаниям г. Вихоревки в размере 100 руб. за справку.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Вихоревский РКЦ» понесены расходы по оплате справок, полученных в МУП «ЖилСервис» в размере 200 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку непосредственно связаны с защитой нарушенного права ООО «Вихоревский РКЦ», подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.

В судебном заседании установлено, что в материалы данного гражданского дела ООО «Вихоревский РКЦ» представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от **.**.******* о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ....

Указанный документ был необходим истцу для обращения в суд с исковым заявлением к Минкиной Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, поскольку данный документ относится к перечню документов, подтверждающих обстоятельства на которых истец основывает свои требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах ООО «Вихоревский РКЦ» понесло расходы, связанные с оплатой государственной пошлины для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в размере 400 руб., что подтверждается чеком-ордером от **.**.****.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Вихоревский РКЦ» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку непосредственно связаны с защитой нарушенного права ООО «Вихоревский РКЦ», подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Вихоревский РКЦ» о взыскании с Минкиной Т.Ю. в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» расходов по оплате почтовых услуг в размере 199,90 руб., расходов по оплате услуг МУП «ЖилСервис» в размере 200 руб., расходов по оплате услуг ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области» в размере 400 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 859,41 руб., что подтверждается платежным поручением *** от **.**.****. Вместе с тем, согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 602,34 руб.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с Минкиной Т.Ю. в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 602,34 руб.

С доводами ответчика Минкиной Т.Ю., что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности, истец согласился за период с **.**.**** по **.**.****, поскольку требования истцом заявлены только в январе 2019 году. Истец произвел перерасчет сумм, подлежащих взысканию, в результате чего произошло уменьшение исковых требований, что подтверждается расчетом.

Доводы ответчика Минкиной Т.Ю., что с нее уже была взыскана частично задолженность на основании судебного приказа, правового значения не имеют, поскольку из приложенных к письменным возражениям Минкиной Т.Ю. документов усматривается, что задолженность с Минкиной Т.Ю. была взыскана в пользу других взыскателей, а не в пользу ООО «Вихоревский РКЦ», а также за иные периоды.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вихоревский РКЦ» удовлетворить.

Взыскать с Минкиной Т.Ю., **.**.**** года рождения, уроженки ..., в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 58 950,97 руб., пени за несвоевременно внесенную плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 20 327,06 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 199,90 руб., расходы по оплате услуг МУП «ЖилСервис» в размере 200 руб., расходы по оплате услуг ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области» в размере 400 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 602,34 руб., всего взыскать - 82 680,27 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ларичева