Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 установлении границ земельного участка,

установил:

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ составляет 769,5 кв.м. Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ признана кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (собственником которого является ФИО3) и №; судом постановлено исправить указанную ошибку. В этой связи истец обратился к кадастровому инженеру, выявившему несоответствие местоположения фактических границ и площади земельного участка истца сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН). Выявлено, что фактически граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не соответствует сведениям ЕГРН и накладывается на земельный участок истца. Ответчик от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка отказался. В этой связи истец просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части, которая является общей (смежной) частью границ земельного участка с кадастровым номером №, по линии со следующими координатами характерных точек:

Х – 374829.657786 Y – 2324522.298939

Х – 374865.203903 Y – 2324497.521028

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил свои требования, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части, которая является общей (смежной) частью границ земельного участка с кадастровым номером №, по линии со следующими координатами характерных точек:

Х – 374861,46 Y – 2324499,65

Х – 374830,75 Y – 2324522,35

В своем встречном исковом заявлении ФИО2 указал, чтоон является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №. Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению № АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» эксперт пришел к выводу, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка. Полагает, что единственным приемлемым вариантом установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, является исправление сведений в ЕГРН по фактически существующей границе. Просил установить смежную границу между земельными участками кадастровыми номерами № и № по линии следующими координатами поворотных точек:

Х-374865,94 Y-2324498.52

Х-374863,41 Y-2324500.38

Х-374832,84 Y-2324522.77

Х-374831,76 Y-2324523.60

В судебном заседании представитель ФИО1 свои требования поддержал. Со встречными исковыми требованиями не согласился.

ФИО2, его представители свои требования поддержали, требования ФИО1 не признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 10 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 часть 6 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО1. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 769 +/- 19,40 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО2. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 800 +/- 20 кв.м.

Судом была назначена по делу землеустроительная экспертиза с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, производств которой поручено Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации».

Из заключения судебной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 674 кв.м., земельного участка с кадастровым номером – 785 кв.м.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, связанная с неточно проведенными кадастровыми работами в отношении исследуемых участков, которые повлекли за собой в дальнейшем внесение этих данных в сведения ЕГРН.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка могла возникнуть по следующим причинам:

- опорно-межевой знак был установлен со смещением либо с низкой точностью, что не позволило определить местоположение границ участка(ов) с нормативной точностью в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования участка;

- некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность, вписывая только приблизительные координаты. Для получения данных они используют картографические материалы исведения об смежных участках, поставленных ранее на учет;

- из-за низкой квалификации, кадастровый инженер может не обеспечить подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустить просчеты в вычислениях;

- невнимательность кадастрового инженера может привести к неверному определению конфигурации существующего ограждения и изменению площади участка;

- из-за неисправности применяемого измерительного оборудования.

Экспертом предложены следующие варианты установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Вариант №. В соответствии с планами, представленными в первичных правоустанавливающих документах, были воспроизведены границы и конфигурация участков с кадастровыми номерами № и №. Ситуационные планы отражены в приложениях 8 и 11 к заключению эксперта.

Также необходимо отметить, что на основании решения суда и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер», путем изменения границ в сведениях государственного кадастра недвижимости была исправлена реестровая (ранее кадастровая) ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

Ситуационный план представлен в приложении 12/1 к заключению эксперта, где пурпурным цветом отражены границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой (ранее кадастровой) ошибки.

Таким образом, учитывая исправленную реестровую (ранее кадастровую) ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № и, установленную судом, смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, определяем смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № учитывая протяженность границ, отраженных в правоустанавливающих документах на данные земельные участки.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, определенная по результатам восстановления границ с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, проходит по точкам №№, протяженностью смежной границы 38,19м.

Ситуационный план по предложенному Варианту № представлен в приложении 14 к заключению эксперта. Каталог координат поворотных точек смежной границы отражен в приложении 15 к заключению эксперта.

Необходимо отметить, что вновь установленная смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, пересекает жилой дом, площадью пересечения 4,0 кв.м. и туалет, площадью пересечения 0,9 кв.м., расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Левая граница земельного участка с кадастровым номером № будет пересекать земельный участок с кадастровым номером №. Приблизительная протяженность пересечения со смежным участком с кадастровым номером № составит: по фасадной границе — 4,95м., по тыльной границе — 7,04м. Ситуационный план представлен в приложении 14 к заключению эксперта.

Вариант №. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, https://pkk.rosreestr.ru. на земельном участке с кадастровым номером №, располагается объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом).

Ввиду пересечения объекта капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), с предложенной по Варианту № смежной границей между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, эксперт предлагает иной Вариант № установления смежной границы с учетом отсутствия пересечения с жилым домом с кадастровым номером №, а также обслуживания данного жилого дома, отступив от стен дома на 1,5м. с каждого угла.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, определенная по результатам восстановления границ с учетом отсутствия пересечения с жилым домом с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, проходит по точкам №№, протяженностью смежной границы 38,19м.

Необходимо отметить, что данный вариант представлен с отклонением от правоустанавливающих документов, так как протяженность по фасадной и тыльной границам земельных участков с кадастровыми номерами уменьшиться и составит:

- № — 18,64м. по фасадной и 16,50м. по тыльной границам;

- № — 16,37м. по фасадной и 16,52м. по тыльной границам.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом протяженности границ, отраженных в правоустанавливающих документах, то левая граница земельного участка с кадастровым номером № будет пересекать земельный участок с кадастровым номером №. Приблизительная протяженность пересечения со смежным участком с кадастровым номером № составит: по фасадной границе — 3,63м., по тыльной границе — 3,48м.

Ситуационный план по предложенному Варианту № представлен в приложении 16 к заключению эксперта. Каталог координат поворотных точек смежной границы отражен в приложении 17 к заключению эксперта.

В случае установления смежной границы по предложенному Варианту №, площадь земельных участков с кадастровыми номерами составит:

- № — 675 кв.м.;

- № — 656 кв.м. (с учетом установления левой границы по фактическим замерам);

- № — 800 кв.м. (с учетом пересечения по левой границе с земельным участком с кадастровым номером №).

Ситуационный план представлен в приложении 18 к заключению эксперта.

Вариант №. Исследование земельных участков, а также графическое моделирование показали, что площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась относительно правоустанавливающего документа (769,5 кв.м.) и составила 674 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № относительно правоустанавливающего документа (800 кв.м.) и составила 785 кв.м.

Ввиду вышесказанного, экспертом так же предложен иной Вариант № установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а именно по фактически существующей границе по точкам №№, 6, 7, 8.

Ситуационный план по предложенному Варианту № представлен в приложении 19 к заключению эксперта. Каталог координат поворотных точек смежной границы отражен в приложении 20 к заключению эксперта.

Необходимо отметить, что экспертом также были проанализированы космические (спутниковые) фотоснимки, отраженные на интернет-ресурсе Google Earth PRO, в период съемки по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также № и №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными участками по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №. Космические (спутниковые) фотоснимки, отраженные в сервисе Google Earth, приведены в Приложениях 21, 22, 23, 24, 25 к заключению эксперта.

Как видно из ситуационных планов, общая протяженность фасадной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не изменялась и составляет 80м.

Общая протяженность фасадной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № по данным отраженным в публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) также составляет 80м. Ситуационный план представлен в приложении 26 к заключению эксперта.

Как было указано ранее, в отношении земельного участка с кадастровым номером № была исправлена реестровая (ранее кадастровая) ошибка. Протяженность фасадной границы составила 19,61м. Ситуационный план представлен в приложении 12/1 к заключению эксперта.

Согласно правоустанавливающим, в том числе первичным документам, протяженность фасадной и тыльной границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 20м.

Учитывая установленную протяженность фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № (19,61м.), а также протяженность фасадной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по правоустанавливающим, в том числе первичным документам, определяем протяженность фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 20,39м. (из расчета: 80м. - 19,61м. - 20м. - 20м. = 20,39м.).

Согласно данным, отраженным в публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru), протяженность фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 25м. Ситуационный план представлен в приложении 27 к заключению эксперта.

Разница в протяженности границы составляет 4,61м., из расчета: 25м. – 20,39м. = 4,61м., что имеет приблизительное значение накладки на земельный участок с кадастровым номером № при предложенном Варианте № по установлению смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №. Данное значение равно 4,95м.

Учитывая вышеизложенное, эксперт приходит к выводу, что выявленное несоответствие в смежной границе, а также уменьшение фактической площади, относительно правоустанавливающих документов, и уменьшение протяженности фактической фасадной и тыльной границ, относительно первичных правоустанавливающих документов, между земельными участками с кадастровыми номерами №, могло возникнуть ввиду увеличения протяженности фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №

ФИО1 просил суд установить границу земельного участка по предложенному экспертом варианту №.

В своем встречном исковом заявлении ФИО2 указал, что считает вариант № не приемлемым, поскольку в этом случае смежная граница будет пересекать его дом, нарушаются минимальные расстояния (3 метра) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям жилого дома, а предложенная экспертом граница его земельного участка образует пересечение с земельным участком №; так же в границах его земельного участка окажется жилой дом соседа с кадастровым номером № Кроме того, эксперт в качестве обоснования реестровой ошибки основывался на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое не имеет отношения к рассматриваемому земельному спору. Вариант № по экспертному заключению по мнению ФИО2 также не приемлем, поскольку смежная граница будет нарушать минимальные расстояния (3 метра) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям жилого дома, а предложенная экспертом граница его земельного участка образует пересечение с земельным участком №, что недопустимо по изложенным выше основаниям. ФИО2 полагает, что единственным приемлемым вариантом установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, является вариант №, а именно по фактически существующей границе. При установлении забора он, желая добрососедских отношений, отступил от своих границ около двух метров в пользу соседа – ФИО1, оставил между забором и своим домом три метра, что соответствует минимальному расстоянию (3 метра) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям жилого дома, поэтому установленный забор расположен на его земельном участке и не нарушает права ФИО1. Участок шириной 3 метра между домом и забором он использует для доступа к хозяйственной постройке и огороду, иного прохода к огороду и хозяйственной постройке у него не имеется. Поэтому истец просил установить смежную границу между земельными участками кадастровыми номерами № и № по линии следующими координатами поворотных точек:

Х-374865,94 Y-2324498.52

Х-374863,41 Y-2324500.38

Х-374832,84 Y-2324522.77

Х-374831,76 Y-2324523.60.

При разрешении спора суд полагает необходимым разрешить спор в соответствии с предложенным экспертом вариантом № (как просил истец в уточненных требованиях), определив местоположение границ вышеуказанных земельных участков по линии со следующими координатами характерных точек:

Х – 374861,46 Y – 2324499,65

Х – 374830,75 Y – 2324522,35

Указанный вариант прохождения спорных границ по мнению суда в наибольшей степени отвечает интересам сторон, учитывает их права и законные интересы, в том числе местоположение строений на земельных участках, а также сохранение максимально возможной конфигурации земельных участков согласно правоустанавливающим, в том числе первичным документам.

Предложенный ФИО2 в его встречном исковом заявлении вариант установления смежной границы по варианту №, указанному экспертом по фактически существующей границе нарушает права ФИО1 относительно владения земельным участком в тех параметрах, которые с максимальной возможностью приближены к правоустанавливающим, в том числе первичным документам.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные требования ФИО2 подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части, которая является смежной с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Х – 374861,46 Y – 2324499,65

Х – 374830,75 Y – 2324522,35

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья