Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 АО «Управляющая компания «Башкирская зерновая компания» о признании действия по уклонению от дачи письменного согласия на формирование земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земель СПК «Кыпсак» <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №; обязать дать согласие в письменной форме на формирование земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земель СПК «Кыпсак» <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером № обязать провести все действия, необходимые для регистрации вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и №) из земель СПК «Кыпсак» <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Управляющая компания «Башкирская зерновая компания» о признании действия по уклонению от дачи письменного согласия на формирование земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земель СПК «Кыпсак» <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером № обязать дать согласие в письменной форме на формирование земельных участков с кадастровыми номерами №) и № из земель СПК «Кыпсак» <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №; обязать провести все действия, необходимые для регистрации вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земель СПК «Кыпсак» <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Свидетельств о государственной регистрации права от 12.05.2008 года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11 и ФИО12 принадлежит каждому на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/513) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для бесплатной однократной приватизации земельной доли (пая) на праве общей (долевой) собственности, общей площадью 40081000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: РБ, <адрес>, Кипчак-Аскаровский с/с, установлено относительно ориентира МО Кипчак-Аскаровский сельсовет, расположенного в границах участка, адрес ориентира: СПК «Кипчак».

Принадлежащие на праве собственности вышеперечисленные земельные участки на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующего на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ЗАО «Башкирская зерновая компания», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира СПК «Кыпсак» с почтовым адресом ориентира: РБ, <адрес>, с/с Кипчак-Аскаровский, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В последующем ДД.ММ.ГГГГ (изменение площади до <данные изъяты> кв.м.), ДД.ММ.ГГГГ (изменение площади до <данные изъяты> кв.м.), ДД.ММ.ГГГГ (об уплате земельного налога Арендодателями) и ДД.ММ.ГГГГ заключались сторонами дополнительные Соглашения к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы-собственники земельных участков (пая) с целью определения границ принадлежащих нам земельных участков и выдела 10 долей в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок провели межевание земельных участков в МУП «Землемер» <адрес> РБ.

Согласно межевания земельного участка нам 10 собственникам были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с п.3 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Истцам Протоколом общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах бывшего СПК «Кыпсак» МР <адрес> РБ с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Утвержден проект межевания данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 (Уполномоченное лицо) на основании Протокола общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и Проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обратился через МФЦ в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ для государственной регистрации выделенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ приостановил регистрационные действия, мотивируя тем, что отсутствует согласие арендатора земельного участка с кадастровым номером № на выдел.

Во исполнение требовании регистрационного органа и в соответствии с ч.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ Истцы- 10 собственников земельных участков (пая) после проведения межевания Арендатору - Ответчику АО УК «Башкирская зерновая компания» обратились письменным заявлением с просьбой согласовать границы земельных участков, выделенных в счет доли (пая) из единого землепользования с кадастровым номером №

Согласно отчета почтового отслеживания заявление Истцов вручено Ответчику (Арендатору) ДД.ММ.ГГГГ. Однако заявление Ответчиком оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования спора Истцы- 10 собственников земельных участков (пая) повторно обратились (нарочно отвезли и передали в приемную ) с заявлением к Ответчику с просьбой согласовать границы земельных участков, выделенных в счет доли (пая) из единого землепользования с кадастровым номером 02:02:0000000:296, установив срок рассмотрения в течении 10 дней. Однако заявление по настоящее время Ответчиком оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Претензионным письмом Истцы и их представитель в третий раз обратились к Ответчику для разрешения вопроса по соглашению сторон в досудебном порядке, предложив в срок до ДД.ММ.ГГГГ направить представителя в администрацию СП Кипчак-Аскаровский сельсовет МР <адрес> РБ для согласования границ вновь образованных земельных участков.

Однако ДД.ММ.ГГГГ юридический отдел АО УК «Башкирская зерновая компания» отказалась принять привезенное Претензионное письмо, мотивируя тем, что по введенным карантинным ограничениям не имеют права получать нарочное привезенную корреспонденцию. В связи чем Истцом Претензии с приложенными документами были направлены через «Почта России».

Согласно отчета об отслеживании отправления Претензии на ДД.ММ.ГГГГ находятся в почтовом отделении 4500071 <адрес>, ул.50 лет СССР, <адрес>.

Согласно п.3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на 25 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Срок Договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. При этом Стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Таким образом, Ответчик АО УК «Башкирская зерновая компания» умышленно уклоняется дать письменное согласие на формирование земельных участков, т.к. ни согласия, ни отказа в предоставлении согласия от Ответчика не последовало.

Ответчик АО УК «Башкирская зерновая компания» своим бездействием грубо нарушает права Истцов-собственников земельных участков (пая), предусмотренные ст.ст.35, 36 Конституции РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, а также Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, лишая нас возможности владения, пользования и распоряжения принадлежащей нам на праве собственности землей.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истцов ФИО13 исковые требования поддержали полностью и просили их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела на назначенное судебное заседание не явились, от которых поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ст.167 ГПК РФ стороны вправе ходатайствовать о рассмотрении дела без их участия, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель ответчика АО «Управляющая компания «Башкирская зерновая компания», будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела на назначенное судебное заседание не явился, и от него не поступило заявления об отложении рассмотрения дела по существу. Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением. Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Третье лицо – ФИО2, действующий на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земельного сельскохозяйственного назначения СПК «Кипчак» в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12.

Выслушав истца ФИО3, представителя истцов ФИО13 третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11 и ФИО12 являются собственниками на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/513) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для бесплатной однократной приватизации земельной доли (пая) на праве общей (долевой) собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: РБ, <адрес>, Кипчак-Аскаровский с/с, установлено относительно ориентира МО Кипчак-Аскаровский сельсовет, расположенного в границах участка, адрес ориентира: СПК «Кипчак».

На основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующего на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ЗАО «Башкирская зерновая компания», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира СПК «Кыпсак» с почтовым адресом ориентира: РБ, <адрес>, с/с Кипчак-Аскаровский, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В последующем ДД.ММ.ГГГГ (изменение площади до 38452424 кв.м.), ДД.ММ.ГГГГ (изменение площади до 38140498 кв.м.), ДД.ММ.ГГГГ (об уплате земельного налога Арендодателями) и ДД.ММ.ГГГГ заключались сторонами дополнительные Соглашения к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники земельных участков (пая) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 с целью определения границ принадлежащих им земельных участков и выдела 10 долей в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок провели межевание земельных участков в МУП «Землемер» <адрес> РБ.

Согласно Межевания земельного участка МУП «Землемер» 10 собственникам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11 и ФИО12 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Собственникам земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11 и ФИО12 Протоколом общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах бывшего СПК «Кыпсак» МР <адрес> РБ с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Утвержден проект межевания данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Уполномоченное лицо) на основании Протокола общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, Проекта межевания земельного участка, Межевого плана, Оптического компакт-диска обратился через МФЦ в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ для государственной регистрации выделенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ приостановил регистрационные действия мотивируя тем, что отсутствует согласие арендатора земельного участка с кадастровым номером № на выдел.

В соответствии с ч.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ Истцы- 10 собственников земельных участков (пая) после проведения межевания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратились Арендатору- Ответчику АО УК «Башкирская зерновая компания» с заявлениями о согласовании границы земельных участков, выделенных в счет доли (пая) из единого землепользования с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах Ответчик АО УК «Башкирская зерновая компания» уклоняется от рассмотрения заявления Истцов и своим бездействием грубо нарушает права Истцов-собственников земельных участков (пая), предусмотренные ст.ст.35, 36 Конституции РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, а также Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, лишая их возможности владения, пользования и распоряжения принадлежащими им на праве собственности земельными участками.

Согласно п.3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. При этом Стороны не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

При таких обстоятельствах Истцами соблюдены условия подачи Ответчику письменного соглашения на изменение условий Договора аренды и его прекращения до истечения срока, то есть они обращались Ответчику с заявлениями в ноябре месяце 2019 года после окончания осенних полевых работ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до начала весенних полевых работ и поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к АО «Управляющая компания «Башкирская зерновая компания удовлетворить

Признать незаконными действия Ответчика- АО «Управляющая компания «Башкирская зерновая компания» по уклонению от дачи письменного согласия на формирование земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земель СПК «Кыпсак» <адрес> РБ с кадастровым номером 02:02:0000000:296.

Обязать Ответчика- АО Управляющая компания «Башкирская зерновая компания» дать согласие в письменной форме на формирование земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земель СПК «Кыпсак» <адрес> РБ с кадастровым номером №

Обязать Ответчика- АО Управляющая компания «Башкирская зерновая компания» провести все действия, необходимые для регистрации вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земель СПК «Кыпсак» <адрес> РБ с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.