Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Называевска о признании права собственности на недвижимое имущество с пристроем,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно иску, по договору от 01.11.2000г. № реестр №, свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2000г. серия АА № истица является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 55:35:010126:552 площадью 55,9 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:35:010126:7 площадью 764,0 кв.м. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:35:010126:552, 55:35:010126:7, расположены по адресу: <адрес>. В 2000 году истица купила указанную квартиру с неоформленной пристройкой к многоквартирному дому на принадлежащем ей земельном участке. Увеличение площади на 4,0 кв.м., произошло за счет демонтажа части основного здания и самовольно возведенного пристроя. Так как при строительстве прежний хозяин квартиры не получил необходимые разрешения, поскольку не знал, что необходимо получить разрешение на реконструкцию многоквартирного дома. Возведенная пристройка к многоквартирному дому обладает признаками самовольной застройки, так как создана без получения разрешения и реконструкцию. Данная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не снижает несущую способность конструкции здания, не нарушает инженерных коммуникаций многоквартирного дома, что подтверждаете экспертным заключением, выданным БУ «Омский центр КО и ТД» от 30.08.2019. В результате реконструкции также увеличилась площадь многоквартирного дома кадастровым номером 55:35:010126:551 и составила 98,9 кв.м. При обращении в администрацию города Называевска ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию, соответственно отказано и в разрешении на ввод эксплуатацию объекта недвижимости, поскольку заявление о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>. не поступало. Отказ в даче разрешения на ввод эксплуатацию является препятствием реализации её прав на недвижимое имущество. В настоящее время получить выписку из ЕГРН она не может, в связи с тем, что необходимо узаконить увеличение площади.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером 55:35:010126:552, площадь (с учетом пристроя) составляет 59,9 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:35:010126:7 по адресу: <адрес>, с изменением площади многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляющей 98,9 кв.м.

Ответчик представитель администрации г. Называевска в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.

Заслушав, истца, третьих лиц, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Правособственностинасамовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что по договору от 01.11.2000г. № реестр № (л.д. 12), свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2000г. серия АА № (л.д. 11), истица является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 55:35:010126:552 площадью 55,9 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:35:010126:7 площадью 764,0 кв.м. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:35:010126:552, 55:35:010126:7 собственником которых истица является, расположены по адресу: <адрес>. В 2000 году она купила указанную квартиру с неоформленной пристройкой к многоквартирному дому на принадлежащем ей земельном участке. Увеличение площади на 4,0 кв.м., произошло за счет демонтажа части основного здания и самовольно возведенного пристроя. Так как при строительстве прежний хозяин квартиры не получил необходимые разрешения, поскольку не знал, что необходимо получить разрешение на реконструкцию многоквартирного дома. Возведенная пристройка к многоквартирному дому обладает признаками самовольной застройки, так как создана без получения разрешения и реконструкцию. Возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не снижает несущую способность конструкции здания, не нарушает инженерных коммуникаций многоквартирного дома

Выводы суда подтверждаются и объективно. Так, согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого помещения (квартиры) № по адресу <адрес> выданному БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-40) «На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что выполненная перепланировка и возведение жилой пристройки (литера А2) не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилая пристройка (литера А2) к <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме».

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольнойпостройки - возведение даннойпостройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме и признать за нейправо собственности на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером 55:35:010126:552, площадь (с учетом пристроя) составляет 59,9 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:35:010126:7 по адресу: <адрес>, с изменением площади многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляющей 98,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером 55:35:010126:552, площадь (с учетом пристроя) составляет 59,9 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:35:010126:7 по адресу: <адрес>, с изменением площади многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляющей 98,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2020