Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ответчику ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление»:

задолженность по квартплате и коммунальным услугам за апрель 2011 года в размере 827,14 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 рублей; расходы по уплате государственной пошлине в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО8

Решение изготовлено на компьютере в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление», (далее - ООО "ЖЭУ", Общество) ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивировало тем, что Общество с января 2007 года по май 2011 года оказывало собственникам и нанимателям жилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 35 по <адрес> ХМАО-Югры, а также в определенный период предоставляло коммунальные услуги (сбор и вывоз мусора). В указанном доме ответчик проживает в <адрес>. В результате неоплаты оказанных услуг за период с января 2007 года по февраль 2014 года включительно у ответчика образовалась задолженность в сумме 53 704 рублей 81 копеек, из которой 17 689 рублей 09 копеек - пени, начисленные в виду несвоевременности внесения платы. Истец просит взыскать с ответчика 53 704,81 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 811,14 рублей (л.д.5-7).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного заседания (л.д.220, 221).

Ответчику ФИО1, место нахождения которого неизвестно, судом назначен представитель в лице адвоката ФИО4 (л.д.209-212, 215-219). В судебном заседании адвокат ФИО4 иск не признала, ссылаясь на то, что истец не доказал правовой статус ответчика: является ли ответчик собственником, нанимателем или членом семьи собственника или нанимателя <адрес>. В случае признания иска, просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и снизить размер пени, в связи с недобросовестностью действий ООО «ЖЭУ» по несвоевременному взысканию задолженности и с учетом ее размера.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1-4 и ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений),

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения;

- наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Каждый участник долевой собственности по правилам статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Из совокупности вышеперечисленных правовых норм следует, что обязанность оплаты за предоставленные жилищные услуги лежит как на собственнике или нанимателе жилого помещения, так и на членах их семьи в солидарном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с ним по указанному адресу временно зарегистрированы: ФИО5, ФИО6 Это обстоятельство подтверждается Справкой техника по учету жилья МКУ ХЭС администрации городского поселения Игрим от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149).

На указанное жилое помещение в январе 2007 года открыт лицевой счет № на имя ФИО1 С момента открытия лицевого счета по настоящее время ни один платеж не был совершен. Сведения о направлении ФИО1 платежных документов на оплату предоставленных жилищных услуг материалы дела не содержат и на данный факт истец в своем исковом заявлении не ссылается (л.д.24-29).

Согласно Уведомлению Росреестра, сведения о правообладателях указанного жилого помещении, в реестре недвижимости отсутствуют (л.д.33). Сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на данное жилое помещение до марта 1999 года (до даты образования Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре), Истцом не предоставлено.

В разделе 10 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике <адрес> не указаны (л.д.37).

Договора социального найма, заключенного с ФИО1 на данное жилое помещение, нет (л.д.192).

Иных сведений о правовом статусе ответчика материалы дела не содержат.

По сообщению начальника ОСП УФПС ХМАО-филиала ФГУП «Почта России» до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал по указанному адресу и сведений о переадресации им корреспонденции, а также о новом месте проживания не имеются (л.д.215).

Таким образом, не смотря на неопределенность правового статуса ответчика по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес>, материалами дела с достоверностью установлен факт его проживания в указанном жилом помещении, а, значит, и пользования жилищными услугами, предоставленными истцом в спорный период.

Согласно Устава, целью деятельности Общества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования данным имуществом, а также обеспечение предоставления гражданам коммунальных услуг. На основании Договоров безвозмездного пользования, Договоров управление жилым фондом с управляющей организацией, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, а с января по июнь 2008 года - сбор и вывоз мусора, осуществляло ООО "ЖЭУ (л.д.12-23, 34-67).

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг жильцам <адрес> подтверждается паспортами готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях за указанный период, актами осмотра и проведенных работ в отношении мест общего пользования многоквартирного жилого дома, описями заявок жильцов на ремонт и обслуживание и ответчиком не оспаривается (л.д.74-147).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2011 года по <адрес> образовалась задолженность в сумме 36 015 рублей 72 копеек, что следует из карточкой лицевого счета (л.д.28).

Расчет задолженности истцом исчислен верно и представителем ответчика не оспаривается (л.д.198-199).

В то же время, истцом в исковом заявлении ошибочно указан срок окончания периода задолженности по квартплате и коммунальным платежам - февраль 2014 года, поскольку срок окончания последнего Договора управления жилым фондом данной организацией- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65). Согласно карточки лицевого счета последнее начисление платежей в сумме 827 рублей 14 копеек также датируется апрелем 2011 года (л.д.28).

За просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 689,09 рублей (л.д.30-32).

Представителем Ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФобщий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ, действовавшей на момент спорных правоотношений (январь 2007 г.- апрель 2011 г.),течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст.204 ГК РФ)

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст.207 ГК РФ)

К обязательствам по просроченным повременным платежам, срок исковой давности применяется отдельно к каждому периодическому платежу, а не к общей сумме задолженности за неопределенный период времени.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Поэтому, с учетом установленных по делу обстоятельств, следует признать, что по требованию о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, начисленным ответчику за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2007 г. до ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 188,58 рублей, истцом пропущен срок исковой давности (л.д.28).

Плата за предоставленные в апреле 2011 года коммунальные услуги в размере 827,14 рублей, в соответствии со ст.155 ЖК РФ, собственники или наниматели указанной квартиры обязаны были осуществить до ДД.ММ.ГГГГ, что сделано ими не было.

При таких обстоятельствах истцу в удовлетворении иска о взыскании задолженности, накопившейся у ответчика по ежемесячным платежам за период с января 2007 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 188,58 рублей следует отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Соответственно, следует отказать и в начислении пени на указанную сумму.

Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (с ДД.ММ.ГГГГ г.- по ДД.ММ.ГГГГ г.- 42,648; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 47,607; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г- 96,293) - 186,55 руб.

Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, на основании ходатайства представителя ответчика, учитывая недобросовестность действий самого истца по своевременному принятию мер по взысканию задолженности, а также с учетом ее размера, считает допустимым уменьшить размер пени до 100 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ЖЭУ» подлежит взысканию задолженность за предоставленные жилищные услуги в сумме 827,14 рублей, пени в сумме 100 рублей, а всего- 927,14 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, расходы истца по уплате государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление»:

Федеральный судья / подпись / ФИО10

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

М.П.

Судья ФИО11

Подлинник решения

хранится в гражданском деле №

Решение изготовлено на компьютере в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ