Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Шумерлинского межрайпрокурора к ООО «Наш дом», администрации ........................ о взыскании денежные средства в размере 83 980 рублей за проведенные без решения общего собрания ремонтные работы (асфальтирование территории) дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР путем перечисления указанных денежных средств на финансовый счет ........................, по статье расходов «текущий ремонт жилья»,

УСТАНОВИЛ:

Шумерлинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к ООО «Наш дом», администрации ........................ о взыскании денежные средства в размере 83 980 рублей за проведенные без решения общего собрания ремонтные работы (асфальтирование территории) дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР путем перечисления указанных денежных средств на финансовый счет ........................, по статье расходов «текущий ремонт жилья».

Свои требования прокурор мотивировал тем, что Шумерлинской межрайонной прокуратурой во исполнение поручения прокуратуры республики проведена проверка по обращению ФИО3 по вопросу проведения ремонтных работ дворовой территории без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Проведенной проверкой установлено, что на основании сметы ремонта дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР в лице заказчика ООО «Наш дом» ООО «Дорожная передвижная механизированная колонна Шумерлинская» в июле 2013 года выполнены ремонтные работы дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР. Согласно акту о приемке работ за июль 2013 г. на сумму 83 980 рублей ООО «Наш дом» приняты выполненные работы по ремонту дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР. Прокурор указывает, что ООО «Наш дом» самовольно, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ........................ ЧР проведены ремонтные работы дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР и незаконно списаны денежные средства с лицевого счета ........................ ЧР.

Помощник Шумерлинского межрайонного прокурора ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, и просил взыскать денежные средства в размере 83 980 рублей за проведенные без решения общего собрания ремонтные работы (асфальтирование территории) дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР путем перечисления указанных денежных средств на финансовый счет ........................, по статье расходов «текущий ремонт жилья».

Представитель ответчика ООО «Наш дом» ФИО5 действующий в суде на основании доверенности в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил суду письменный отзыв.

Представитель ответчика администрации ........................ ФИО6 действующей на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов гражданского дела усматривается, что Шумерлинской межрайпрокуратурой проведена проверка по обращению гражданина ФИО3 по вопросу проведения ремонтных работ дворовой территории без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Проведенной проверкой установлено, что на основании сметы ремонта дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР в лице заказчика ООО «Наш дом» ООО «Дорожная передвижная механизированная колонна Шумерлинская» в июле 2013 года выполнены ремонтные работы дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР.

Судом установлено, что организацией, обслуживающей указанный многоквартирный жилой дом, является ООО «Наш дом».

Из материалов дела усматривается, что согласно акту о приемке работ за июль 2013 г. на сумму 83 980 рублей ООО «Наш дом» приняты выполненные работы по ремонту дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12. 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Также из материалов дела усматривается, что в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный ........................ ЧР не проведен государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ........................ ЧР по вопросу проведении ремонтных работ дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР, что не отрицается ответчиком.

Следовательно, управляющей компанией ООО «Наш дом» проведены ремонтные работы дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР (асфальтирование территории) без решения общего собрания собственников помещений ........................ ЧР и без их согласия проведено списание денежных средств в размере 83 980 рублей, тем самым нарушены жилищные права жильцов проживающих в доме.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ и статье 11 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилище должно соответствовать безопасности для проживания в нем и санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация обязана выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору и обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ) предусмотрено, что к обязательствам возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ООО «Наш дом» самовольно, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ........................ ЧР проведены ремонтные работы дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР и незаконно списаны денежные средства с лицевого счета ........................ ЧР.

На основании изложенного суд считает, что требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумерлинского межрайпрокурора к ООО "Наш дом» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Наш дом» денежные средства в размере 83 980 рублей за проведенные без решения общего собрания ремонтные работы (асфальтирование территории) дворовой территории многоквартирного дома по ........................ ЧР путем перечисления указанных денежных средств на финансовый счет ........................ ЧР по статье расходов «текущий ремонт жилья».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР в течение месяца через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: