Гражданский кодекс часть 1

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца- ФИО1, ответчика ФИО2. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Горьковская Лизинговая Компания» к ООО «РУТЭК», ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Горьковская лизинговая компания» обратилось в суд с иском к ООО «РУТЭК», ФИО2 и ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения П3, площадью 213,3 кв.м. и нежилого помещения П2 площадью 573,9 кв.м., расположенных по адресу: <...>. Просил также взыскать солидарно с ООО «Рутэк», ФИО2 и ФИО3 арендную плату в сумме 541460 рублей 09 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8420 рублей 83 копейки, с ФИО2 и ФИО3 неустойку за нарушение сроков исполнения поручителями обязательств по договору поручительства- по 28800 рублей с каждого.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «Горьковская лизинговая компания» (предыдущее наименование: ООО «Арзамасское экспериментальное предприятие»)- арендодателем и ООО «Рутек»- арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения от 07 апреля 2017 года, в соответствии с которым арендодателем приняты обязательства передать во временное владение и пользование арендатору следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 213,3 кв.м., расположенное на третьем этаже здания, находящегося по адресу: <...>, а также нежилое помещение П2 площадью 573,9 кв.м., расположенное на первом и втором этаже здания, находящегося по указанному адресу. По условиям договора аренды арендатор обязан был вносить арендную плату в следующем порядке: 100000 рублей ежемесячно, за исключением арендной платы в августе и сентябре 2017 года, до 20 числа каждого месяца; 50000 рублей в августе и сентябре 2017 года. Свои обязательства по передаче арендатору помещений во временное владение и пользование ООО «ГЛК» исполнило надлежащим образом. В нарушение условий договора аренды, арендатором не были исполнены обязательства по своевременной оплате права пользования имуществом. По состоянию на 09 января 2018 года задолженность ООО «Рутэк» составляла 450000 рублей за пользование имуществом за период с сентября 2017 года по январь 2018 года и составляет сумму постоянной платы согласно п. 2.2.1 договора аренды. За период с момента подписания акта приема-передачи по 01 декабря 2017 года арендодатель понес расходы по оплате коммунальных услуг на общую сумму 117203 рубля 69 копеек. По состоянию на 09 января 2018 года ООО «Рутэк» перечислило ему 25742 рубля 79 копеек в оплату переменной части арендной платы. Остаток долга по оплате переменной части арендной платы (коммунальных платежей) составил 91460 рублей 90 копеек. Сумма начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ процентов за нарушением арендатором сроков внесения арендной платы составила 8420 рублей 83 копейки. Общая сумма долга составила 549881 рубль 73 копейки. В обеспечение ненадлежащего исполнения обязательств Арендатора между истцом и ФИО2, а также между истцом и ФИО3 07 апреля 2017 года заключены договоры поручительства, согласно которым поручителями приняты обязательства отвечать солидарно за исполнение ООО «Рутэк» обязательств по договору аренды. В соответствии с п. 1.2.2 каждого договора поручительства, ФИО4 и ФИО4 приняли обязательства в случае неисполнения денежного обязательства основным должником, исполнить его в полном объеме в срок не позднее 10 календарных дней после истечения срока исполнения должником этого обязательства. При нарушении срока исполнения обязательства, поручители обязуются оплатить кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной в оплате задолженности за каждый календарный день просрочки до момента полного погашения долга. 05 декабря 2017 года в адрес каждого поручителя были направлены претензии, содержащие требования о погашении просроченной задолженности ООО «Рутэк», а также неустойки, начисленной за нарушение срока исполнения поручителем денежного обязательства за арендатора. По состоянию на 09 января 2018 года ответчики ФИО2 и ФИО3 законных требований ООО «ГЛК» не исполнили. Как следствие, в силу акцессорного характера поручительства по отношению к обеспеченному им обязательству, сумма долга ФИО2 и ФИО3 перед ООО «ГЛК» составляет 549881 рубль 73 копейки. Кроме того, каждый из поручителей за нарушение сроков погашения задолженности за основного должника должен оплатить истцу неустойку в размере 28800 рублей за период с 30 июля 2017 года по 09 января 2018 года. Полагая, что со стороны ООО «РУТЭК» допущено существенное нарушение условий договора аренды, ООО «ГЛК» 15 декабря 2017 года направило в адрес арендатора уведомление, которым расторгло договор аренды в одностороннем порядке. Одновременно истец потребовал возвратить арендуемое помещение в срок до 31 декабря 2017 года. Указанные требования ООО «РУТЭК» не исполнило.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «ГЛК» исковые требования уточнил, указав, что, в процессе рассмотрения иска, 08 февраля 2018 г. между сторонами (ООО «ГЛК» и ООО «РУТЭК») подписан акт возврата нежилых помещений, фиксирующий факт возврата предмета аренды его собственнику - ООО «ГЛК». Между тем, в возвращенных ответчиком нежилых помещениях осталось движимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «РУТЭК»: Сабвуфер (ш*в*г: 62*82*61 см) - 4 ед.; Колонки Evrolive VP 2520 500W - 2 ед.; TV DEXP H32D7000M - 2 ед.; LED RX 350 HP Involight - 1 ед.; Прожектор - 4 ед.; Термопот CENTEK - 1 шт; Диван (кожзам.) - 8 ед.; Стол (100*60 см) - 4 ед.; Стол 150-60 см - 6 ед.; Стул (металл + кожзам) - 20 ед.; Стул барный - 6 ед.; Плита гибрид - 1 ед.; СВЧ Scarlett - 1 ед.; Газовый баллон - 1 ед.; Numark Х9 - 1 ед.; Управление сабвуфером ART 311 - 1 ед.; Numark М4 - 1 ед.; Усилитель QSG MX 3000 - 1 ед.; Усилитель Crown СЕ 2000 - 1 ед.; Микшер Pioneer DJ-SB - 1 ед. ООО «РУТЭК» в лице его директора ФИО2 был уведомлен о том, что на основании ст. 359 ГК РФ ООО «ГЛК» удерживает имущество, находящееся в нежилых помещениях, до момента полного погашения задолженности ответчиками. Не согласившись с данным уведомлением, директор ООО «РУТЭК» ФИО2 обратился в отдел полиции (г. Заволжье) с заявлением о привлечении к уголовной ответственности лиц, виновных в незаконном удержании принадлежащего ему имущества. Обращению присвоен КУСП № 995 от 13 февраля 2018 г., а в ходе проверки обоснованности требований ФИО2 последнему было отказано в возбуждении уголовного дела. При указанных обстоятельствах, с учетом предоставленных ФИО2 объяснений, собственником движимого имущества является ООО «РУТЭК».

Уточнив исковые требования, истец отказался от истребования имущества из чужого незаконного владения. Просит взыскать с ООО «РУТЭК» и солидарно с ним с ФИО2, и ФИО3 в пользу ООО «ГЛК» задолженность по договору аренды в сумме 541460 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8420 рублей 83 копейки и судебные расходы в размере уплаченной при подаче заявления в суд госпошлины. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГЛК» неустойку за нарушение срока исполнения поручителем обязательств по договору поручительства в сумме 28000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГЛК» неустойку за нарушение срока исполнения поручителем обязательств по договору поручительства в сумме 28000 рублей. В счет погашения задолженности по договору аренды и судебных расходов, обратить взыскание на удерживаемое ООО «ГЛК» движимое имущество, принадлежащее ООО «РУТЭК».

Определением суда от 16 марта 2018 года к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего исковых требований на предмет спора привлечен ФИО5.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении и заявлении об уточнении иска обстоятельства подтвердил.

Ответчик ФИО2, представляющий по делу свои интересы и интересы ответчика ООО «РУТЭК», будучи его законным представителем (директором), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны (их представителей), исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 07 апреля 2017 года между ООО «Горьковская лизинговая компания» (предыдущее наименование: ООО «Арзамасское экспериментальное предприятие»)- арендодателем, и ООО «РУТЭК»- арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодателем переданы во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 213,3 кв.м., расположенное на третьем этаже здания, находящегося по адресу: <...>, а также нежилое помещение П2 площадью 573,9 кв.м., расположенное на первом и втором этаже того же здания (л.д. 60-62).

В соответствии с актом приема-передачи от 07 апреля 2017 года ООО «Арзамасское экспериментальное предприятие» (ООО «ГЛК») передало нежилые помещения, являющиеся предметом Договора ответчику (л.д. 66).

Согласно п. 2.2.1 договора, арендатор обязан оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы– фиксированную денежную сумму в размере 100000 рублей в месяц.

В соответствии с п.2.2.1.5 Договора (с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от 13.07.2017 года л.д.48) размер постоянной части арендной платы за август 2017 года и сентябрь 2017 года составляет 50000 рублей

Согласно п.2.2.1.1 договора, арендатор ежемесячно не позднее 20 числа месяца вносит постоянную часть арендной платы за месяц, следующий за текущим месяцем путем безналичного перечисления на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор оплачивает переменную часть арендной платы – совокупную сумму расходов за коммунальные услуги при пользовании арендуемым помещением, расчет которой производится согласно нормативам, расчетам и тарифам, установленным организациями, поставляющими соответствующие услуги, или в соответствии с показаниями приборов учета при их наличии. В состав коммунальных услуг включены электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно п.2.2.2.1 договора, арендатор оплачивает переменную часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с момента получения соответствующего счета и подтверждающих документов от арендодателя.

Судом установлено, что ответчиком ООО «РУТЭК» обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. По состоянию на 09 января 2018 года задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет 450000 рублей (л.д. 30).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по оплате постоянной части арендной платы составил 8420 рублей 83 копейки. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным (л.д. 30).

За период с момента подписания акта приема-передачи по 01 декабря 2017 года арендодатель понес расходы по оплате коммунальных услуг на общую сумму 117203 рубля 69 копеек. По состоянию на 09 января 2018 года ООО «РУТЭК» перечислило истцу 25742 рубля 79 копеек в оплату переменной части арендной платы. Остаток долга составил 91460 рублей 90 копеек.

Общая сумма долга по состоянию на 09.01.2018 года, с учетом начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ процентов, составила 549881 рубль 73 копейки. Размер образовавшейся задолженности ответчиками не оспорен.

Разрешая требование истца к ответчикам ФИО2 и ФИО3, суд руководствуется положениями ст. ст. 361, 363 ГК РФ, в соответствии с требованиями которых, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств арендатора между истцом и ФИО2, а также между истцом и ФИО3 07 апреля 2017 года заключены договоры поручительства, согласно которым каждым из поручителей приняты обязательства отвечать солидарно за исполнение ООО «РУТЭК» обязательств по договору аренды (л.д. 52-54, 56—58).

В соответствии с п. 1.2.2 договоров поручительства, ФИО6 и ФИО3 приняли обязательства в случае неисполнения денежного обязательства основным должником, исполнить его в полном объеме в срок не позднее 10 календарных дней после истечения срока исполнения должником этого обязательства (п. 1.2.2).

При нарушении срока исполнения обязательства, поручители обязуются оплатить кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной в оплате задолженности за каждый календарный день просрочки до момента полного погашения долга (п. 4.1).

05 декабря 2017 года истцом в адрес каждого поручителя были направлены претензии, содержащие требования о погашении просроченной задолженности ООО «РУТЭК», а также неустойки, начисленной за нарушение срока исполнения поручителем денежного обязательства за арендатора.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 как поручители, законных требований ООО «ГЛК» не исполнили.

В силу акцессорного характера поручительства по отношению к обеспеченному ответчиками основному обязательству, сумма долга ФИО2 и ФИО3 перед ООО «ГЛК» также составляет 549881 рубль 73 копейки.

Кроме того, каждый из поручителей за нарушение сроков погашения задолженности за основного должника должен оплатить истцу неустойку в размере 28800 рублей за период с 30 июля 2017 года по 09 января 2018 года, согласно представленных на л.д. 26, 28 расчетов, которые судом проверены и признаны верными.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на движимое имущество, принадлежащее ООО «РУТЭК», суд приходит к следующему.

08 февраля 2018 г. между сторонами (ООО «ГЛК» и ООО «РУТЭК») подписан акт возврата нежилых помещений, фиксирующий факт возврата предмета аренды его собственнику ООО «ГЛК» - нежилое помещение площадью 213,3 кв.м., расположенное на третьем этаже здания, находящегося по адресу: <...>, а также нежилое помещение П2 площадью 573,9 кв.м., расположенное на первом и втором этаже того же здания.

В возвращенных ответчиком нежилых помещениях осталось движимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «РУТЭК»: Сабвуфер (ш*в*г: 62*82*61 см) - 4 ед.; Колонки Evrolive VP 2520 500W - 2 ед.; TV DEXP H32D7000M - 2 ед.; LED RX 350 HP Involight - 1 ед.; Прожектор - 4 ед.; Термопот CENTEK - 1 шт; Диван (кожзам.) - 8 ед.; Стол (100*60 см) - 4 ед.; Стол 150-60 см - 6 ед.; Стул (металл + кожзам) - 20 ед.; Стул барный - 6 ед.; Плита гибрид - 1 ед.; СВЧ Scarlett - 1 ед.; Газовый баллон - 1 ед.; Numark Х9 - 1 ед.; Управление сабвуфером ART 311 - 1 ед.; Numark М4 - 1 ед.; Усилитель QSG MX 3000 - 1 ед.; Усилитель Crown СЕ 2000 - 1 ед.; Микшер Pioneer DJ-SB - 1 ед.

При этом ООО «ГЛК» уведомило ООО «РУТЭК» в лице его директора ФИО2 о том, что на основании ст. 359 ГК РФ ООО «ГЛК» удерживает имущество, находящееся в нежилых помещениях, до момента полного погашения задолженности ответчиками.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

При этом, правомерность удержания имущества арендатора после прекращения договора аренды подтверждается в том числе п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой": «Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение».

Согласно ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из её стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с тем, что между сторонами отсутствует соглашение о реализации имущества во внесудебном порядке, обращение взыскание на удерживаемое истцом имущество осуществляется по решению суда.

При установленных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на указанное движимое имущество у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию уплаченная последним при подаче искового заявления в суд государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Горьковская Лизинговая Компания» удовлетворить.

Взыскать с ООО «РУТЭК» и солидарно с ним с ФИО2, и ФИО3 в пользу ООО «ГЛК» задолженность по договору аренды в сумме 541460 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8420 рублей 83 копейки и судебные расходы в сумме 8698 рублей 81 копейку, всего: 558579 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГЛК» неустойку за нарушение срока исполнения поручителем обязательств по договору поручительства в сумме 28000 рублей и судебные расходы в сумме 1040 рублей, всего: 29040 (двадцать девять тысяч сорок) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГЛК» неустойку за нарушение срока исполнения поручителем обязательств по договору поручительства в сумме 28000 рублей и судебные расходы в сумме 1040 рублей, всего: 29040 (двадцать девять тысяч сорок) рублей.

В счет погашения задолженности по договору аренды в размере 541460 рублей 09 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8420 рублей 83 копейки и судебных расходов в сумме 8698 рублей 81 копейки, обратить взыскание на удерживаемое ООО «ГЛК» движимое имущество, принадлежащее ООО «РУТЭК», в том числе:

1. Сабвуфер (ш*в*г: 62*82*61 см) - 4 ед.; Колонки Evrolive VP 2520 500W - 2 ед.; TV DEXP H32D7000M - 2 ед.; LED RX 350 HP Involight - 1 ед.; Прожектор - 4 ед.; Термопот CENTEK - 1 шт; Диван (кожзам.) - 8 ед.; Стол (100*60 см) - 4 ед.; Стол 150-60 см - 6 ед.; Стул (металл + кожзам) - 20 ед.; Стул барный - 6 ед.; Плита гибрид - 1 ед.; 13. СВЧ Scarlett - 1 ед.; Газовый баллон - 1 ед.; 15. Numark Х9 - 1 ед.; Управление сабвуфером ART 311 - 1 ед.; Numark М4 - 1 ед.; Усилитель QSG MX 3000 - 1 ед.; Усилитель Crown СЕ 2000 - 1 ед.; Микшер Pioneer DJ-SB - 1 ед.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 09 апреля 2018 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.