Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Ефименко В.А., представителя истца Тимошенко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Ефименко В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Крован-КМВ» мотивировав требования тем, что 15 февраля 2018 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Общество обязывалось в предусмотренный договором срок построить «Комплекс жилых многоквартирных домов с встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Ефименко В.А. двухкомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 5 этаже позиции 5 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 69,5 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 67,5 кв.м., общая приведенная площадь 68.19 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Разрешение на строительство Объекта № №, выдано 26 ноября 2014 года администрацией г. Ессентуки. Проектная декларация на строительство Объекта утверждена Застройщиком 26 ноября 2014 года и размещена в сети Интернет на сайте www.krovan.ru. Земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, из земель населенных пунктов, площадью 34 542 кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок является муниципальной собственностью муниципального образования города–курорта Ессентуки. Земельный участок принадлежит застройщику на праве субаренды на срок до 07 апреля 2024 года. Истцом все условия по настоящему Договору исполнены в полном объеме. Истцом оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается письмом о перезачете оплаты от 03 сентября 2018 года и справкой об исполнении финансовых обязательств от 01 октября 2018 года. 15 февраля 2018 года истец совместно с представителем ответчика подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю договор № от 28 февраля 2018 года для проведения государственной регистрации. 28 апреля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю приостановило государственную регистрацию вышеуказанного договора. Причина приостановки - отсутствие полиса страхования гражданской ответственности Застройщика и платежного поручения по оплате страховой премии. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой об устранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора. Так, 04 декабря 2018 года истцом подано ответчику заявление об обеспечении явки представителя 07декабря 2018 года к 18 часам в МАУ МФЦ г. Ессентуки для проведения государственной регистрации договора. 13 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия в которой истец требовал обеспечить явку представителя 21 декабря 2018 года к 18 часам для проведения государственной регистрации договора. Однако ответчиком каких-либо действий по регистрации договора до настоящего времени не предпринято. При этом оснований, предусмотренных законом для отказа в государственной регистрации указанного договора, помимо отсутствия совместного заявления обеих сторон, не имелось.

В судебном заседании Ефименко В.А. и её представитель Тимошенко А.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому в целях осуществления государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком ООО «Крован-КМВ», заявитель вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и его представителя суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2018 года между Ефименко В.А. и ООО «Крован-КМВ» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Общество обязывалось в предусмотренный договором срок построить «Комплекс жилых многоквартирных домов с встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Ефименко В.А. двухкомнатную квартиру, условный № №, которая расположена на 5 этаже позиции 5 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 69,5 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 67,5 кв.м., общая приведенная площадь 68.19 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Разрешение на строительство Объекта № RU 26304000-343, выдано 26 ноября 2014 года администрацией г. Ессентуки. Проектная декларация на строительство Объекта утверждена Застройщиком 26 ноября 2014 года и размещена в сети Интернет на сайте www.krovan.ru. Земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, из земель населенных пунктов, площадью 34 542 кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок является муниципальной собственностью муниципального образования города–курорта Ессентуки. Земельный участок принадлежит застройщику на праве субаренды на срок до 07 апреля 2024 года. Ефименко В.А. все условия по настоящему Договору исполнены в полном объеме. Полная стоимость квартиры оплачена Ефименко В.А. Застройщику, что подтверждается письмом о перезачете оплаты от 03 сентября 2018 года, справкой об исполнении обязательств об оплате от 01 октября 2018 года 15 февраля 2018 года Ефименко В.А. совместно с представителем ответчика подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю договор № № от 28 февраля 2018 года для проведения государственной регистрации. 28 апреля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю приостановило государственную регистрацию вышеуказанного договора. Причина приостановки - отсутствие полиса страхования гражданской ответственности Застройщика и платежного поручения по оплате страховой премии. Ефименко В.А. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой об устранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора. Так, 04 декабря 2018 года истцом подано ответчику заявление об обеспечении явки представителя 07декабря 2018 года к 18 часам в МАУ МФЦ г. Ессентуки для проведения государственной регистрации договора. 13 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия в которой истец требовал обеспечить явку представителя 21 декабря 2018 года к 18 часам для проведения государственной регистрации договора. Однако ответчиком каких-либо действий по регистрации договора до настоящего времени не предпринято. Согласно информации ООО «Крован-КМВ» от 12 декабря 2018 года Общество заключило Договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения по договору со следующими страховыми организациями: ООО «Региональная страховая компания», договор от 23 января 2017 года и с ООО «Страховое общество «Верна», договор от 27 марта 2018 года. Согласно письма ЦБ РФ от 30 октября 2018 года вышеуказанные страховые организации исключены из списка страхования гражданской ответственности застройщика. В связи с данными обстоятельствами общество информирует о невозможности в настоящее время застраховать договоры участия в долевом строительстве и невозможности в настоящее время зарегистрировать договоры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Исходя из имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание фактические действия ООО «Крован-КМВ» в рамках спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что ООО «Крован-КМВ» уклоняется от государственной регистрации договора № долевого участия в строительстве от 15 февраля 2018 года, которое было подписано сторонами. Учитывая, что установленное законом условие государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительства, является императивным, не зависящим от воли сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований искового заявления На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, судР Е Ш И Л : исковые требования Ефименко ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от 15 февраля 2018 года, в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в г. Ессентуки по строительному адресу: <адрес> двухкомнатной квартиры, условный № №, расположенной на 5 этаже позиции 5 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 69,5 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 67,5 кв.м., общая приведенная площадь 68.19 кв.м., заключенного между ООО «Крован-КМВ» и Ефименко ФИО8. Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене этого решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья К.А. Федоров