Гражданский кодекс часть 1

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Бориса Николаевича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов Б.Н. обратился в суд с иском, в котором просил признать за собой право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что в 1985 году им выплачен паевой взнос за указанный гаражный бокс, однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано, поскольку гаражные боксы имеют признаки самовольной постройки.

Истец Баранов Б.Н. и его представитель, по доверенности ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ПГСК-4 (председатель ФИО6) в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по г. Балашиха и Реутова Управления Росреестра по Московской области и Администрации г. Реутов - в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив представленные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец принят в члены Потребительского гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> За истцом закреплен гаражный бокс №. Паевой взнос за спорный гаражный бокс, <данные изъяты> назначение: нежилое, <данные изъяты>№, местоположение: <адрес> истец выплатил полностью ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК №4 ФИО6 и техническим паспортом (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, по причине, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК № 4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками (л.д.9).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, введенного в действие с 01ДД.ММ.ГГГГ., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гаражный бокс ответчиком подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является юридически значимым для разрешения дела.

Таким образом, поскольку истцом паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно заключению эксперта АНО ЭКЦ «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ составленного на основании определения Реутовского городского суда от №. гаражный <адрес> расположенный по адресу: <адрес> строительным, градостроительным нормам и правилам соответствует; не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-61).

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, специалист обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально; данное заключение специалиста ни стороной ответчика, ни третьим лицом не оспорено.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства в установленном порядке, заключением специалиста установлено отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, спорный объект не является самовольной постройкой. Право собственности на гаражный бокс признается за истцом не в порядке ст. 222 ГК РФ, а в порядке ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право

собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова Бориса Николаевича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Барановым Борисом Николаевичем право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный

по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Радиевский А.В.

В окончательной форме решение составлено 08.04.2021г.

Судья: подпись Радиевский А.В.

Копия верна: Судья Секретарь:

Решение не вступило в законную силу: судья

секретарь