Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что Определением мирового судьи судебного участка Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 31.01.2018 отказано Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (в принятии заявления о выдаче судебного приказа. Как следует из определения, судом усматривается спор о праве. Таким образом, отказ в принятии заявления о выдаче судебного приказа послужил основанием для обращения Комитета о взыскании задолженности в порядке искового производства. В нарушение п. 4.6. договора аренды от 25.12.2013 ФИО2 не выполнил принятых на себя обязательств по оплате земельного участка общей площадью 422 кв.м, находящегося по адресу: Х. Задолженность ФИО2 за использование Участка за период 01.07.2016 - 31.12.2016 составляет 83079,26 рублей. За просрочку перечисления арендной платы Должник в соответствии с условиями договора аренды обязан уплатить пени в размере 0, 10 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 12.02.2017 сумма пени составляет 14 206.55 рублей. Проценты, исчисленные на основании ст. 395 ГК РФ составляют 6647,49 рублей. Всего Должник по договору аренды от 25.12.2013 за спорный период обязан уплатить 103 933.30 руб. В адрес Должника Комитетом была направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности. Претензия оставлена Должником без удовлетворения. Дополнительно Комитет также отмечает, что задолженность по арендной плате возникла за период, предшествующий дате государственной регистрации права общедолевой собственности Должника и Р. на Участок. Согласно выписке из ЕГРН право общедолевой собственности на Участок зарегистрировано 13.02.2017, 24.04.2017 (выписка прилагается). Спорный период 01.07.2016 - 31.12.2016. Договором купли-продажи Участка, заключенным между Комитетом, Должником, ФИО4 (прилагается) установлен момент, с которого прекращается обязанность по внесению платы, а именно сдаты государственной регистрации права собственности на Участок. Так пунктом 4.1. договора купли-продажи установлено, что право собственности на Участок переходит к покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности з регистрирующем органе при условии выполнения покупателями обязанности по оплате цены продажи Участка. Согласно пункту 4.2. договора купли-продажи вещные и обязательственные права покупателя на Участок, существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода права собственности на Участок к покупателям т.е. с момента государственной регистрации права собственности). В соответствии с п. 5.8. Договора купли-продажи покупатель отвечает в полном объеме понеисполненным им до перехода права собственности на Участок обязательством перед продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований землепользования. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Участка, а также предусмотренную договором аренды Участка неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Участка, начисленные до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к покупателям. В соответствии с п. 7 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации Вт 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по з несению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 01.07.2016 - 31.12.2016 в размере 83079,26 рублей, пени по состоянию на 12.02.2017 (до государственной регистрации права общедолевой
собственности на Участок) в размере 14206, 55 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 13.02.2017-28.12.2017 в размере 6647,49 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что они не согласны с выставленными пени, т.к. оплата по дополнительному соглашению от 14.04.2014 года была произведена в полном объеме. Не согласны с начисленными пени в сумме 20854,04 рублей, которые были начислены на остаток долга по арендной плате. Также не согласны с начислением арендной платы за период квартала в сумме 41539,63 рублей в связи с фальсификацией Комитетом документов. Протокол исполнения обязательств подписан Комитетом задним числом (14.03.2016 года).

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.12.2013 года между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга и ФИО2 был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый, находящийся по Х площадью 422,00 кв.м (л.д. 38-82).

Согласно п. 4.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.02.2016 года с 25.12.2015 года квартальная арендная плата (акварт) за участок при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством СПб равен 1.00, составляет 34616,36 рублей. В 2016 году величина Кд составляет 1,2. Арендодатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января. (л.д. 38).

22.09.2016 года между Комитетом имущественных отношений СПб и ФИО2, Р. заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец обязался передать в общую долевую собственность, а покупатели обязались принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», находящийся по адресу: Х, Площадь участка 422,00 кв.м Кадастровый номер участка Х. (л.д. 9-16).

Согласно выписке из ЕГРН право общедолевой собственности на Участок зарегистрировано 13.02.2017 года.(л.д. 17-30).

Согласно пункту 4.2. договора купли-продажи вещные и обязательственные права покупателя на Участок, существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода права собственности на Участок к покупателям, т.е. с момента государственной регистрации права собственности).

В соответствии с п. 5.8. Договора купли-продажи покупатель отвечает в полном объеме понеисполненным им до перехода права собственности на Участок обязательством перед продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований землепользования.

Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Участка, а также предусмотренную договором аренды Участка неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Участка, начисленные до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к покупателям.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации Вт 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО2 за использование участка за период 01.07.2016 - 31.12.2016 составляет 83079,26 рублей. За просрочку перечисления арендной платы Должник в соответствии с условиями договора аренды обязан уплатить пени в размере 0, 10 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 12.02.2017 сумма пени составляют 14206,55 рублей. Проценты, исчисленные на основании ст. 395 ГК РФ, составляют 6647,49 рублей. Всего Должник по договору аренды от 25.12.2013 за спорный период обязан уплатить 103933,30 рублей (л.д. 6-7).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года в сумме 83079,26 рублей, пени в сумме 14206,55 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6647 рублей являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика и его представителя о несогласии с размером задолженности и пени суд не может принять во внимание, поскольку они являются голословными и опровергаются материалами дела, а представленные ответчиком платежные документы об оплате арендной платы к спорному периоду никакого отношения не имеют.

Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 5238 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в сумме 83079 рублей 26 копеек, пени в сумме 14 206 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6647 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в сумме 5238 рублей 6 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: