Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Степановой И.С., с участием представителя истца Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата г., истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что Дата ФИО2 (далее по тексту — «Участник долевого строительства») подписала с ООО «ВостСибСтрой» (далее по тексту - «Ответчик») договор № об участии в долевом строительстве (далее по тексту - «Договор»). Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке. Согласно п.п. 1.1 и 1.2. Договора застройщик обязуется построить жилой комплекс по адресу: рабочий Адрес МО Адрес, поле «У Бетонки» левая сторона, кадастровый номер № и передать Участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру № состоящую из 1 комнаты, общей площадью 35,29 кв.м, (без учета площади балкона) и балкон, площадью 2,72 кв.м., расположенную на 2 этаже блок-секции 59, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором стоимость помещения и принять помещение. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 1.2 и 2.1 Договора, на общую сумму ........ рублей Участник долевого строительства исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата. Согласно пунктам 3.1.2 - 3.1.4 Договора Ответчик обязался получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее Дата и передать Участнику долевого строительства Помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в течение трех месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения Участником долевого строительства, то есть не позднее Дата. Однако, акт приема - передачи помещения не подписан, тем самым Ответчик просрочил исполнение обязательства по Договору на 251 день. Согласно решению Октябрьского районного суда Адрес от Дата г., вступившему в законную силу Дата исковые требования службы государственного жилищного и строительного надзора в интересах ФИО2 к ООО «ВостСибСтрой» удовлетворены частично, взысканы: сумма неустойки в размере ........ рублей (период с Дата по 22.10.2012), сумма компенсации морального вреда в размере ........ рублей.

Дата участник долевого строительства письменно обращался к ответчику с заявлением о предоставлении для ознакомления проектной документации по 59 блок - секции, квартиры № а именно: межкомнатные перегородки (из какого материала); схема ОВ (вентиляция туалета, ванной и кухни); отопление (радиаторы). К обращению прилагались замечания по строительной готовности квартиры.

Дата участник долевого строительства письменно обращался к ответчику с заявлением об устранении замечаний, изложенных ранее в заявлении от 11.12.2012, а также с вопросами по стоякам отопления (расстояние от стен), по вентиляции (назначение одного из коробов), по перегородкам санузла (по проекту кирпич, по факту ГВЛ).

Дата ответчик направил Участнику долевого строительства ответ с пояснениями по поступившим заявлениям, а именно: устройство перегородок в санузлах и ванных комнатах выполнено из ГКВЛ (гипсокартонные листы влагостойкие) на основании проектной документации на «малоэтажный жилой комплекс в рабочем поселке Маркова Марковского МО Адрес»; в соответствии с паспортом и инструкцией по эксплуатации конвекторов отопительных настенных малой глубины «Универсал КНУ» КСК 20 конвекторы устанавливаются на поверхность вплотную к стене в следующей последовательности: разместить места установки кронштейнов и закрепить их, установить на кронштейны нагреватели, подсоединить к системе отопления, установить кожух; с проектной документацией по вопросам отопления, вентиляции и устройству межкомнатных перегородок заявитель ранее ознакомлен; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Дата г.; замечания приняты к сведению и будут устранены. Дата ответчик направил Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности помещения к передаче.

Дата Участник долевого строительства письменно обращался к ответчику с письмом о не устранении замечаний, указанных ранее, а именно: пароизоляционный слой монтажного шва оконных блоков (на кухне и в комнате) смонтирован с разрывами и кое-где вообще не прикреплен (выступает за плоскость стены); края гильз трубопроводов выступают за уровень поверхности потолков; стены выполнены с отклонениями от вертикали (в верхней части) по всему периметру помещения, местами отклонения более 20 мм.; на балконе имеется участок большого размера по наружной стене с нарушенным слоем утеплителя (зазор) и не заделанный ни кирпичом, ни каким-либо другим материалом; электропроводка выполнена по стенам не в штробе, коробки не утоплены в стене до глубины предполагаемого слоя затирки; приборы отопления смонтированы таким образом, что при отделке стен (штукатурка и затирка) между стеной и конвектором не будет зазора, необходимо обеспечить зазор по СНиП; из кирпичной кладки выломан кусок кирпича, к которому крепится элемент крепления балконного оконного блока. Также выявлены следующие строительные недостатки и дефекты: в кухне не греет прибор отопления (нет циркуляции по змеевику конвектора - обратный патрубок с конвектора имеет температуру около 37 градусов (температуру тела)) уменьшение сечения вентиляционного отверстия из санузла до проектного; козырек на балконе выполнен с отклонениями от горизонтали (по краям), при этом видна кирпичная кладка фасада балкона, чего нет у других балконов, со стороны улицы хорошо видно. Письменного ответа от Ответчика не поступало.

Дата участник долевого строительства письменно обращался к ответчику с заявлением (претензия) об устранении замечаний (недоделок) по готовности к приему квартиры, а именно: пароизоляционный слой монтажного шва; оконных блоков (на кухне и в комнате) смонтирован с разрывами и кое-где вообще не прикреплен (выступает за плоскость стены); края гильз трубопровода выступают за уровень поверхности потолков, должны быть в уровень с потолком стены выполнены с отклонениями от вертикали (в верхней части) по всему периметру помещения, местами отклонения более 20 мм.; на балконе имеете; участок большого размера по наружной стене с нарушенным слоем утеплителе (зазор) и не заделанный ни кирпичом, ни каким-либо другим материалом; и кирпичной кладки выломан кусок кирпича, к которому крепится элемент крепление балконного оконного блока. Письменного ответа от Ответчика не поступало.

Дата участник долевого строительства письменно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объект; долевого строительства. Дата Ответчик направил ответ о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче квартиры в течение 3 месяцев согласно Договору а также об увеличении площади помещения на 0,4 кв.м после оформления технического паспорта на объект и о необходимости оплаты в размере ........ рублей.

Дата участник долевого строительства письменно обращался ответчику с претензией об устранении замечаний, ранее отправленных, так как письменных ответов не поступало, а также о выплате неустойки в размер ........ рублей, компенсации морального вреда в размере ........ рублей. И суммы неустойки ФИО2 просила вычесть в пользу ООО «ВостСибСтрой: ........ рублей (сумма к оплате в результате увеличения площади помещения) либо выплатить в трехдневный срок с момента поступления денежных средств на счет ФИО2 причитающейся неустойки. Письменного ответа от Ответчика не поступало.

Таким образом, Ответчик должен выплатить Участнику долевого строительства неустойку в следующем размере:

1/300 х 8,25% х ........ рублей х 251 день х 2 = ........ рублей ........;

1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка РФ используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве 8,25 % - ставка рефинансирования Центрального банка РФ по состоянию на Дата

........ рублей - цена договора;

2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

251 день - количество дней просрочки с Дата по Дата года.

Грубым нарушением условий Договора Ответчик нанес ФИО2 нравственные страдания, так как неопределенность ситуации вызывала в ней чувство страха и беспокойства за вложенные ей в строительство значительны денежные средства. По этим причинам находилась в состоянии стресса, нервозности, ухудшился сон. Моральный вред, нанесенный со стороны Ответчика, ФИО2 оценивает в размере ........ рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № в размере ........ руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата г., истец ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» ФИО3, действующий на основании доверенности № от Дата в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором отразил свою правовую позицию по делу, просил при вынесении решения применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить неустойку, так как она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки и компенсации морального вреда.

При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Далее ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Последствия уклонения дольщика от принятия объекта долевого участия предусмотрены п.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в соответствии с которой, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из анализа вышеуказанного законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора в срок, предусмотренный договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ), либо составления такого акта в одностороннем порядке (п.6 ст.8 ФЗ №214-ФЗ). В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере установленной законом (п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО2 и ООО «ВостСибСтрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого комплекса по адресу: рабочий Адрес МО Адрес, поле «У Бетонки» левая сторона, кадастровый номер № (л.д. 23-25).

Согласно п. 1.1 указанного Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность Участнику по окончании строительства помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 35,29 кв.м. (без учета площади балкона) и балкон 2,72 кв.м., расположенное на 2 этаже блок-секции № 59, в срок, предусмотренный п.3.1.4 Договора.

Согласно п. 1.2 договора, Участник обязуется уплатить установленную в п. 2.1. настоящего договора стоимость Помещения и принять Помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Стоимость Помещения составляет ........ руб. (п. 2.1. договора).

Свои обязательства по оплате, согласно условиям договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата (л.д. 29).

Согласно пунктам 3.1.2 - 3.1.4 договора ответчик обязался получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее Дата и передать Участнику долевого строительства Помещение после получения разрешения на ввод Объекта в течение трех месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения Участником, то есть не позднее Дата.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта капитального строительства «Малоэтажный жилой комплекс в рабочем поселке Маркова Марковского МО Адрес» блок-секции №№ 59, 60, 69, 70, 71, 72, 73, 81, 82, 88, 89, 90 в эксплуатацию получено ООО «ВостСибСтрой» Дата

Дата ответчиком направлено сообщение о завершении строительства и готовности помещения к передаче квартиры.

Дата ответчиком направлен истцу ответ на претензию, согласно которому на основании фактических обмеров Объекта ОАО «ВостСиб АГП» площадь Помещения к оплате увеличилась на 0,4 кв.м. и составила 37,05 кв.м., таким образом, стоимость Помещения увеличилась на ........ рублей. Предложено произвести доплату и обратиться для подписания акта приема-передачи.

Истцом произведена доплата в сумме ........ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму ........ руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму ........ руб.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан.

Таким образом, из представленных доказательств видно, что ответчиком ООО «ВостСибСтрой» не исполнены обязательства перед истцом, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от Дата г., поскольку в соответствии с п.п. 3.1.2 и 3.1.4 объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее Дата г.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу по иску Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по данному договору, рассчитанная за период с Дата по Дата г.

Просрочка исполнения обязательства по расчету истца исчисляется с Дата по Дата и составила 251 день дней.

В силу положений ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства. В связи с чем, должна быть применена ставка рефинансирования, действующая в настоящее время и в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 года размер ставки рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Сумма неустойки составляет из расчета:

........ х 8,25% : 300 х 251 дн. х 2 = ........ руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, исходя из суммы договоров, периода просрочки исполнения обязательства, учитывая, что жилое помещение не передано ответчиком по акту приема-передачи, суд считает, что неустойка в заявленном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В целях соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, суд полагает возможным снизить размер неустойки до ........ руб., учитывая, в том числе и то обстоятельство, что ответчик осуществляет выполнение работ за счет привлечения средств инвесторов - физических лиц, и взыскание неустойки в большем размере может нарушить их права и законные интересы.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. По правилам ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушения прав потребителя причинение морального вреда презюмируется.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, характер и объем, причиненных истцу нравственных страданий, вызванных неопределенностью в вопросе о передаче объекта долевого строительства, в создание которого внесены значительные денежные средства, как следствие сильные нравственные переживания, вызванные задержкой исполнения ответчиком принятых на себя обязательств; невозможностью вселиться; неоднократные обращения к застройщику по вопросу подготовки объекта долевого строительства к передаче, вину ответчика в нарушении сроков установленных договором по передаче объекта долевого строительства истцам, а также, что ответчик является юридическим лицом суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения морального вреда ........ руб. Исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда в большем размере удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя.

Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя исходя из присужденных сумм в пользу потребителя в размере ........ рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от Дата в размере ........ руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ........ руб., а всего ........ рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования Адрес государственную пошлину в размере ........ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме Дата.

Судья: О.А. Матвиенко

........