Гражданский кодекс часть 1

Эсаулов А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Кирова о признании права собственности. В обоснование требований указал, что с 01.01.1994г., он проживает по адресу: <данные изъяты> на основании договора аренды с совместным российско- германским предприятием « Корис», которое ликвидировано 09.01.2002г. Собственником квартиры является СП « Корис». Администрацией МО « город Киров» спорная квартира была поставлена на учет как бесхозяйственный объект недвижимости 05.04.2012г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. 22 августа 2013г. Администрации МО « город Киров» было отказано в иске о признании права муниципальной собственности на безхозяйственную недвижимую вещь – квартиру <данные изъяты> в связи с наличием спора о праве. Он проживает в указанной квартире с 01 января 1994г., по настоящее время, содержит квартиру, оплачивает коммунальные и иные услуги, производит текущий ремонт, поддерживает в пригодном для проживания состоянии. Другого жилья не имеет, владеет и пользуется квартирой на законном основании, добросовестно, открыто и непрерывно. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты>

В судебном заседании истец Эсаулов А.А., иск поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Кирова по доверенности Торопова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация города Кирова не является надлежащим ответчиком по делу. Истцом не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, т.к. согласно искового заявления истец проживает в квартире на основании договора аренды с СП « Корис». 05.04.2012г. спорная квартира была поставлена на учет в качестве бесхозяйственного объекта недвижимости. Администрации города Кирова было отказано в иске о признании права собственности на бесхозяйственную недвижимую вещь, т.к. имеется спор о праве, ОАО « Кировский машзавод 1 мая» решает вопрос о принадлежности данной квартиры за ними. На основании изложенного, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Третье лицо Эсаулова В.С. иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что является супругой истца, они проживают в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> Данная квартира предоставлена супругу на основании договора аренды. Считает, что иск подлежит удовлетворению, т.к. они проживают в квартире с 1994 г., оплачивают коммунальные платежи, квартира собственника не имеет.

Представитель третьего лица ОАО « Кировский машзавод им. 1 Мая» по доверенности Глухих Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена. В предыдущем судебном заседании пояснила, что спорная квартира предоставлена истцу на основании договора аренды совместным российско-германским предприятием « Корис», участниками СП « Корис» являлись Трансмаш и «Кировский машзавод им. 1 Мая». СП «Корис» и Трансмаш ликвидированы, все имущество перешло к «Кировскому машзаводу им. 1 Мая». В данный момент третье лицо оформляет документы на спорную квартиру. В силу закона за истцом не может быть признано право собственности на квартиру.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представали письменный отзыв в котором указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истец пользуется квартирой на основании договора аренды, что исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. (л.д.26-27)

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2337\13 по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова о признании прав собственности на бесхозную недвижимую вещь, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Эсаулов А.А., зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> с 29.03.1994 г. (л.д. 12)

Данную квартиру Эсаулов А.А. занимает на основании договора аренды от 01.01.1994г., заключенному с СП « Корис».

Согласно п. 3 Арендодатель СП « Корис» сдает арендатору Эсаулову А.А. указанную квартиру исключительно для проживания, без права выкупа, обмена, прописки родственников и других физических лиц. (л.д.6)

Совместное российско- германское предприятие « Корис» ликвидировано и исключено из областного реестра предприятий с иностранными инвестициями на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 09.01.2002г. (л.д.8)

05.04.2012г. спорная квартира поставлена на учет как бесхозяйственный объект недвижимости в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. (л.д.13)

22.08.2013г. Октябрьским районным судом г. Кирова заявление Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова о признании права муниципальной собственности на спорную квартиру оставлено без рассмотрения, т.к. имеется спор о праве.

Согласно ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. В абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\22 от 29 апреля 2010 г. указывается, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, в том числе договора аренды.

В соответствие с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истец владеет спорной квартирой на основании договора аренды. Последующая ликвидация арендодателя СП « Корис», предоставившего истцу жилое помещение, не может служит безусловным основанием для возникновения у истца права собственности на данное помещение в порядке приобретательской давности. По указанным основаниям не применены к спорным правоотношениям и положения абз. 3 п.3 ст. 225 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения спорной квартирой как своей собственной в течение определенного законом срока, т.е. в течении 15 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Эсаулова А.А. к Администрации города Кирова о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2014г.

Судья А.В. Минервина