Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки недействительной и выселении. Истец в судебное заседание не явился, уполномочив представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что 04.09.2009 между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <...>. Совершал сделку по доверенности от имени истца ФИО3. В доверенности оговаривалась цена в размере 1500 000рублей. Ответчик до подписания договора передал 1200 000 рублей и устно договорились, что 300000 рублей вернет, когда разберется с другим жильем. Спорное имущество приобреталось по цене 1 500 000 рублей с рассрочкой оплаты 300 000 рублей. Однако в договоре это не указано. Деньги в сумме 1 200 000 рублей передал истцу, но расписку не взял. Ответчику перешла в собственность по договору спорная доля квартиры. Отношения с ответчиком были доверительные, поэтому не стали указывать в договоре рассрочку платежа. Ответчик вселился в спорное жилье, проживает в нем со своей семьей, но деньги он до настоящего времени не передал. Считает, что ответчик не выполнил существенный пункт договора - не оплатил стоимость 1\2 доли квартиры в полном объеме. Просил применить последствия недействительности ничтожной сделки - заключенного 04.09.2009 между сторонами договора купли-продажи, и выселить ответчика из квартиры по адресу: <...>, с передачей ответчику истцом 1 200 000 рублей.

Ответчик иск не признал и в обоснование возражений суду пояснил, что деньги за 1\2 долю квартиры были переданы полностью в сумме 1 500 000 рублей, до подписания договора передал 1 200 000 рублей представителю истца, а при подписании договора передал ему же 300 000 рублей. В квартире по адресу: <...> проживает совместно с семьей, вселился после совершения сделки. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал, и в обоснование возражений суду пояснил, что договор купли- продажи спорного имущества является оспоримой сделкой, по которой истек срок исковой давности 1 год. Считает требования необоснованными. Не имеется правовых оснований для признания данной сделки ничтожной. Стороной истца не представлено доказательств того, что ответчик не доплатил 300 000 рублей. Просил в иске отказать.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам: 04.09.2009 между ФИО3, действующим по доверенности ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <...>. В доверенности на имя ФИО3 предусмотрена цена отчуждаемого имущества в сумме 1 500 000 рублей. Из содержания п. 4 указанного договора следует, что 1 500 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Согласно п. 6 договора. Передача отчуждаемого имущества произошла до подписания договора (л.д.10). Переход права собственности ответчика на спорное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10. 2009 (л.д.11).

Судом также установлено, что ответчик вселен в квартиру по адресу: <...>, в которой проживает по настоящее время.

В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку из условий договора следует, что денежные средства в сумме 1 500 000 рублей переданы продавцу до подписания договора, и не содержится каких - либо иных указаний о рассрочке, доплате и т. д., то суд исходит из буквального толкования содержания договора. В заключительной части оспариваемого договора также имеется запись: продавец: деньги получены полностью и присутствует подпись представителя продавца ФИО3 (л.д.10-оборот).

В соответствие с требованиями ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду обоснованность своих требований, либо возражений. Стороной истца суду не представлено доказательств в обоснование своих требований.

В виду заявления стороной ответчика применения срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу: в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из смысла ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожная сделка это сделка, которая недействительна независимо от такого признания ее судом. Оспоримой является сделка, которая недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в результате признания ее таковой судом. В силу этого, основания недействительности договора купли-продажи спорной 1\2 доли квартиры, заявленные стороной истца, являются основанием оспоримости сделки, но никак не ничтожности.

Поэтому должен применяться срок исковой давности по оспоримой сделке.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации,срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Исходя из установленных обстоятельств, суд находит, что срок исковой давности истцом пропущен. Поэтому судом применяется срок исковой давности к заявленным требованиям. Иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 11.12.2012.

Судья :