Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань», в котором просит: взыскать неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 159 939 рублей 36коп.; взыскать компенсацию расходов на приобретение материалов для устранения недостатков, допущенных при строительстве квартиры в соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 13 414 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 667 рублей; взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В обоснование указывая, 07.02.2018 между ФИО3 и ООО СЗ «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД1-2/УКН208-345/ЭТ2-20/2018, предметом которого является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, Литер 1, на земельном участке площадью 8628 кв.м, с кадастровым номером №. В последующем 09.01.2020 между ФИО3 и истцом был заключён договор уступки прав требования (цессии), предметом которого является передача права требования от Застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства (двухкомнатной квартиры, указанной в п.2 договора участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД1-2/УКН208-345/ЭТ2-20/2018 от 07.06.2018), расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> (ЖК «Время»), литер 1, подъезд 2, 2-й этаж, 2-хкомнатная <адрес> (условный номер), проектной площадью 68,88 кв.м., стоимостью 2 479 680 рублей. Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены полностью. Согласно п. 3.5. договора № В/Л-1/ПД1-2/УКН208-345/ЭТ2-20/2018 от 07.06.2018, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.08.2019. Вместе с тем, застройщик не исполнил обязательство по передаче в срок объекта долевого строительства. В соответствии с актом приёма-передачи квартира была передана лишь 02.07.2020. Просрочка по сроку передачи объекта долевого строительства составила 306 дней. Таким образом, у застройщика возникла обязанность оплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение п. 3.5. договора участия в долевом строительстве, составляющая за период с 01.09.2019 по 02.04.2020 требуемую ко взысканию сумму. Кроме того, при приеме-передаче квартиры был составлен акт об устранении недостатков по <адрес> от 02.07.2020, который был зарегистрирован ответчиком 03.07.2020. Согласно данного акта при приемке <адрес>, были обнаружены следующие недостатки: 1. Не заштукатурен откос балконного проема в первой комнате 17,05 кв.м. 2. Отсутствуют крышки монтажных электрических коробок на потолках во всех помещениях. 3. Поврежден (не заштукатурен) наружный угол в коридоре у санузла. 4. Отклонение стены между кухней и комнатой по горизонтали превышает 50 мм (противоречит п.3.12 СНиП 3.04.01-87 или п.7.2.13 СП 71.13.330.2017). 5. Из-за смещения стены между кухней и комнатой дверной проем на кухне узкий и позволит установить дверь с полотном только 700 мм. После передачи квартиры, истец обнаружил отклонение штукатурки всех трех стен с окнами по вертикали и по горизонтали на 10-20 мм. Неоднократные обращения к ответчику результатов не дали. 26.09.2020 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в которую последним была предложена денежная компенсация в размере 10 000 рублей. Считает, имеет место одностороннее изменение размера законной неустойки. 16.10.2020 истец повторно направил ответчику претензию о выплате мне неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и выплате компенсации расходов на приобретение материалов для устранения недостатков, допущенных при строительстве <адрес> размере 13 414 рублей, ответ на которую истец не получил. Считает, что предложение со стороны ответчика о выплате неустойки в размере 10 000 рублей является ничто иным, как создание видимости разрешения спора по внесудебном порядке. Поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, то также подлежат взысканию компенсацию морального вреда, штраф.

Истец в судебном заседании требования уточнил и просил: взыскать неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 159 939 рублей 36коп.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 667 рублей; взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала по доводам, изложенном в письменном отзыве. Как следует из отзыва, истцом неверно рассчитана неустойка: неверный период, неверная ставка рефинансирования, а именно: днем начала просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры, т.е. с 02.09.2019; при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства. Поскольку объект долевого строительства передан истцу 02.07.2020, то неустойка составляет 159 195 рублей 45коп. (2479680х214х2х1/300х4,5%). Одновременно материальных последствий просрочки истцом не заявлено и соответствующих доказательств не представлено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, в связи с чем, очевидно наличие правовых оснований для уменьшения размера неустойки. Ввиду изложенного, основываясь на положении п. 1 ст. 333 ГПК РФ, просит снизить сумму искового требования до суммы, не превышающей 20 000 рублей. Заявленная истцом сумму компенсации морального вреда является необоснованной, с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца просит удовлетворить данное требование в размере, не превышающем 1 000 рублей. Просит указать в решении реквизиты счета истца для перечисления денежных средств, указать в решении суда об оплате присужденной суммы в течение 14 рабочих дней со вступления рения в законную силу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД1-2/УКН208-345/ЭТ2-20/2018 от 07.06.2018, заключенному между ООО «СпецСтройКубань» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства), «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом»: со встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой и торгово-офисным зданием по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, по адресу: Россия, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и после получения разрешения на ввод «Многоэтажнного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» (срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Литер 1 - 2 квартал 2019; литер 2 -2 квартал 2019, литер 3 – 2 квартал 2019; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.08.2019. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства») «Объект долевого строительства» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в т.ч. «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Далее договор участия в долевом строительстве содержит характеристики.

По договору уступки прав требования (цессии) от 09.01.2020, заключенному между ФИО3 (цедент) и истцом (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в отношении прав, принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД1-2/УКН208-345/ЭТ2-20/2018 от 07.06.2018 (Основной договор), заключенному между застройщиком - общество с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» (Застройщик) и участником долевого строительства - Цедентом, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры, указанной в п. 2 настоящего договора. Предметом Основного договора является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, Литер 1, на земельном участке площадью 8628 кв.м, с кадастровым номером №.

Цеденту принадлежит право (требования) на квартиру, указанную в п. 2. настоящего договора, на основании договора участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД1-2/УКН208-345/ЭТ2-20/2018 от 07.06.2018.

Цедент уступает Цессионарию право требования согласно п.1, настоящего договора в отношении следующей квартиры: Номер <адрес>, Подъезд 2, Номер этажа 2, Количество комнат: 2, Общая проектная площадь (кв.м.): 68,88 (с учетом холодных помещений), Литер 1.

Застройщиком по договору участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД1-2/УКН208-345/ЭТ2-20/2018 от 07.06.2018, является общество с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань».

Строительство многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1 настоящего договора, ведется на земельном участке общей площадью 8628 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Обязательства Цедента перед Застройщиком, в том числе в части оплаты прав в отношении Квартиры, на момент заключения настоящего договора исполнены в полном объеме.

Цессионарий уплачивает Цеденту за уступку прав требования в отношении Квартиры 2 479 680 рублей.

Из копии акта приема-передачи, датированного 02.07.2020, согласно договора уступки прав требований (цессии) от 09.01.2020, по договору участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД1-2/УКН208-345/ЭТ2-20/2018 от 07.06.2018, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №23-RU№ от 20.04.2020, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность 2-комнатную <адрес> (строительный/условный №), на 2 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 66,9 кв.м. (с учетом балкона / лоджии – 69,9 кв.м.) расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> а также принял общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая условия договора участия в долевом строительстве, то признаются обоснованными расчеты представителя ответчика о начале течения неустойки, размере ставки рефинансирования: (2479680х214х2х1/300х4,5%).

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств, подтверждающих наличие злоупотребление правами со стороны истца, ответчиком не представлено.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 1 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, как и штраф являются санкцией, размер которых должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 30 000 рублей, штраф – 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По сведениям копии чека-ордера, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 667 рублей.

Одновременно, поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины истец освобожден, то истцу следует обратиться с заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины.

Поскольку в силу ранее указанных норм истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 400 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требований о взыскании компенсации морального вреда.

При этом ссылка ответчика о необходимости указания в резолютивной части реквизитов счета истца для перечисления денежных средств, указания в резолютивной части об уплате присужденной суммы в течение 14 рабочих дней со дня вступления решения суда, во внимание не принимаются, поскольку последним ни дано ни разъяснений о необходимости понуждения истца предоставить реквизиты, предоставления срока, ни представлено доказательств необходимости в понуждении, установлении срока исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, а всего 46 000 (сорок шесть тысяч) рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» государственную пошлину в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 30 апреля 2021 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук