Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 4 августа 2010 года гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к Шестакову В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Шестакову В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования обоснованны тем, что на основании постановления Главы г. Иванова от 01.08.2000 года № … между ответчиком и истцом заключен договор аренды земельного участка от 28.08.2000 года № …, расположенного по адресу: г. Иваново в районе поворота на … (в дальнейшем земельному участку постановлением Главы г. Иванова от 18.08.2006 года № … присвоен адрес: г. Иваново, ул. …, дом № …), площадью 4258 кв. м, кадастровый № …, на неопределенный срок для столярной мастерской. Договор аренды земельного участка от 28.08.2000 года № … зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно акту проверки земельного участка от 31.01.2006 года № … на земельном участке расположено кафе и объект незавершенного строительства-столярная мастерская. Соглашением от 25.09.2006 года в договор аренды земельного участка от 28.08.2000 года внесены изменения, в соответствии с которыми с 18.08.2006 года арендная плата начисляется на площадь 3382 кв. м для столярной мастерской, на площадь 876 кв. м для кафе. Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Один из объектов недвижимости, расположенный на земельном участке (по документам-объекты незавершенного строительства: кафе и столярная мастерская)-кафе 30.08.2007 года, продан ответчиком Н.Л. Согласно актам проверки земельного участка от 08.07.2009 года № … и от 25.02.2010 года № … на земельном участке расположено кафе и объект незавершенного строительства (столярная мастерская). Соглашением от 05.05.2009 года между ответчиком и Н.Л. определен порядок пользования спорным земельным участком, согласно которому в пользовании Н.Л. находится часть участка площадью 1575 кв. м, в пользовании ответчика-часть участка площадью 2683 кв. м. Соглашением от 25.05.2009 года в договор аренды земельного участка от 28.08.2000 года внесены изменения в части включения Н.Л. в число арендаторов по данному договору аренды. Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендная плата по договору начисляется ответчику для столярной мастерской с 30.08.2007 года на площадь 2683 кв. м в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком от 05.05.2009 года. Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября, арендная плата устанавливается и изменяется арендодателем без согласования с арендатором и дополнительного его уведомления в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории г. Иванова в установленном порядке. Арендная плата за 2006 год рассчитывается следующим образом:

- за период с 01.01.2006 года до 18.08.2006 года на площадь 4258 кв. м для столярной мастерской по строке 18 приложения № 1 к решению Ивановской городской Думы от 29.11.2005 года № 647 «Об арендной плате за пользование землей на территории г. Иванова»: 5 зона, 7,96 рублей за 1 кв. м в год, и составляет 21264,81 рубля;

- за период с 18.08.2006 го до 01.01.2007 года:

А) на площадь 3382 кв. м для столярной мастерской по строке 18 приложения № 1 к решению Ивановской городской Думы от 29.11.2005 года № 647: 5 зона, 7,96 рублей за 1 кв. м в год, и составляет 10030,73 рублей;

Б) на площадь 876 кв. м для кафе по строке 14а приложения № 1 к решению Ивановской городской Думы от 29.11.2005 года № 647: 5 зона, 15,93 рублей за 1 кв. м в год, и составляет 5199,55 рублей;

Арендная плата за 2007 год рассчитывается следующим образом:

- за период с 01.01.2007 года до 30.08.2007 года:

А) на площадь 3382 кв. м для столярной мастерской по строке 7.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 «Об арендной плате за пользование землей на территории г. Иванова» (корректирующий коэффициент 0,01) и составляет 33288,25 рублей;

Б) на площадь 876 кв. м для кафе по строке 5.6 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 (корректирующий коэффициент 0,017) и составляет 14657,85 рублей;

- за период с 30.08.2007 года до 01.01.2008 года на площадь 2683 кв. м для столярной мастерской по строке 7.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 (корректирующий коэффициент 0,01) и составляет 13587,60 рублей.

Арендная плата за 2008 год рассчитывается на площадь 2683 кв. м для столярной мастерской по строке 7.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 (корректирующий коэффициент 0,01) (с 27.08.2008 года-в соответствии с приложением № 2 к Порядку определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), утвержденному постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 года № 225-п: строка 7.1 (корректирующий коэффициент 0,01), и составляет 39995,75 рублей.

Арендная плата за 2009 год рассчитывается на площадь 2683 кв. м для столярной мастерской по строке 7.1 Порядка определения размера арендной платы (корректирующий коэффициент 0,01), в соответствии с приложением № 1 к Порядку определения размера арендной платы (применение поправочного коэффициента 1,15) и составляет 45995,11 рублей.

Всего за период с 01.01.2006 года до 01.01.2010 года ответчику начислено 184019,65 рублей арендной платы по договору аренды от 28.08.2000 года. Арендатором арендная плата по договору уплачивалась частично, а именно-05.05.2009 года уплачено 50000 рублей в связи с чем, образовалась задолженность в размере 134019,65 рублей.

На сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета одна трехсот шестидесятая ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (согласно Указанию ЦБ РФ от 26.03.2010 года № 2415-У ставка рефинансировании Банка России устанавливается в размере 8,25% годовых). Проценты за каждый день просрочки платежа соответственно составляют 0,023% от невнесенной суммы в день (8,25%:360=0,023%).

Ответчик нарушил нормы действующего законодательства РФ относительно платности использования земель, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 года до 01.01.2010 года в размере 134019,65 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 года до 07.04.2010 года в размере 25950,57 рубль. Общая сумма задолженности с учетом процентов составила 159970,22 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме 134019,65 рублей, проценты в сумме 25950,57 рублей, всего 159970,22 рублей.

В последствии представитель истца увеличила размер исковых требований исходя из увеличения периода расчета процентов в порядке ст. 395 ГК РФ до 24.06.2010 года. При этом принцип расчета процентов остался прежним. В связи с этим просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме 134019,65 рублей, проценты в сумме 28426,73 рублей, всего 162446,38 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом неоднократно судебными повестками, направляемыми заказной почтой с уведомлением по всем известным адресам. Несмотря на это, вся корреспонденция возвращена в адрес суда почтовыми отделениями с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что, несмотря на извещение ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим способом, он на протяжении длительного периода времени (с апреля 2010 года) судебные повестки, направляемые заказной почтой с уведомлением, не получал, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы г. Иваново от 01.08.2000 года № … ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4258 га в районе поворота на … г. Иваново (столярная мастерская), и он должен оформить в десятидневный срок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново договор аренды земли л.д. 16).

28.08.2000 года между истцом и ответчиком заключен на неопределенный срок договор № … аренды земельного участка площадью 4258 кв. м в районе поворота на … г. Иваново, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области л.д. 11-12, 18).

Согласно п. 2.1 указанного договора аренды от 28.08.2000 года арендная плата начисляется с момента выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка либо с момента приобретения арендатором права собственности на объект, расположенный на участке, и составляет в текущем году 2955 рублей. В последующий период действия договора арендная плата составляет по расчету. Арендная плата устанавливается и изменяется арендодателем без согласования с арендатором и дополнительного его уведомления в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории г. Иваново в установленном порядке. Плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями.

В силу п. 3.2 договора аренды от 28.08.2000 года арендатор обязан своевременно и полностью осуществлять арендную плату.

На основании постановления Главы г. Иваново от 18.08.2006 года № … нежилым строениям, расположенным на спорном земельном участке присвоен новый адрес: г. Иваново, …, д. … л.д. 17).

Исходя из акта проверки использования земельного участка № … от 31.01.2006 года, утвержденным заместителем председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом 02.02.2006 года, установлено, что на части спорного земельного участка, предоставленного для столярной мастерской, расположено здание кафе. Имеет место нарушение договорных условий в части использования земельного участка не по разрешенному использованию и в части своевременного внесения арендной платы за использование земельного участка. Владельцу земельного участка рекомендовано оформить земельный участок под кафе и внести изменения в правоустанавливающие документы л.д. 27).

25.09.2006 года соглашением, заключенным между истцом и ответчиком, в последствии зарегистрированным в установленном законом порядке, внесены изменения в договор аренды от 28.08.2000 года, в соответствии с которыми арендная плата с 18.08.2006 года начисляется: для столярной мастерской-на площадь 3382 кв. м, для кафе-на площадь 876 кв. м л.д. 19).

С 30.08.2007 года собственником объекта незавершенного строительства-кафе, расположенным на спорном земельном участке на основании договора купли-продажи от 10.10.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 30.08.2007 года, является Н.Л. л.д. 22).

С 20.09.2008 года собственником объекта незавершенного строительства-столярная мастерская на основании договора аренды земельного участка № … от 28.08.2000 года, разрешения на строительство от 11.07.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2008 года, является ответчик л.д. 23).

На основании соглашения о порядке пользования спорным земельным участком, от 05.05.2009 года, заключенного между ответчиком и Н.Л. и зарегистрированного в установленном законом порядке, Н.Л. пользуется частью спорного земельного участка площадью 1575 кв. м, ответчик-площадью 2683 кв. м л.д. 24).

25.05.2009 года на основании соглашения о внесении изменений в договор аренды № от 08.08.2000 года земельного участка, зарегистрированного в установленном законом порядке, в число арендаторов включен Н.Л. л.д. 25).

Судом установлено, что ответчик свои обязанности как арендатор не исполняет, а именно арендную плату за пользование первоначально спорным земельным участком площадью 4258 кв. м, а затем частью спорного земельного участка площадью 2683 кв. м не платит в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Данное обстоятельство подтверждается актами проверки использования земельного участка № … от 08.07.2009 года и № … от 25.02.2010 года л.д. 28-29).

Ответчик лишь 05.05.2009 года в качестве арендных платежей уплатил 50000 рублей и более арендную плату не платил л.д. 36).

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом произведен расчет арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, с учетом положений законодательства Ивановской области л.д. 10).

Так, размер арендной платы за 2006 год составил: за период с 01.01.2006 года по 18.08.2006 года на площадь 4258 кв. м для столярной мастерской-21264,81 рубля; за период с 18.08.2006 года по 01.01.2007 года на площадь 3382 кв. м для столярной мастерской-10030,73 рублей, на площадь 876 кв. м для кафе-5199,55 рублей л.д. 30).

Размер арендной платы за 2007 год составил: за период с 01.01.2017 года по 30.08.2007 года на площадь 3382 кв. м для столярной мастерской-33288,25 рублей, на площадь 876 кв. м для кафе-14657,85 рублей; за период с 30.08.2007 года по 01.01.2008 года на площадь 2683 кв. м для столярной мастерской-13587,60 рублей л.д. 31-32).

Размер арендной платы за 2008 год на площадь 2683 кв. м для столярной мастерской составил 39335,75 рублей, за 2009 года на площадь 2683 кв. м для столярной мастерской-45995,11 рублей л.д. 33-34).

Итого за период с 01.01.2006 года по 01.01.2010 года ответчику начислена задолженность по арендной плате в сумме 184019,65 рублей. С учетом того, что ответчиком 05.05.2009 года в счет арендных платежей уплачено 50000 рублей, размер задолженности составляет 134019,65 рублей.

Учитывая вышеизложенное суд, приходит к выводу о том, что исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю в сумме 134019,65 рублей подлежит удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28426,73 рублей за период с 01.01.2007 года по 24.06.2010 года.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В обоснование заявленных требований истцом представлен в суд расчет процентов за пользование чужими денежными, согласно которому проценты а сумму задолженности по договору аренды насчитываются из расчета одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25% годовых) от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки: 8,25%:360 дней=0,023%-проценты за каждый день просрочки платежа. Итого сумма процентов составляет 28426,73 рублей.

Суд с данным расчетом соглашается, ответчиком каких-либо возражений относительно данного расчета не представлено.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28426,73 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с этим с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4448,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 194-198, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Шестакова В.Б. в пользу Администрации г. Иваново задолженность по арендной плате за землю в сумме 134019,65 рублей, проценты в сумме 28426,73 рублей, а всего 162446,38 рублей.

Взыскать с Шестакова В.Б. в доход государства государственную пошлину в размере 4448,93 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья (подпись) Е.А. Рощина

Согласовано с судьей. Судья:

Заочное решение вступило в законную силу 31 августа 2010 года