Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя третьего лица администрации города Белгорода ФИО3, в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, представителей Управления Росреестра по Белгородской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Курской и Белгородской областях, ФКП Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения), которым просила:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указав площадь 1500 кв.м. вместо площади 398 кв.м.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ГКН сведения об объекте капитального строительства – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Прекратить право собственности, зарегистрированное в ЕГРН за С.А.Г. на 147/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации: №

3. Исключить запись о правообладателе – У.М,Г., и о наличии государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

4. Признать за ФИО1 право собственности на 79/100 доли земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представители Управления Росреестра по Белгородской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Курской и Белгородской областях, ФКП Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ "О землеустройстве", в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, У.Г.Е, для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в с. <адрес>, о чем в похозяйственной книге Старогородского сельского Совета №, страница №, открыт лицевой счет № и осуществлена соответствующая запись.

Решением Народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества, в том числе домовладения по переулку Старогородскому в городе Белгороде между супругами У.Г.Е, и У..И.

Решением Народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным домовладением между У.Г.Е, и У..И.

После смерти У.Г.Е, наследственное имущество унаследовали в равных долях дети умершего: У.М,Г. и С.А,Г.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГС.А,Г. подарила У..И. 53/20 принадлежащего ей домовладения, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м. по адресу: <адрес>

После смерти У..И. принадлежащее ей имущество унаследовала дочь С.А,Г.

Вступившим в законную силу решением Свердловского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за У.М,Г. признано право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГУ,О.П, подарила ФИО1, принадлежащие ей 79/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Оставшиеся 21/100 доли указанного домовладения принадлежат С.А.Г., которая умерла, а ее наследники не принимают никаких мер по оформлению наследственных прав.

При оформлении прав на земельный участок ФИО1 установлено, что в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, переулок Старогородский, 31.

Кроме того, в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке, относящемся к государственной собственности, двойная запись о праве собственности С.А.Г. на 147/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о правообладателе – У.М,Г..

Указанные сведения не соответствуют действительности и носят ошибочный характер.

Так, из межевого плана кадастрового инженера Б.Н.В, следует, что фактическая площадь земельного участка № по переулку Старогородскому в городе Белгороде составляет 1500 кв.м.

Из сообщения Межрегионального территориального управления Росимущества в Курской и Белгородской областях, ФКП Росреестра по Белгородской области следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реестр федерального имущества не внесен.

Из пояснений представителя ФКП Росреестра по Белгородской области следует, что в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся ошибочные сведения о спорном домовладении, а именно двойная запись о праве собственности С.А.Г. на 147/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о правообладателе – У.М,Г..

Данные сведения подлежат исправлению в качестве реестровой ошибки.

Приведенные обстоятельства с достоверностью свидетельствуют о допущенных ошибках при внесении сведений о спорном домовладении в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, требования ФИО1 об исправлении реестровых ошибок подлежат удовлетворению.

Требования о признании права собственности на 79/100 доли земельного участка также являются обоснованными.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" и действовавшему на момент приобретения С.А.Н и последующими собственниками домовладения указанного земельного участка, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

При переходе по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 от У,О.П, перешло право на 79/100 доли жилого дома и право на такую же долю земельного участка, которое имело место у первого собственника У.Г.Е,

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

Принимая во внимание указанные нормы закона, суд полагает, что ФИО1 приобрела, а, следовательно, вправе зарегистрировать право собственности на 79/100 доли спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:

- о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 1500 кв.м. вместо площади 398 кв.м.;

- исключить из ГКН сведения об объекте капитального строительства – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности, зарегистрированное в ЕГРН за С.А.Г. на 147/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№

- исключить запись о правообладателе – У.М,Г., и о наличии государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 79/100 доли земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 23 декабря 2019 года.

Решение