Решение № 2-3524/2021250029-01-2021-005860-31 от 24.08.2021 Уссурийского районного суда (Приморский край)

Дело № 2-3524/2021 25RS0029-01-2021-005860-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой Н. И. к администрации Уссурийского городского округа об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

с участием представителя истца Плиско Е.С.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГXXXX прежнему собственнику жилого дома на праве пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, площадью XXXX кв.м, расположенный по адресу: XXXX, о чем в похозяйственной книге XXXX по состоянию на ДД.ММ.ГГ внесена запись. Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ удовлетворены требования истца о признании незаконным решения Управления Росреестра по Приморскому краю об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ № XXXX и возложении на орган регистрации обязанности повторно рассмотреть заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу:Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Управление Росреестра по Приморскому краю осуществило государственный кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX, площадью XXXX кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без установления границ с ДД.ММ.ГГ. Указанный участок зарегистрирован за истцом на праве собственности № XXXX от ДД.ММ.ГГ. Истец обратился в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа с заявлением о подписании акта согласования границ спорного земельного участка в целях подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего истцу и исправлением местоположения части границы и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего на праве собственности ответчику. Решением от ДД.ММ.ГГXXXX ответчиком отказано в подписании акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером XXXX в связи с тем, что имеются разночтения в категории земель земельного участка с кадастровым номером XXXX (земли населенных пунктов) и земельного участка с кадастровым номером XXXX (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатика, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения), в границы которого он входит. Истец полагает, что данный отказ является незаконным, нарушает права истца, поскольку препятствует оформлению права собственности на земельный участок. Межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «XXXX» Коростелёвым В.В., часть границы земельного участка с кадастровым номером XXXX по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: XXXX, с севера ограничен тупиковой железнодорожной веткой, с востока и запада – автомобильными дорогами, изменяется в связи с исправлением в следующих координатах характерных точек:

Номера точек контура

Координаты, м

Площадь участка установлена XXXX кв.м.

В связи с изложенным, истец просит установить часть границы земельного участка с кадастровым номером XXXX согласно координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО «XXXX».

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым возражал против удовлетворения исковых требований ввиду следующего: согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером XXXX отнесен к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, вид разрешенного использования: объекты военного назначения, для размещения иных объектов обороны и безопасности. На основании п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. В связи с внесением изменений в Генеральный план Уссурийского городского округа, земельный участок с кадастровым номером XXXX отнесен к землям населенных пунктов. В настоящее время администрацией УГО ведется работа по передаче сведений о границах территории, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером XXXX в Управление Росреестра по Приморскому краю для внесения изменений в сведения ГКН в части категории земель и разрешенного вида использования земельного участка. Кроме того, администрация УГО не имеет полномочий относительно установления части границ земельного участка. Специальным правом проводить кадастровые работы, в том числе устанавливать границы земельного участка обладает только кадастровый инженер. В связи с чем, считает, что администрация УГО является ненадлежащим ответчиком по делу. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX, площадью XXXX кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без установления границ с ДД.ММ.ГГ поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрирован за истцом на праве собственности № XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Истец обратился в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа с заявлением о подписании акта согласования границ спорного земельного участка в целях подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего истцу и исправлением местоположения части границы и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Решением от ДД.ММ.ГГXXXX ответчиком отказано в подписании акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером XXXX в связи с тем, что имеются разночтения в категории земель земельного участка с кадастровым номером XXXX (земли населенных пунктов) и земельного участка с кадастровым номером XXXX (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатика, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения), в границы которого он входит (л.д. 45).

В соответствие с требованиями ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В порядке части 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ сказано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пункт 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 абз. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО «XXXX», установлены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка.

В связи с внесением изменений в Генеральный план Уссурийского городского округа, утвержденный решением Думы Уссурийского городского округа № 226 от 04.06.2020 «О внесении изменений в Генеральный план Уссурийского городского округа, утвержденный решением Думы Уссурийского городского округа от 26 мая 2009 года № 52», земельный участок с кадастровым номером XXXX отнесен к землям населенных пунктов.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что часть границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тумановой Н. И. к администрации Уссурийского городского округа - удовлетворить.

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером XXXX по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. XXXX по направлению на северо-восток от южной границы населенного пункта ст.Воздвиженский, с севера ограничен тупиковой железнодорожной веткой, с востока и запада – автомобильными дорогами, в следующих координатах характерных точек:

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО «XXXX».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2021 года.

Председательствующий Л.А.Доценко