Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Саратова, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ЖСК «Авангард» об обязании инициировать общее собрание, с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования,

установил:

Заместитель прокурора Октябрьского района г. Саратова обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование которых указал, что прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ЖСК «Авангард». Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ответчик. В нарушение требований действующего законодательства управляющей организацией, не разрешен вопрос о своевременном капитальном ремонта лифтового оборудования, имеющегося в указанном доме. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Холкин В.П. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно постановлению Правительства Саратовской области от 31 декабря 1313 года № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» целями и задачами данной программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан; эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Исполнителями данной программы являются, в том числе, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Государственная жилищная инспекция области, специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

В соответствии со ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, оплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно ст. 5.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

сроки проведения капитального ремонта;

источники финансирования капитального ремонта;

лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ЖСК «Авангард».

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, в спорном жилом доме установлено лифтовое оборудование.

Согласно паспорта лифта, он изготовлен в 1991 году. Исходя из заключения по результатам обследования лифтов, установленных в спорном жилом доме, срок их эксплуатации истек.

Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на специальном счете. Владельцем специального счета является ЖСК «Авангард», что подтверждается ответом Комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов».

Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в многоквартирных домах города Саратова предусмотрены областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 №800-П.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства капитальный ремонт лифтового оборудования должен быть произведен в 2023 году.

Согласно объяснениям председателя ЖСК «Авангард» Холкина В.П. ЖСК планирует проведение общего собрания по вопросам организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования в 2024 году.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие старого лифтового оборудования в многоквартирном жилом доме, несвоевременное проведение капитального ремонта может повлечь за собой выход из строя лифтового оборудования, а также причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку лифтовым оборудованием пользуются не только жильцы вышеуказанного дома, но и иные граждане, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

C учетом положений ст. 206 ГПК РФ, суд принимает решение обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Октябрьского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к жилищно-строительному кооперативу «Авангард» о возложении обязанности инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования удовлетворить.

Возложить обязанность на жилищно-строительный кооператив «Авангард» (ИНН 6454000080) в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 года.

Судья И.В. Лаврова