Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО4 комбинированным «Финам Кредитный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО4 комбинированным «Финам Кредитный» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом последующего уточнения, просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по Договору займа № УКФ/ДГ/120217/1 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 680 701,43 рублей, из которых основной долг (невозвращенный займ) – 885 197,61 рублей, проценты – 383 233,16 рублей, пени в сумме 412 270,66 рублей; проценты по Договору займа, исходя из процентной ставки в размере 25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга; пени по Договору, исходя из процентной ставки в размере 25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга и процентов; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 34,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке и установить ее начальную продажную цену в размере 2 648 000 рублей; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 115,84 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО4 комбинированным «Финам Кредитный» и ФИО2 (ФИО6) О.О. бал заключен Договор займа № УКФ/ДГ/120217/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 200 000 рублей. Данные денежные средства были предоставлены ответчику на срок 36 месяцев. Впоследствии, в порядке, установленном п. ДД.ММ.ГГГГ договора займа, срок действия Договора займа был продлен на новый тридцати шести месячный срок, что подтверждается Письмом о продлении срока действия Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №УКФ/ПС/150227/8, а также подписанным ответчиком новым графиком платежей. Сумма займа предоставлена для целевого использования, а именно, на неотделимые улучшения предмета залога. Сумма займа предоставлена ответчику в безналичной форме путем ее зачисления на текущий счет №, открытый в АО «Банк ФИНАМ», что подтверждается заявлением ответчика о перечислении суммы займа на его счет в АО «Банк ФИНАМ», а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, днем предоставления суммы займа является дата, в которую осуществлено списание займа со счета истца на текущий счет ответчика. Пунктом 3.1 Договора займа ответчик обязался уплачивать истцу проценты за пользование суммой займа из расчета процентной ставки в размере 25% годовых. Согласно п. 3.3 Договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 21-го числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает в себя только основные проценты, начисленные за период с даты, следующие за днем выдачи суммы займа по 20 число текущего календарного месяца включительно. Последующие уплачиваемые ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа определены п. 3.3.5 Договора займа и графиком платежей. Размер последнего платежа определяется равным полному фактическому объему обязательств ответчика на дату платежа, которые включает в себя непогашенный остаток суммы займа, начисленные основные проценты, а также иные денежные обязательства ответчика по Договору займа. В соответствии с п. 5.3 Договора займа, в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, ответчик уплачивает пени в размере процентной ставки, от суммы просроченного платежа по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору займа ответчик передала в залог по Договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/120217/2 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 34,8 кв.м.. Данная квартира имеет обременение ипотекой в пользу истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Согласно п. 4.4.4 Договора займа и п. 6.2 Договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по Договору займа, в том числе, при невыполнении ответчиком требования истца о досрочном погашении займа и уплате процентов, истец вправе удовлетворить свои денежные требования по договору займа за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на заложенное имущество. С августа 2017 года ответчик прекратила надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору займа, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по оплате ежемесячных платежей, на основании п. 4.4.1 Договора займа в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа, однако, данное требование ответчиком исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 680 701,43 рублей, из которых основной долг (невозвращенный займ) – 885 197,61 рублей, проценты – 383 233,16 рублей, пени в сумме 412 270,66 рублей. Согласно отчету об оценке №-О, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 2 648 000 рублей из расчета 80% от рыночной стоимости квартиры. При таких обстоятельствах, просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО4 комбинированным «Финам Кредитный» по доверенности заявленный иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая требования необоснованными и незаконными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 2 данной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 408 закреплено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО4 комбинированным «Финам Кредитный» и ФИО2 (ФИО6) О.О. был заключен Договор займа № УКФ/ДГ/120217/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 200 000 рублей. Данные денежные средства были предоставлены ответчику на срок 36 месяцев.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ указанного выше договора, займодавец, в случае своевременного и надлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, имеет право до уплаты заемщиком последнего платежа предложить заемщику продлить отношения, следующие из настоящего Договора, на новый тридцати шести месячный срок. Предложение от займодавца направляется в адрес заемщика, если заемщик не вносит в срок, указанный в п. 3.3.7 настоящего Договора, отношения сторон считаются продленными на новый срок. В данном случае заключение дополнительных соглашений к настоящему Договору не требуется.

По делу установлено, что в порядке, установленном п. ДД.ММ.ГГГГ договора займа, срок действия Договора займа был продлен на новый тридцати шести месячный срок, что подтверждается Письмом о продлении срока действия Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №УКФ/ПС/150227/8, а также подписанным ответчиком новым графиком платежей. Факт подписания нового графика платежей лично ФИО2 последней в судебном заседании не оспаривался.

Кроме того, во исполнение нового графика платежей ФИО2 вносились платежи вплоть до августа 2017 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действие Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ было продлено.

Установлено, что сумма займа предоставлена ответчику в безналичной форме путем ее зачисления на текущий счет №, открытый в АО «Банк ФИНАМ», что подтверждается заявлением ответчика о перечислении суммы займа на его счет в АО «Банк ФИНАМ», а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, днем предоставления суммы займа является дата, в которую осуществлено списание займа со счета истца на текущий счет ответчика.

Пунктом 3.1 Договора займа ответчик обязался уплачивать истцу проценты за пользование суммой займа из расчета процентной ставки в размере 25% годовых. Согласно п. 3.3 Договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 21-го числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает в себя только основные проценты, начисленные за период с даты, следующие за днем выдачи суммы займа по 20 число текущего календарного месяца включительно. Последующие уплачиваемые ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа определены п. 3.3.5 Договора займа и графиком платежей. Размер последнего платежа определяется равным полному фактическому объему обязательств ответчика на дату платежа, которые включает в себя непогашенный остаток суммы займа, начисленные основные проценты, а также иные денежные обязательства ответчика по Договору займа.

В силу п. 5.3 Договора займа, в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, ответчик уплачивает пени в размере процентной ставки, от суммы просроченного платежа по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств задолженность с августа 2017 года по Договору займа возникла задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 680 701,43 рублей, из которых основной долг (невозвращенный займ) – 885 197,61 рублей, проценты – 383 233,16 рублей, пени в сумме 412 270,66 рублей.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по оплате ежемесячных платежей, на основании п. 4.4.1 Договора займа в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа, однако, данное требование ответчиком исполнено не было.

Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что ответчиком принятые обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично, взыскав с ответчика в полном объеме образовавшуюся задолженность по основному долгу и процентам. При этом, проценты подлежат начислению в указанном размере по день фактического исполнения обязательства.

Между тем, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 50 000 рублей. При этом, пени также подлежат начислению по день фактического исполнения обязательства. Однако, суд не находит оснований для указания конкретной процентной ставки в размере 25% годовых на период после вынесения судебного решения, ввиду того, что процентная ставка подлежит изменению.

Руководствуясь ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В силу положений п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При разрешении спора установлено, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору займа ФИО2 передала в залог по Договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/120217/2 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 34,8 кв.м.. Данная квартира имеет обременение ипотекой в пользу истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Согласно п. 4.4.4 Договора займа и п. 6.2 Договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по Договору займа, в том числе, при невыполнении ответчиком требования истца о досрочном погашении займа и уплате процентов, истец вправе удовлетворить свои денежные требования по договору займа за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом вышеприведенных нормативных положений, на основании установленных судом фактических обстоятельств, суд находит требование истца об обращении взыскания подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, выразившей несогласие с предложенной истцом начальной продажной цены квартиры, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 686 311 рублей. Следовательно, восемьдесят процентов от указанной стоимости составит 2 471 406,12 рублей.

Таким образом, у суда имеются основания для установления начальной продажной цены спорной квартиры в размере 2 471 406,12 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 24 115,84 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО4 комбинированным «Финам Кредитный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО4 комбинированным «Финам Кредитный» задолженности по Договору займа № УКФ/ДГ/120217/1 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 318 430,77 рублей (один миллион триста восемнадцать тысяч четыреста тридцать рублей 77 копеек), из которых основной долг (невозвращенный займ) – 885 197,61 рублей, проценты – 383 233,16 рублей с начислением по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга, пени в сумме 50 000 рублей с начислением по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга и процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 34,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке и установить ее начальную продажную цену в размере 2 471 406,12 рублей (два миллиона четыреста семьдесят одна тысяча четыреста шесть рублей 12 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО4 комбинированным «Финам Кредитный» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 115,84 рублей (двадцать четыре тысячи сто пятнадцать рублей 84 копейки).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Судья Палагина А.А.